16层的楼房，带电梯，118平米的建筑面积，公摊面积27.8平米，请问合理吗不合理的话有什么依据。?

公摊系数在10％－15％之间普通多层住宅楼、没有底层商铺，在没有地下设备用房；高层住宅相对更高一些、底层架空的情况下；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间。
公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积