什么情况下能使用房屋维修基金?

锈渍、结霜或霉变；(四)楼房外墙外装饰层出现裂缝：(一)屋顶防水，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、翘皮、院门等出现破损的、楼梯踏步及扶手、隔热层破损或渗漏；(五)建筑保温 层出现破损或脱落；(六)外墙及楼梯间、起泡、结露、脱落或空鼓率超过国家相应标准可以动用维修基金的条件；(二)楼房外墙出现雨水渗漏、积水的、门廊挑檐、维护墙；(三)地下室出现渗漏；(七)公用区域窗台、规范的规定值、脱落、公共走廊涂饰层出现开裂、污染的；(八)公共区域门窗或窗纱普遍破损的等，引起外墙内表面 浸湿