- 2024-04-19重庆渝祥居
我朋友看来，房子价格岂止还涨十年，至少还得加涨二十年到五十年。只要政府还是房地产涨价最大的受益者，只要房地产还是某些地方政府的“第二财政”，房地产的价格就不会跌落下来。原因很简单，任何制定政策的人或机构总不可能损害自己的利益，只有自已的利益不受到损害的情况下才可能满足他人的利益。 2007年，“中国房地产还会不会涨价”的疑惑像一个幽灵一样盘旋在中国人的大脑里，国家是制定了调控房地产价格的措施，为什么中国房地产价格还是“逆调而上”呢？关键在于中国房地产税收政策相对滞后，按朋友的话来讲：“房地产税收作为国家宏观调控经济的重要手段之一，应该发挥其更为重要的积极作用。但是，1994年税制改革后，我国尚未形成一套完备的房地产税收模式，与当前房地产业发展极不适应。” 纵观房地产税费，种类太多，“费挤税”现象严重。初步统计，便眼花缭乱了。 营业税按营业收入5%缴纳； 城建税按缴纳的营业税7%缴纳； 教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳； 地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳； 土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）； 建安合同按承包金额的万分之三贴花； 购房合同按购销金额的万分五贴花； 城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）； 房产税按自有房产原值的70%缴纳； 车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）； 个人所得税20%（核定为2％）； 企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）。 如果再加上中介服务费、评估收费、代理收费、咨询费等等费用，购买房产的税费真是的人望而却步。 羊毛出在羊身上，税收的增加自然要由购房者来消化的。 今年7月，我的朋友图便宜在成都市购买一二年内的二手房，房价很便宜，比新房便宜百分之四十，房净价总额五十万。他非常爽快地和中介签订了协议，没想到办房产权证的时候，他一下傻眼了。 因为房主是离婚的，需交20%个人所得税。 因为购房不到５年，需交5%的营业税。 因为是二手房，又交了3%的中介服务费。 加上杂七杂八的费用，我的朋友共交税费十多万元。一下把朋友气得吐血，他根本搞不清楚，为什么离婚所得的房产需要交百分之二十的个人所得税，难倒离婚的人皆不是人吗？离婚所得到的房产不是离婚人用血汗挣来的吗？ 朋友是大学教书的先生，对事物有一定的认知能力，但对于中国房产，他只能摇头，他告诉我，他一生最后悔的事就是相信了媒体对国家政策的解读，总认为在国家政策的调控下，房地产的涨价会达到预期目的，所以他迟迟的没有买房。去年年底朋友看见媒体上的一则消息，国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，“一费二税”在2007年执行，房地产企业土地增值税的交纳将由先前的“预征制”转为实打实的“清算制”，而城镇土地使用税额标准提高２倍、新增建设用地土地有偿使用费提高１倍的政策正式实施。朋友想，土地价格增长了，房产的肯定要涨，所以打算买房，但媒体很多专家都称这是２００７年房地产税费调控的大幕已然开启，意味着“房地产局面将会得到有效控制”、“不理性的房价肯定要回落”。我的朋友放弃了买房的大好良机，他无论如何也没有想到，房地产涨价的事态并没有像专家学者预测的那样，而是“且调且涨”，无奈之下，他咬了咬牙，下定决心开始买房了，但是还是让中介“愚弄”一下，付出了昂贵的代价。我的朋友在憎恨自己的愚腐之后，开始要独立思考，科学地研究起房地产，他告诉我，他看了房地产知名人物任志强的博客，茅塞顿开。 1994—1998年期间，全国的土地增值税征收极低，几乎为零（五年合计为8.2亿元）。 实行房改货币化分配之后，房地产业迅速发展，土地增值税自2001年之后几乎年年成倍增长。 五年平均年增长率高达86.76%呀！相比土地增值税的直线上升，房子的涨价还真可谓是小巫见大巫了。 他通过了科学的研究得出了结论：繁多而偏高的房地产税费政策是房子暴涨之源，因为，不管房地产税费政策如何调控房地产，但是最后为这些房地产税费买单的还是购房者本人。 早知今日，何必当初。这些我常常用房地产的调侃他，讥笑他今年买房太着急了。国家土地副总督察甘藏春不是在7月12日表示，今年国土资源系统加大了房地产的土地供应，之后房地产价格会平稳下来。 我的朋友嘿嘿一笑，他反问了我，你认为我国的土地是无限多的吗？土地难道是可以再生的吗？今年国土资源系统加大了房地产的土地供应，那明年、后年、大后年呢？再说，房子涨价主要的原因你还没有找到吧？你说是什么？ 我一下楞住了。朋友笑了笑，神龊龊地说了两个字：“税收！”
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