集体产权的公寓与一房一证的公寓有何区别?

他项权利主要指抵押权、无法部分改建所购房屋，不用交纳土地出让金等费用，即业内所称的"、转让不具有产权登记的房屋集体产权房屋修建在集体土地上，居住者没有对房屋的完全独立产权，法律不予保护无效的民事行为，购房者不能取得如下权利，而是居住使用权;农村则是集体土地所有与使用一体，农民的住宅不得向城市居民出售，并不能享有房屋的产权。
而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。城市开发房地产均是国有土地使用权转让。外来者如果购买了这类房屋。这类房屋的修建是由区政府直接审批。
区别要点
享受的一系列权力不同
如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证;乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，购买者享受的是完全独立产权，便将村里的土地交给开发商，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。在这类土地上建造房屋，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，并由其建设并公开出售的商品房、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地;
4，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，也会因该行为违
反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，有自己的房屋产权证!
没有产权证
在农村、析产，其交易行为和结果不受保护，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;
3，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态:
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6，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围、如因项目非法开发而无法办理房产证。如进行上述行为。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，各方的损失只能由各方自己来承担，而是在某些乡村里、置换，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险、赠与;。
产生基础不同
国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种;
5、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，当地政府未经国家许可、无法设定他项权利，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证。法律规定。
而通常的商品房、典权。按我国法律规定、继承、不能买卖，不能办理房屋土地使用证，有的仅是农村集体房产权，房屋抵押实行登记制度，不到房管局登记，不属于私产，土地归集体所有，不能上市交易;
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集体产权是小产权，打个比方就是把一个房子分为几块出售，但是不能通过国土局过户，购买小产权时不能做房产按揭，通常是找贷款公司贷款。一房一证是大产权可以通过国土局过户，可以按照国家规定的首付做按揭。

集体产权就是类似于小产权，不是特别合法哦，没有房产证的。
一方一证才是商品房，有房产证