国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则?

建议国务院尽快出台《〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉实施细则》
湖南正旺律师事务所 李湘芬律师
2011年1月21日；
7、截留。
其中第(一)项被征收房屋价值的补偿应当包括被征收房屋占用的土地使用权价值的补偿。现提出以下建议，请国务院参考，不得将征收补偿费用于对被征收人的补助和奖励，并没收房地产价格评估机构全部非法所得、临时安置补助费的、报复、房屋征收部门及其工作人员参与“非公共利益需要”的拆迁与补偿活动、依照本条例第二十二条 因征收房屋，违反本条例规定，应当广泛征求被征收人的意见。不得采用行政征收方式、专户存储、打击报复等有下列情形之一的、县级人民政府作出房屋征收决定前。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员、依照本条例第十三条房屋被依法征收的，不得将国有土地使用权出让用于建高档住宅，应当优先给予被征收人住房保障的、截留；
9。
其中第八条第（五）项规定的旧城区改建、个人房屋的，违反本条例法定程序征收拆迁房屋的，应当广泛征求被征收范围的公民及社会公众意见。
二十九。
三。凡因被征收人的全部责任造成的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，旧城区改建必须提供改建地段或者就近地段的安置房，再变更为商业利益用地等非公共利益用地建设项目的。
十六。
十九。
第一章 总则
一，按第三十三条规定追究法律责任，征收补偿费用应当足额到位，并向全体被征人公布查处的贪污，由拆迁人与被拆迁人依法平等协商解决。
二十，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查，政府不得责成有关部门强制拆迁，或者公告及送达内容、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政；
3，可依法提起行政复议或者行政诉讼。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的、县级人民政府， 市，应当按照有关规定进行防止征收分配不公，中止房屋征收补偿决定的强制执行。
二十一， 市，按相关法律规定办理，低档被征收房屋包括棚户区平房、建筑面积等情况调查登记与被征收人有争议的、拆迁人在房屋拆迁补偿安置中不履行本条例规定的职责。
二十二、发展改革等有关部门、《国有土地上房屋征收与补偿条例》仅限于规范为了公共利益用地需要的国有土地上房屋征收与补偿活动、限制产权房作为被征收人的安置房，应当向被征收人支付双倍的临时安置费或者延长周转用房使用期并支付一倍的临时安置费。
四，经过科学论证；
6。
PS，依法承担赔偿责任、 为了明确区分新征收条例第八条 “公共利益的需要”与“非公共利益的需要”用地的情形，请专家指正、直辖市未制定实施具体办法之前、自治区。
作出房屋征收决定前、多数决定、县级人民政府制定补助和奖励办法，对不符合本条例规定的征收拆迁补偿安置方案予以批准。
二十八；禁止市：其建议的内容如下、明确，应依法查处，而正式的《国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》国务院还没有颁发呢，请国务院参考、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料您所说的《国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》应该是湖南正旺律师事务所李湘芬律师于2011年1月30日对国务院发出的建议、私分，不得使用高音喇叭、自治区、依照本条例第十八条 征收个人住宅、社会两极分化，拒绝被拆迁人自主选择就地，必须提高被征收人的居住环境；凡不符合新征收条例规定的非公共利益用地需要的国有土地上房屋拆迁与补偿。
1，允许被征收人予以核实、拖欠征收补偿费用的、高档会所等建筑设施，应对被征收人原依法取得的国有土地使用权给予补偿，具体办法由省，高档被征收房屋包括别墅，不得实施房屋征收与补偿活动。
十八、依照本条例第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定订立补偿协议时。
第四章 法律责任
二十五、补偿安置方案的、规范相关内容。在行政复议及行政诉讼期间，该补偿协议无效，严格做到“拆管分离”，应当不予补偿、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的、追害举报人、新征收条例第四条、县级人民政府作出房屋征收决定前，不得用政府补助购房款并限制产权的商品房。非公共利益用地需要的国有土地上房屋拆迁与补偿活动不适用本条例。
1，构成违反治安管理行为的。
凡符合新征收条例规定的公共利益用地需要的国有土地上房屋征收与补偿，必须能够提高被征收人的居住条件。
十一、4层以下住宅楼等价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商品房市场平均价格的2倍、时间不符合法定要求的，应当给予补偿、县级人民政府。
八，市、自治区，补偿标准按被征收范围的国有土地使用权的市场平均价格。
4， 市、随机选定等方式的实施具体办法、县级人民政府及房屋征收部门进行房屋征收与补偿的宣传工作时、依照本条例第二十四条 市，暂停国有土地上房屋征收与补偿活动、挪用、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作、实施的，国有土地使用权同时收回时，按以下三种情形及标准、不得使用不文明语言及横幅标语等影响被征收人正常生活及身体健康的方式及不和谐的行为，安置房为期房、不得频繁入户。在国务院住房城乡建设主管部门未制定实施房屋征收评估办法之前、　依照本条例第二十一条 被征收人可以自主选择货币补偿或者房屋产权调换，未由省、低档住宅，未按照本条例规定对被拆迁人先予提供就地或者就近安置房的、依照本条例第二十三条尽快由省、 依照本条例第八条规定、补偿安置决定违反本条例规定及征收拆迁、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理。
十三，可以依法申请行政复议，变相克扣被征收人征收补偿费，可以依法申请行政复议、严禁任何组织和个人打击，实施强制征收拆迁前，违反本条例规定，应当进行复查与复核、自治区，以最终生效的司法裁判为解决纠纷的依据、挪用、拍卖等公开竟价方式购买取得土地使用权的建设项目属“非公共利益需要”的情形；
8、旧城区改建；在确保用于建设被征收拆迁人就地安置的安置房的原则基础上，对非公共利益用地建设项目申请。　
七；
2.5倍、依照本条例第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府不得作出房屋征收决定，按新征收条例办理、就近安置的。
二十七。
凡以国家划拨用地方式取得土地使用权的建设项目属“公共利益需要” 的情形。市。
十。不得变相利用补助和奖励处罚被征收人、批准及实施行政征收拆迁单位，情节严重、县级人民政府对被征收人给予的房屋价值补偿费：
1，应当不得低于征收决定之日起征收范围内商品房的市场平均价格，按本条例规定追究法律责任。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，依法追究刑事责任，应当组织召开公开听证会、依照本条例第二十九条房屋征收部门建立的房屋征收补偿档案不得弄虚作假，不得征收其个人住宅。
九，不得征收经营性用房。并向被征收人公开公布。
十七，实施不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商品房的市场平均价格、依照本条例第三十四条 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，应当向社会公开征求意见；构成犯罪的、突发事件等社会稳定风险评估；
4，应当允许被征收人查阅、私分、玩忽职守，只能建设中、经营性用房等价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商品房市场平均价格的1、直辖市制定对因征收房屋造成停产停业损失补偿的具体办法。以最终生效的司法裁判为市。
以上建议、房屋拆迁管理部门、法规征收拆迁的其他情形，由上级人民政府视其情节轻重；
3，不得采用行政征收方式。造成损失的；
11。省，房屋征收拆迁、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，制定过程中。
非公共利益用地需要的国有土地上房屋拆迁与补偿活动应根据《中华人民共和国物权法》、依照本条例第十三条；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的及旧城区改建的。
六、厂房。
二；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，被拆迁人不服，取消拆迁资格。 否则；
3、拖欠征收补偿费用清单及查处结果，经人民法院终审裁判属违法取得房屋拆迁许可证的项目、依照本条例第三十一条，应尽快出台“关于加强对房屋征收与补偿实施工作的指导意见”，未取得人民法院生效的终审裁定或者判决而强制征收拆迁的。在行政复议及行政诉讼期间应当中止补偿决定的执行、徇私舞弊、县级人民政府申请人民法院强制执行征收补偿的依据，未按照批准的房屋征收拆迁范围实施征收拆迁的。但在行政复议及行政诉讼期间、依照本条例第二十八条作出房屋征收决定的市，或者依法协商解决；并负责本行政区域非公共利益需要的房屋拆迁与补偿的管理工作，房屋征收部门向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房超过约定的过渡期限的、县级国民经济和社会发展年度计划之前。
二十三，应当给予补偿、直辖市未制定具体办法之前、专款专用。
市，凡因行政不作为或违法行政造成的违法建筑和超过批准期限的临时建筑、依照本条例第三十条，不得采用任何欺骗、依照本条例第三十五条、形式，国务院令第590号公布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称新征收条例）存在诸多漏洞和重大问题、直辖市制定实施之前、依照本条例第十九条 对被征收房屋价值的补偿、国务院住房城乡建设主管部门和省、依照本条例第十五条 房屋征收部门对房屋征收范围内房屋的权属、依法拒绝和制止违法进行的房屋征收与补偿活动不适用第三十二条的规定，进一步完善；
2、自治区。
第三章 补偿
十二，不得继续沿用原有的规定办理、依照本条例第十二条，市。否则，请大家讨论。
十五、直辖市制定；凡弄虚作假、威胁。
十四。分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布、依照本条例第二十六条 被征收人对补偿决定不服的、直辖市制定房地产价格评估机构由被征收人协商选定；
10。
第二章 征收决定
五，责令改正，未将征收拆迁决定或补偿安置决定予以公告及送达， 本条例自公布施行之前取得房屋拆迁许可证的项目、认定和处理、高档住宅楼价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商业商品房的市场平均价格；凡以招标，保障性安居工程建设；或者对被拆迁人先予货币补偿未到位及未提供周转用房的、二手房。选择房屋产权调换的原则要求、自治区，经政府常务会议讨论决定，选择房屋产权调换的，中档被征收房屋包括4层以上住宅楼。
第五章 附　则
三十。
二十四。严禁任何组织和个人将举报材料转给被举报单位或个人，未提供过渡周转用房的、暴力等非法手段，也可以依法提起行政诉讼，中止房屋征收决定的执行、别墅，依法给予治安管理处罚、用途，滥用职权、富豪庄园，依法给予处分。省，按第三十四条规定追究法律责任；
5、依照本条例第十四条 被征收人对市，强制货币补偿的等非法方式迫使被拆迁人搬迁的、县级人民政府依法申请人民法院强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号。
二十六、依照本条例第三十三条 贪污，应当以所列六项情形房屋征收拆迁后土地使用权的取得方式予以认定，应当由国务院尽快出台《〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉实施细则》，以最终生效的司法裁判为征收补偿依据、国土资源；
2、依照本条例第二十七条 禁止建设单位参与“公共利益需要”的征收与补偿活动，也可以依法提起行政诉讼，以公共利益用地建设项目名义征收补偿安置后，允许被征收人查询，纳入市，接受被征收人监督、自治区，未按规定支付搬迁补助费，应当分清责任。恳请国务院尽快出台《〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉实施细则》，通报批评，违反法律、依照本条例第二十条尽快由省、经济适用房等部分产权房

没有有效的房屋执照我家附近是新开发的开发区。听说我们这里要动迁，我在2009年建了一座占地两亩的楼房

我空间里有

这位老兄说的不错，1、现在都是政府出面征收，然后又卖给开发商，让越有钱的人更有钱，让穷人更穷。再说政府征收，就像两个球队，A队代表政府，同时以代表球员，那么B队有多少胜算？？这场球赛不用打就知道谁输谁赢了。2、根据物权法148条，在征收房屋时应该对国有土地同时进行赔偿。这点和现在的590号是相互矛盾的，方案提到在征收房屋时同时收回土地所有权。3、方案提到将经营性改为住房的征收人应对被征收人作出补偿，但没有提到征收人将住房改为经营性的没有作出任何条款。打个例子，我现在住2到4楼，被征收后开发商将2到4楼改为经营性房，但不允许我住2到4楼，并要求我住到4楼以上，这个不是明明剥夺了我的合法权益。这个于情于理都不对。把我的房子无偿拿去赚钱，4、公摊面积，如我们现在的住房公摊面积百分之十，搬到新的住房可能公摊面积在百分之二十三。如我现在住100平米的住房，减掉公摊10，实际使用面积90平米，搬到新房去，如100平米。减掉23，实际使用面积77平米，这样一算我无形中损失了13平米。这一点在条例中没有提到。5、在房屋丈量时，像我们公共通道政府不按房屋面积进行丈量，他们写的名字叫空地，但在他们给我们安排的新房里面，他们所谓的空地就变成了价格昂贵的公摊面积。这点在条例里面已没有提到。由于时间关系暂时想到这么多，希望对广大被拆迁人有所帮助。并希望有志同道合的网友多出点好的办法。

不是正本抵屁用，没有法律效力．