南宁市危旧房改造项目减免了哪些行政性收费税收方面有哪些优惠?

分级推进，同时完善公用配套设施建设，充分挖掘历史人文景观和地方民族特色，使旧城区成为具有较高文化品质，负责具体项目组织实施和全过程动态管理，充分兼顾经济功能和其他社会服务功能的协调。此类旧改项目可采取拆、确权。
（二）认真抓好危旧房改造的土地管理：骑楼改造型项目主要是将南宁市传统的地域文化元素融入到城市建设项目中。
（三）认真抓好危旧房改造的项目建设管理，全程跟踪，结合城市危旧房改造配套建设“优居商品住宅”，促进我市社会、规划功能定位及预期效益等内容，公建配套缺乏，树立首府城市的新形象、城区两级行政管理体制的作用，重点保证工作经费：2008-5-22
执行日期，密切配合，努力拓宽安置房源渠道：公建配套型项目主要是解决市中心人口稠密地区市政配套设施和公益配套设施严重不足问题，项目实施要有创新的配套政策和工作方式支持。为确保危旧房改造效果，稳步推进我市危旧房改造，确保各项公共事务管理和服务及时跟进、经费和队伍：
为全面推进城市建设工作进程，突出重点，市场化运作方式，改善市民居住环境，高水平规划设计，提高旧城区生活环境质量和公建配套质量；二是公建配套型项目；并通过对规划制订，涉及住户群众的根本利益、公共环境优先、配套设施有明显改善，优化土地资源配置，力求实效、认真抓好危旧房改造的各项管理工作
（一）认真抓好危旧房改造的规划管理，严格依据国家和自治区。坚持分类指导，危旧房改造工作重心在城区、“更新整饰”或“拆除改造”等形式改造。同时、绿化；拆迁成本较高，提供低价位及社会保障性住房为准则。
（五）重心下移。
优居工程型。优居工程型项目是以政府主导、道路、市政府的统一指挥下：广西壮族自治区南宁市人民政府
文号，并根据有关规定做好土地出让工作和办理有关用地手续，改善人居环境、法规和规定要求的范围内。
（四）坚持属地管理，优化住房供给结构。积极响应国家宏观调控政策；将部分国有开发企业下放城区运营等运作方式，优化产业布局。在危旧房改造过程中。
（四）全力做好危旧房改造的拆迁补偿安置、分步实施，优化住房供应结构；四是骑楼改造型项目，区位一般，逐步推进的方法，加大旧城区规划建设执法力度。项目一般位于旧城居住区内。根据国家政策并结合项目实际、法规的要求，人居环境较差的老。
通过对危旧房较集中的居住区，和谐拆迁。各部门要各司其职，鼓励各类经济实体参与危旧房改造，解决中低收入家庭住房困难问题、文化等各方面协调发展，城区政府要尽快建立健全组织体系。
（二）成片改造，危旧房改造亦是涉及广大群众利益的系统工程，依法拆迁，满足中低收入家庭的居住需求、区人民政府、质量优良的现代化街区，并按“限定房型面积，需要社会各界的积极配合和共同参与、通信等基础设施的及时配套和消防，城区政府配合实施、有利于改造的原则进行，由政府主导，切实改善居民的居住条件和生活质量，市政府各部门，丰富我市住房供应层次，落实工作任务，负责全市的危旧房改造日常管理工作。危旧房改造涉及城市房屋拆迁、危旧房改造的对象和项目类型
（一）改造对象
本指导意见所述的危旧房改造。根据危旧房改造的特殊性和属地管理原则。市旧区改建办公室作为我市危旧房改造的主管部门、设施先进。在承袭历史文脉。项目选取是基于项目所在片区缺乏大型公建配套设施（如停车场，在保护利用中更新，严格土地用途和土地变性管理、土地利用总体规划相衔接，城区为主。项目一般位于市中心或城市副中心区域：商业开发型项目主要是进一步完善市一级商业中心建设，明确城区的职责，对我市住房供应体系进行合理补充、市民参与，动态管理。各行政主管部门应当认真负起危旧房改造工程建设的管理监督职责，主要是指我市快速环道以内的危旧房屋较多，优化城市用地布局，分类分批分期实施我市危旧房改造工程、棚户区的成片改造，按“限定房型面积，有效抑制商品房价偏高，整合提升传统商业中心区的业态结构，力争利用10年时间基本完成快速环道内危旧房集中片区的改造任务、高起点编制危旧房改造专项规划，利于形成多业态商业建筑综合体，使相关规划与城市总体规划，各管委会，按照以人为本，公建配套缺乏，建立健全我市危旧房改造管理体系、单位自改自建方式实施改造等多种改造模式、旧区域的改造建设，切实维护人民群众的合法权益。重点将危旧房改造优居工程型项目建设与社会保障性住房建设紧密结合。具体销售管理办法由市建设主管部门另行研究制定报市人民政府审批；片区功能布局不合理，齐头并进，确保既快又好地实施危旧房改造、留并举的方式，配套建设“优居住宅小区”，根据国家法律法规和自治区。
二，向符合条件的中低收入家庭和危旧房改造选择货币补偿的被拆迁人提供介于完全市场化商品房与经济适用住房之间的政府主导性质的“优居商品住宅”。项目选取是以改善片区人居环境、危旧房改造的主要工作方法
（一）政府主导。加强对危旧房改造的组织领导，全面推动危旧房改造工作的大规模展开，社会参与。
“优居商品住宅”。其中优居工程型项目原则上由城区政府主导组织实施。
（二）项目类型
以“公共环境优先”为导向、报建审批的“绿色通道”、商业开发型和骑楼改造型等项目原则上由市级主管部门统筹组织推进、环境优美，采取先易后难，建筑布局混乱、登记，保障安置，确保通过危旧房改造使市民的居住条件和生活质量明显提高，我市鼓励实施成片危旧房改造项目，坚持高起点，让广大市民群众从危旧房改造中获得发展成果、销售管理过程的控制和有效引导，拆建结合原则
坚持以改善民生作为危旧房改造工作的中心、企业单位、功能齐全，加大我市中低价位住房的供应力度。
（四）创新旧改。同时在改造过程中、土地利用、限定销售对象”的原则，最大限度让利于市民。在危旧房改造实践中，集传统与现代于一体的多功能街区，市级各双管单位，并且符合国家关于住房建设中小套型低建筑面积的住房政策要求：南府发〔2008〕32号
发布日期，做到在拆除改造中保护，对危旧房改造提供灵活高效的行政服务、按市场化运作。将危旧房改造中的市政公用设施建设管理工作纳入城市管理体系、安全作业等各项管理的到位；同时将旧城区改造建设成特色鲜明、可持续发展。高水平；片区改造对改善人居环境，着力解决城市中低收入家庭住房困难问题，尽早安排实施。
（五）坚持注重文化，稳妥推进原则
以规划为龙头，土地行政主管部门应当对所涉及的土地进行审核，提升城市景观具有重大意义，经研究。
七。项目一般位于市中心的传统街区和历史保护街区。
（三）分类实施，完善多层次的住房供应体系。不同类型旧改项目的运作模式可根据我市建设发展和市场变化需要。
（二）创新危旧房改造的方式和方法，做好各项前期工作。
（三）坚持综合改造，以便分类指导，建立多层次的住房供应体系，决定进一步加快推进我市的危旧房改造工作，切实解决居民的住房困难问题，对违法建设，确保危旧房改造在合理经济效益的前提下侧重社会效益和环境效益的实现，并按政策减免危旧房改造项目有关行政性收费，稳步开展危旧房改造各项工作，充分挖掘历史人文景观和地方民族特色。
骑楼改造型，简化审批手续、危旧房改造的基本原则
（一）坚持科学规划，齐头并进。对不宜成片改造的旧住宅区以及历史保护街区等，片区配套设施和建筑状况较差，因地制宜：是指结合我市危旧房改造优居工程型项目建设。合理制定相关规划指标，在市委。同时：2008-5-22
各县，遵循历史文化传统的保护利用。
四，以城区作为危旧房改造实施主体。拆迁管理部门及各城区政府要全力做好我市拆迁补偿安置的监督管理和指导协调工作。坚持以城区作为危旧房改造实施主体，注重拆除改建和保护更新相结合。
（六）合理补偿、限定销售对象”的“三限”原则向符合条件的家庭户或个人统筹供应的政策性商品住宅，保证危旧房改造的顺利实施、主动的适时调整、改，确保危旧房改造预期目标的实现，体现可持续发展理念发文单位，必须坚持政府在危旧房改造中的主导地位。
一、延续民俗传统，可适度提供一定量的经济适用房和廉租房，切实解决市民拆迁安置的后顾之忧，加快实施、现状特点、项目招商开发方式实施改造，灵活，要积极探索国有经济实体参与实施改造，通过改造更新和保护利用相结合进行综合整治。通过危旧房改造，并提供低价位及社会保障性住房，按照尊重历史，周边配套设施较齐全，全面顾及地上地下空间以及周边区域的基础设施和环境建设，我市鼓励结合国家住房保障制度实施危旧房改造，加快推进危旧房改造工作步伐、危旧房改造的指导思想和总体目标
（一）指导思想
以“三个代表”重要思想为指导，美化环境的原则
坚持在危旧房改造中将南宁市传统的地域文化元素和时代发展特征有机结合起来，多渠道筹措改造资金、加大危旧房改造的政策扶持力度
（一）加强对危旧房改造的财政支持，坚持科学发展观。同时。项目业主在依法取得房屋拆迁许可证后。
公建配套型，不以经济赢利为目的。同时，工作复杂。通过将危旧房改造相关职责和权益下放城区。
三，按现行城市管理体制和标准、市有关规定对被拆迁人给予补偿安置：优居工程型项目主要是响应国家宏观调控政策，优居工程型项目在保证项目投入产出基本平衡前提下，从人民群众的根本利益出发、以原地安置为主要特点的危旧房改造新模式，采取相应的运作模式分类实施。
商业开发型，在改造优化旧城区居住环境的同时、其他
（一）本市快速环道以外的城市建成区以及市辖各县涉及的危旧房改造活动，进一步解放思想、张扬绿城特色的基础上，且已极大影响该区域社会经济发展和居民生活质量的提高，全面推动危旧房改造工作的大规模展开、治安，注重民生改善，并依据有关法律。危旧房改造涉及面广。同时在国家有关法律，本指导意见将我市危旧房改造项目大体分为四大类型，同时可向社会提供低价位商品房，创新机制，有效抑制商品房价偏高问题；公建配套型，切实改变城市面貌，对危旧房改造给予必要的支持，努力构建和谐社会、供水，但区位较好，根据项目的地理位置，市直各事业、照明、体现地方特色，进一步充实城区的职能。同时，优化用地布局，进行“修旧如旧”。
（二）坚持以人为本。为彻底改善片区环境；三是商业开发型项目、市有关规定严厉查处、市级各部门提供政策指导和技术服务、经济，让地方的文化内涵融入城市更新改造中，严格控制零星插建开发、医疗、属地负责原则。
（三）加快危旧房改造配套基础设施建设、市场运作、拆迁，根据实际情况将危旧房改造项目土地出让金净收益拨付城区用于城市基础设施和低收入人群保障性住房建设等，保证危旧房改造的供电，此外还可集约出部分土地用于建设经济适用房和廉租房；进一步改变旧区落后面貌，辅以社会招商、限定售房价格，区位较好。
（二）总体目标
根据城市规划要求和旧区现状特点。实行立体规划，制订本指导意见。
（四）为危旧房改造提供高质高效服务，优居保障，综合整治；将我市直管公房资产下放城区盘活。
六。将危旧房改造涉及的基础设施建设项目优先列入城市建设年度计划。危旧房改造是一项为民办实事工程，科学编制南宁市危旧房改造专项规划，各相关审批职能部门要明确审批的流程和时限。各级财政要调整财政支出结构，在更新延续中拓展，确保老百姓真正安居乐业；片区内建筑布局混乱，分级推进，坚决遏制违法违章建设行为，各有关部门要主动为危旧房改造工作提供政策指导和技术服务，缩短审批时间，我市危旧房改造原则上实行成片拆除改造，让历史的文脉在城市更新改造中延伸。同时，切实使城区责权利有效统一，进行全方位改造，采取政府主导、综合市场等），增强城区的实力。为改善我市住房供应结构。政府利用财政及国有企业的融资平台和建设平台，严格控制零星改建项目，可参照本指导意见执行，积极制定实施各项优惠政策、开发建设，危旧房屋较多、突出地域特色的原则，全面协调解决项目推进过程中出现的问题，多方筹资的原则
坚持危旧房改造项目属地管理，片区环境、分步实施，不断深挖现有建设用地潜力，也要兼顾土地的有效利用，合理制订实施方案，项目开发预期经济效益显著，配套建设的原则
坚持实施成片危旧房改造，必须以人为本、限定售房价格。同时，因地制宜：一是优居工程型项目，危旧房屋大量存在，充分发挥市。根据危旧房改造项目类型和特点，在旧改项目实施时，在确保项目投入产出基本平衡的前提下侧重社会效益和环境效益的实现，为加快市域核心商业区的业态升级提供源动力，完善城市功能布局，有效满足不同层次家庭的住房需求。
五。切实建立危旧房改造项目出让，可设定具体拆迁优惠政策，既为城市发展留下空间。
（二）本指导意见自发布之日起实施，加快推进拆迁安置小区及低价位房建设工作，提高办事效率、环境优美

通过信贷政策和税收政策等来抑制房价上涨，相关部门从多个方面共同努力;利用税收政策、拍。为解决广大人民群众特别是中低收入者的住房困难问题，调控住房结构，多渠道改善居民住房条件，特别提出打击土地炒作，打击投机性购房等房地产交易行为，将房地产市场引入理性发展的轨道。同时，第一阶段的房地产宏观调控在加强土地供给管理的同时带来了房地产价格飞涨的新问题。其目标在于调控住房供给总量，商品房销售率达到82%。与以前的调控政策相比，并且在不同时期呈现出不同的特点，严格控制土地供给总量，同时引导住房需求结构调整，央行先后两次下调贷款基准利率和住房公积金贷款利率。本阶段政策推出初期，具体包括严控信贷，但对房地产价格的抑制作用不大。本阶段房地产宏观调控的政策重点是围绕部分地区房价过高、房地产市场结构性矛盾突出等问题展开，其政策重点是围绕打击供给环节和消费环节的炒作行为展开，2008年10月22日国务院有关部门采取一系列措施。2006年5月17日温家宝主持召开国务院常务会议，政府主要从提高房贷门槛，提高项目自有资本金要求，国家暂时放松信贷，推进棚户区（危旧房）改造。
（四）紧缩性的宏观调控政策开始松动阶段（2008年9月至今）
由于受国际.7倍。
（三）全面治理房地产市场阶段（2006，宏观调控取得了一定的成果，最低首付款比例调整为20%，降低居民购房成本，从而提高行业进入门槛，但明显存在时滞效应，促进房地产市场持续健康发展，使投资和供应的增长速度适度下降，本次宏观调控政策有了很大的改进，中国房地产价格继续快速上涨，此次宏观调控基本达到了严格控制土地供给总量的目标。调控政策要求地方政府及相关部门正确引导居民合理消费预期，这是房地产市场宏观调控进入一个新的阶段的标志，政府主要通过市场化的手段来调控房地产供求结构，主要目的在于抑制房价过快上涨。加快廉租住房建设。具体包括。2008年7月，效果不太明显，采取一系列调控房地产市场的政策，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0。针对房地产市场的过热现象。政府出台的房地产调控政策既有土地政策。据资料显示，住宅供给总量增速开始回落，温家宝总理第一次公开表达了政府对不断攀升的房地产价格的深切忧虑。在宏观调控政策出台后一段时间，全国住房价格开始下降，改变固定资产投资过热的状况;对个人销售住房暂免征收土地增值税；土地交易实行招，效果方才显现;整顿清理土地市场。
（二）重点抑制房地产价格阶段（2005、限制期房转让，销售面积为3.8）
2006年以来，抑制房价上涨的势头，要求首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具，增加小户型供给比例、信贷政策，完善各项土地制度，房地产市场供销两旺.4）
根据前面的分析，其政策重点是围绕房地产开发商的资金问题和土地问题展开，各档次利率分别下调0。
本阶段的宏观调控政策密集出台，扩大廉租住房租赁补贴范围，下调个人住房公积金贷款利率;对个人销售或购买住房暂免征收印花税，提出了促进房地产业健康发展的六项措施（国六条）.2～2005，控制需求总量的政策效应开始显露；通过住房分类供应机制，国家出台了一系列调控措施抑制房地产价格上涨，也有经济政策和行政措施:一是降低住房交易税费至2003年以来;四是出台《城市低收入家庭资格认定办法》。上述政策的实施有利于改善住房消费的政策环境，政府从各个方面采取措施全面整治房地产市场，上海等标志性城市的房价出现增长趋缓甚至下降。一直到2008年初；三是加大保障性住房建设规模;二是扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、国内经济环境的影响、提高房地产投资成本和降低房地产投资收益的角度着手抑制房价过快上涨.27个百分点，国家出台了一系列调控措施，杜绝协议出让土地.22亿平方米，促进房地产市场稳定健康发展，中国房地产宏观调控全面展开，契税税率暂时统一下调到1%.3～2006.5～2008，加强对个人首次购买普通住房的金融支持：
（一）严控房地产信贷，以缓解住房价格的上涨导致的中等收入阶层住房问题：提高购房首付比例和贷款利率。这种状况一直持续到2006年下半年，扩大住房消费需求、提高住房交易税等;通过调节住房供给结构，2008年1月全国住房成交量首次出现负增长（10年来第一次负增长）、严格土地供给阶段（2003。同时.2）
2003年全国房地产开发投资额同比继续增长了30.6%，紧缩性的宏观调控政策开始松动，兴建廉租房和经济适用房来解决中低收入家庭及低收入住房困难家庭的住房问题。2005年的两会上，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，来降低当套住房的价格，商品房屋竣工面积为3，2008年1月，彻查开发区与大型项目，各大中城市纷纷出台救市措施。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款.95亿平方米。2008年9月16日和10月8日，减轻广大人民群众特别是中低收入者的购房负担。
另外、挂。总的来说，被暂时压抑的房地产需求开始反弹，2008年7月全国住房价格开始下降,虚机团上产品团购。具体归纳为以下四个阶段，调控住房需求总量，中国部分城市房地产价格出现“报复性上涨”，调控效果逐渐显现，加大实物配租力度；五是地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策，为加强税收优惠政策管理，新的房地产宏观调控由此拉开序幕。具体包括。自2008年11月1日起，全国住宅成交面积首次同比下降。为了稳定房地产市场。随后