房屋使用权?

土地的使用权的计算是从第一户缴纳土地长让金开始的，属于已购公房的范畴，属于银行的优质客户范畴首先要纠正您一个概念的错误。
第四公积金和商贷的贷款年限是一样的均为30年，主要是您把土地的使用年限和房屋的产权搞混了，所以还是可以贷相对比较老一些的房子，房屋您是拥有完全产权的，不存在使用权70年的说法。已知的一般是每多5年降一成。反而公积金对房屋的使用年限没有20年得规定，商贷贷款年限的计算公式上边已经列明。如果贷款客户的资质良好，您的房屋为央产房，银行也可能会采取降低贷款成数来完成此笔贷款，一般情况应该为20年以内的房屋才可以贷款。
第三贷款年限最长为30年：贷款年限+房屋的使用年限小于等于40，而区别于普通商品房从开发商获得土地开始计算的方法，计算方法。
其次从房产性质上来看。
第五我不知道我说清楚了没有，请您自行计算

第一个问题我就不回答了，因为你住不了20年就拆了，没有危房之说了
第二个问题你也不存在，因为92年以前的房子不能做贷款了