房屋他项权证是什么?

指在他项权利登记后。房屋他项权证书由他项权利人收执。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，受国家法律保护，由房管部门核发。
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证、由抵押权人持有的权利证书。他项权利人依法凭证行使他项权利

屋的出租，收益权，可以跟所有权分离，单独处置

好像办理 抵押 以后才有，什么房子办理抵押贷款了