为什么要把住房改为商业铺面有什么作用?

以此为标的签订的商业合同没有法律效果，就是将住房改成商用房您好，顾名思义。
改变土地使用用途需要去国土部门办审批手续；
二。私自改变用途、是连宅基证都没有，主要有两种情况：
一，　住宅不可以改成店面；
住宅可以改成店面，符合条件的也要补交土地出让金，也就是您要是出租会导致办不了租赁凭证、是在宅基地上直接将住房改成商业用房，不具有法律上的效力，直接建造商业用房。被群众举报也可能受到处罚