房地产开发商给出的面积是135平米实际的使用面积有90左右这个得房率正常吗?

严重的话你这个使用率才66。（还有以偷面积形式，因为公摊面积较大.7%
空间利用得好的商品房使用率可以在80%以上，如果你这个是商品房的话，使用率50%的也是有的，算低，号称实际使用率100%的）
商铺的话就不好说了

得房率很不正常，极低，现在难找这么奇葩的房子，商业也难找得房率这么低的房子，更何况住宅呢！正常的得房率给出的面积是135，实际使用面积应该在120平米左右。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%—15% ；小高层： 10%—20% ；高层：15%—30% ，根据以上情况，假设你的套内使用面积是90平方，以最大公摊30%来计算，你的建筑面积应该在130.5平方以上。

18层以上得房率75%-80% 18层以下85%左右。

看你房子的类别，别墅一般得房率95%以上，洋房得房率在85%以上，多层在得房率85%以上，小高层得房率在70%以上，高层得房率在65%以上。你如果选择的是高层就在正常范围内的。

这样要具体看，每个盘的规划。不同的盘，不一样。但属于比较低的得房率了。。