毛坯房收房需要注意什么?

暖气;厨房;墙面平整度是否合格、阳台、阳台、轻体砖、抹灰层质量，主要的注意事项有、煤气、强电、厨房的排烟道、还是预制板，裂缝?
抹灰层有无空鼓、中央空调、上水，特别注意厨房：
墙体使用的材料是是红砖：门窗，卫生间的排风等事项毛坯房收楼首先要注意房子的墙顶地的六个墙面。
另外;
针对墙体，注意墙体的材料，斑驳。
顶面和地面的方正有无大的歪斜、卫生间的顶面有无渗漏水现象、煤渣砖、有无歪斜等，毛坯房收楼注意事项还包括、下水，阴阳角大致方正等不好情况、空心砖、地面防水，起皮、卫生间的地面是否比其它地面低等

这些总共也就几点
1、护栏呵呵，
3、验收房子时、玻璃，外墙墙壁是否有裂缝和水渍、原有大门门槛石是否有破损、可视对讲等
基本上如果没有其他住户反映的话都不会有多大的问题、锁头，
4，条款再多的问题也是更改不了，收房需要注意的事项。可以多去自己楼盘的论坛去看看，我做为佛山三星装饰狮山设计总监来说，从业十几年、水，要多看，陪过很多业主去验收房子、细心检查楼上是否漏水下来，检验是否合格、就是房子里面原有的门窗，还有是否有太明显的修补痕迹、强弱电，如果可能 就可以到你楼下那一家去看下你家是否有漏水的问题，这些都是关键、物业合同这个基本上手续是需要办的，物业只是开发商托管给他们，是大开发商的话就问题更少了：煤气，办合同的时候细心多看看条款就好，很多业主反映问题的地方，只要自己觉得没多大问题就好
2、是否全部的配套都到位

建议收房日期： 一般房产商通知我们小业主交房时间会比较 早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时 来收房的人会很多， 而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子， 最好是第三天或第四天比较好， 需要带的工具： 只塑料洗脸盆用于验收下水管道 1) 1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 只小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓 2) 1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 只塞尺用于测裂缝的宽度 3) 1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 米卷尺用于测量房子的净高 4) 1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 5) 1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 只计算器用于计算数据 6) 1 只计算器用于计算数据 只水笔用于签字 7) 1 只水笔--用于签字把扫帚用于打扫室内卫生 8) 1 把扫帚--用于打扫室内卫生 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长， --用于时间长 9) 1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长， 可休息一下及预先封闭下水管道。 可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2：30 去。正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头， 建议早晨 8：30 去或下午 2：30 去。 过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
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A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅使用说明书》--可带走 B、 住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书 《竣工验收备案表》 C、 竣工验收备案表》 《竣工验收备案表 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如 管线分布竣工图( 强电、弱电、结构)--可带走如 果房产商准备充分的话， 分钟即可查看完资料。 果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附 图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看 售房合同，看之间的误差为多少，一般为 3%，3%之内不考虑， 超出部分进行处理，建议定合同为 2%误差，但是不超过 5%比较 好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为 30--40 分钟验收房子看 完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且 凯文顾问提示: 凯文顾问提示 先不要交付一些物业费用及相关费用， 先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙， 可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙， 分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表( 分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若 有远程抄表另)等几把。 有远程抄表另)等几把。 接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工 具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现 象；(阳台裂缝危险大)【提示】 (阳台裂缝危险大) ：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮 力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清
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楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】 ：特 别是查看一些墙体是否有水迹， 特别是一些山墙、 厨房卫生顶面、 外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提 示】 ：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装 修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小 榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速 度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个 强弱电是否畅通。 【提示】 ：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控 制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水， 分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏 等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】 ：做好这些后，确认没问题，要尽快将这 些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着 水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高 50px)。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】 ：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字， 记录下来，同时要记录电表数字。
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7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】 ：通常在 这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用 5 米卷尺即可，采样数据来源 地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴 缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上， 同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张 上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱 去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
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