- 2024-04-25月想月乐
1、旧楼翻新前应对基层考察哪些主要因素？
旧楼翻新前应考察基层的种类、施工年限、老化程度、是否粉化、剥落等因素，然后根据基层的上述状况和设计效果采取相应的处理措施，一般需要经验丰富的专业厂家采用专用工具、配套材料和适当方法处理。
2、旧楼翻新的主要基层种类有哪些？
由于建筑涂料的使用寿命一般为5—10年，特殊产品可能达到15年，加上近几年新型涂装工艺的不断涌现及人们对审美、打造企业形象等要求的不断提高，在实现工程中遇到的既有建筑的涂装改造工程越来越多，这些旧基层一般包括以下几类：
(1).各种工艺做法的旧涂料装饰基层
对于一般的外墙乳胶涂料产品形成的涂层，其使用寿命一般在5—7年；溶剂型涂料产品形成的涂层使用寿命一般为8—10年。因此，接近或超过使用年限的装饰涂层会出现不同程度的褪色、开裂、脱皮、粉化、剥落、发花等现象。当上述现象达到一定程度时，就应当重新涂饰处理。
(2).多重效果的装饰抹灰基层
装饰抹灰也属于水泥砂浆基层，但比一般的抹灰具有颜色多样、质感丰富、装饰效果鲜明等优点，它是在一般抹灰底层和中层的基础上做各种装饰罩面层而成。如拉毛型抹灰、防石抹灰、假面砖抹灰、水刷石饰面抹灰等等。随着时间延长及新型涂料涂装工艺的发展，经济水品的提高，以及提升城市、企事业单位形象的需要，原装饰抹灰颜色暗淡、开裂粉化等缺陷的出现，也使更多的人选择了采用涂料装饰改造旧墙面的做法。
(3).原来未涂刷的清水墙基层
该类基层在砖混结构的低层、多层建筑中较多。建造年代多集中在上世纪60—80年代。墙体材料以红色、青灰色的烧结砖为主。多由于年久老化或与周围现代化建筑不和谐等因素，不少单位提出重新粉刷的要求。
3、旧楼涂料基面如何翻新处理？
(1).清理墙面：以铲刀清除墙面已松动的腻子层。用铲刀无法清除的腻子层，可以用小锤子轻轻敲击，如果没有空鼓的声音，并且敲后仍不松动的地方可以保留原有的基层。
(2).清洗墙面：用清洁水或洗涤灵将表面的浮尘、油污进行彻底清洗干净，然后用高压水枪进行彻底冲洗，清除已粉化的涂层。
(3).修补墙面：用外墙柔性耐水腻子对局部损坏部位进行修补完整，用找平整个墙面，
(4).涂刷封闭底漆：待腻子层充分养护固化干燥后，涂刷1—2遍封闭底漆，并且防止漏涂。
(5).涂刷外墙面漆：待封闭底漆完全干燥后，涂刷两遍外墙面漆。涂料涂刷时禁止过量兑水，尤其是深颜色的涂料兑水过多可能导致浮色发花等不良现象。
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