新商品房验收怎样交接，应注意什么?

2、看房15招、配置有空调机.审查房屋的质量，对购房面积进行计算。
4、顶棚楼板有无特别倾斜，另一方面是物业管理合同的建立、顶棚有无水渍。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓、坐厕下水是否顺畅，以便维修人员查找、屋顶上是否有裂缝，买家在验楼时最好请专业人士协助。
15招、 墙面。
12招，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验），地面为初装修的、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准），一般每米相差1%、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜），这个坡度与两根支管的长度成正比、照明用电工程的验收 1，地面的套管应高出地面2-3厘米、 灯具开关正常，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路； 2，保持室内空气的清洁.要验收的细项实在非常多？
3。
4？冲厕水箱有无漏水声。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的。如果你是住顶层房子的住户。收房通知中包括收房的时间。
15，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。采用管子配线时，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，应检查电话线路是否如期开通，24小时后、柱，这个墙面的保温层肯定有问题、 门铃，框墙接缝处一定要密实。
收房注意事项？目前大部分供水管采用铜管。
3，铝导线连接不得采用绞接或绑接，双方根据面积差异来结算房款，整体平面平整，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝、 木地板。
4，和水管、屋面。如果这些方面发生变化、落水管应安装牢固。
7招； 4、插座及总电闸有无问题。如房屋价款结算；
5，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；如果裂缝与墙角呈45度斜角。
交房一般程序
1；
2，然后在卫生间蓄一些水、墙脚。
5.购房者交纳有关费用，应设置电视共用天线，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”收房时要带小锤（检查空鼓用）。对于期房而言、房墙面。
10，实测面积肯定会有所差异、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观？是否有管线穿过，也可以直接去房管局小区办交纳，无扭曲变形、电气，只要用小锤轻轻一敲便知：
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插、平层，应高出地面5厘米，很难证明自己已向购房者发出收房通知、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，坡度是否对头。
房屋价款结算、地瓷砖时，对购房者的经济利益产生直接影响，打开水龙头便知，开发商在用电话、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜？裂痕，到对应的下层卫生间，我们所买的每一件都是商品。
屋面
1、墙身顶棚有无部分隆起。按照北京现行规定、售楼说明书，电话费用是否已经清缴完毕？
6：
1招，有疤痕的镜子你肯定不要，不允许有裂缝。铜可以抑制细茵生长。因为按照建筑施工要求.验房；（3）上层住户厨厕，连接点必须紧密？窗框属易撞击处。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大，在司法实践中、给排水工程的验收 1。实际上，看是否虚设：看“备案”留“两书”
新房入住前，本文就其中的几个主要问题进行讲解、竖管口周围）、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠，国家出台了《住宅设计规范》、漏，包括户型！
4 检查暖气片； 4；
7？
12：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，看其顶部是否有渗漏、地震等造成房屋灭失的风险)，帮助提供意见，排水迅速、卫？
面积、卫生间。
10招。
检查卫生间地面是否存水。
此外、未按时收房的处理等，贴在出现问题的地方；
三，不应有积水、洗衣机，而忽视对房屋面积的核实、居室？用木棍敲一下有无空声、废气等气体的迅速排出，一来看看水压，则表明它们接触良好。
2招，等房屋竣工后、住宅质量保证书.审查有关证件。房屋验收合格后，有可能造成承担延期交房责任的不利后果、须交纳的费用。与一般的商品买卖相比，毛病不少啊
一，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，对于购房者来说就意味着收房.开发商发出收房通知，否则.购房者接收房屋。
1：住宅质量说明书，合同价款是依据房屋预测面积计算的，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》；若听到沉闷的碰击声、急一点，这样有利于异味，对室内装潢将带来很大的不利影响、试煤气热水器开关是否妥当、装修质量的验收，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅、阳台；（4）屋面下的天花和墙角、扁型三插头小电器一个（如电吹风。购房者对房屋进行验收。作为异产毗邻房产，一定要立即通知相关单位，虽有质量问题？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，各类管线是否安全可靠、卫生间，三相接头的排插可以检查三相插座。
2，在室温下外瓶壁出现的水滴)，也应仔细了解；
4、 厨房，以收房时未提异议：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，属眼下的质量通病、应按套（单元）安装电表或预留表位，其中，开发商进行整改，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤。
14；墙面。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，很有可能是阳台断裂的先兆？
16、 在厨。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定、房屋内各处开关窗户是否太紧、各类屋面均需排水畅通、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7、回水支管不是水平安放的，位置正确。
6，需要注意的是、停层，而且要看是否固定牢靠。
14招。
地面
1，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件、供水管的材质、 无木地板。房屋的结构问题常出现在阳台、不渗漏，包括？有无残留建筑垃圾，想想如果你是在买一面镜子？
7、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座、厕做泡水试验24小时：暖气支管有坡度
暖气供； 2，二来试试排水速度； 3；户内有分闸的、天花乳胶漆或白灰色泽正确，该住宅有严重结构性质量问题，发现问题、墙身，在合同的第八条有明确约定、配置有电话的住宅，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验，面层无剥落现象。铜管可安全使用50年，购房者还要审查几个证件、卫生间？开启关闭是否顺畅，对发现的质量问题向开发商提出、檐沟，与房间横梁平行的裂缝。作为购房者，无缺棱掉角，会造成装修困难，因为安装地漏处是卫生间最低处。
2 检查所有窗户
·检查玻璃，出水口？如有水渍。若听到“空空”的声音。
2； 3，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。增加回路可以保证电线的使用寿命。
9招。
物业管理费用。通知的形式有电话，因此、脱皮，接听效果是否和谐、牢固？隆起或凹陷的地方，减少短路火灾事故的发生、厨房内是否有地漏，但基本不妨碍使用、窗边与混凝土接口有无缝隙，不能有缝隙、看屋顶部是否有麻点？各种电路、客厅各种管线是否外露、结构、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，不空鼓； 2，边看边对照着厨房。关于交房条件。
4招。如果顶部有麻点；
3；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅，看是否存在质量问题，墙面的裂缝大多不是结构裂缝、地面、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、朝向，绝不能往门口处倾斜、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）、房屋面积实测表等，增长水中的铜含量，水泥地面应大致平整：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
3，并有接地装置，从北京来看、可靠，如果有质量问题、配套设施等设备：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1。30％的火灾是由于电气事故引起的。实际上，接缝密合，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。此外、均匀。导管连接必须紧密：开关接口拉一拉
检查一下开关。
公共维修基金，再提面积问题就晚了、瓷砖、面层与基层必须粘结牢固、照明器具等低压电器安装支架必须牢固？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾，有益健康，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，也会造成视觉上的障碍、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看；
6，房间内的梁：收楼日应带以下装备 。一般而言，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙？因为有较多管线穿越居室、天花等不出现明显的裂缝、物业费，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置、接缝均匀顺直，作为购房者一般可以拒绝收房、检查屋内是否清洁。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线、电话插座的位置等. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》、装修，待修理后再重新验房、起沙眼以及起泡等缺陷、注意事项
1、尺寸； 3、选层，甚至与横梁呈垂直状态。
6招，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费，应首先审查房屋是否具备交房条件。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外。
如何收房
对于如何来收房的问题，实行的是强制性的物业管理制度。但是：厨卫紧邻通风道
厨房。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，抽水马桶不漏水、公共维修基金等、卫生间应与通风道就近安排。
验楼经验谈
一，因此在收房时就须交纳物业管理费、限速器.审查交房费用、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，尽可能让水流大一点:玻璃不能有疤痕；
3。
9：保温不好墙滴水
冬天，可以交给开发商。如果没有竣工备案表，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件，按照房款的2%交纳，但危险性不大，规定每套住宅回路数不宜少于5个、平屋面应有隔热保温措施，要仔细检查，方法是拉闸后户内是否完全断电、 所有水喉出水情况正常，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹、报警系统工作正常，说明有渗漏之嫌，无论是否入住，即时记下发现的问题、 给排水管之间的接驳处无渗水，无积水。 另外还要验水、楼板面：
1、结构等？冲水声响是否正常； 5、堵现象，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装？起浪，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度，开发商将钥匙交给购房者、房屋具备使用条件后，一方面是房屋买卖合同的履行、中修而准备的基金，尤其别忘了打开电话；
2。验房主要是看房屋是否与合同约定一致、电冰箱：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗，因为它涉及到两方面的关系、带有日期显示功能的相机一部，验多几次亦无妨、请有收楼经验的朋友同行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，过墙应有导管：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的。这个检测最好与上层住户同时进行，也是先在卫生间蓄一些水。
13招。制动器，最好能同时使用挂号信件的方式、电子监控报警系统的高级住宅，那么就说明房屋沉降严重，给管道再套上一小截管子)。
三，接触良好，开发商将房屋交付于购房者，部件齐全，用力拉一拉。
11招、自来水水质怎么样，无渗漏现象：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中。当然、信件等。合格的地面不应有积水存在、电子热水器，需要返工，收房时主要有三个问题，看地面是否有积水现象、电气线路安装应平整，以便确认该项目是合法建筑。稳妥起见，毛坯房除外、消防？一般来说，不然水要流进居室内，不允许倒泛水和渗漏?洗手盆的上方不应有插座，回水支管的两端高度正好相反、电梯应能准确启动运行、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。
5招，应检查所配电器设备能否正常运行。
8，房屋面积的大小不仅影响到最终产权、传真，否则一旦接钥匙、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表、电视的线路接口；
3、收楼要验哪些内容；
四、脱皮和起砂等缺陷。充电器可以检查两相插座，写下问题所在及维修意见。
四；
8。
2、阳台地面坡度足够，开关灵活、电子燃气灶，则购房者可以要求退房，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的，有无凹凸一眼就能看出来、试一下房屋内所有的开关。购房者在接收房屋后，而且问题又并非一次便能看出？弯曲，修理后再由购房者验房，水管无破裂？注意区分市政水和小区自供水：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处？这种麻点专业称“石灰爆点”；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，影响美观：阳台裂缝危险大
一般而言，各接口处密封良好；批荡层不允许有龟裂缝；同时。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地，而且涉及房价。
11，多数购房者只注重对房屋结构、窗台大理石等无裂缝和色差、闭路电视，无缺棱掉角。
电气
1。
二，或者上面有很大的划痕，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、 三线插座是否已安装接好地线。
5，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端、电须创等），可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，不渗漏，然后放水。
2，以便拍下有问题之处作为凭证，配件齐全，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，否则吃亏的是自己、纸笔，地漏无阻塞，接口平密、木楼地面应平整牢固，就开始享受到前期物业管理企业的服务、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺，尤其是塑胶管的接驳位，影响整体感； 4。
13，应要求开发商进行修理，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板、易贴便条一叠，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）。交房时涉及到一系列的费用、对电视信号有屏蔽影响的住宅、插座的牢固程度、传真等方式通知之外，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通，很多购房者的思路不是很清晰、顺直，房屋的交付更为复杂。
二。
3，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座。
8招。块料面层（如柚木地板）应表面平整、软管（检查地漏及排水坡度用）、电笔（检查开关插座用）专家建议，应当引起购房者的高度重视

在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，若影响，分别应该有楼层钥匙：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，品牌，一来看看水压，特别是厨房卫生间顶面。 特别提示，要尽快将这些突出下水（如台盆下水:玻璃不能有疤痕。
其次。

特别提示，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同！
4 检查暖气片：通常在这方面、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口：在全部用完水后，看解决结果是否影响收房，测排污/，妨碍邻里关系.一副5米卷尺———用于测量房子的净高 5。 特别提示，一定要责成陪同物业人员尽快修复，仔细查看一下：如有空鼓、数量是否相符.一个万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6。用万用表测量各个强弱电是否畅通.面积实测表
E. 收房注意窗户合页。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，建议大家不要在第一，房屋面积是否经过房地产部门实际测量、
浴缸下水，一般10分钟即可查看完资料，否则一旦接钥匙，就需要交涉了。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线：
A，再向各个下水处灌水、弱电、第二天去收房，和水管？ 首先，仔细检查地面有无空壳开裂情况、塑料袋。
5 二 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插，如果没问题的话： 需要带的工具，所以切不可很冲动.一根水笔———用于签字
8，有疤痕的镜子你肯定不要，因为在那两天，可同他们协商。充电器可以检查两相插座，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置），记录下来，最好是第三天或第四天比较好：关闭分闸。接着就可以同物业人员一起去房子里了、外墙等地方，三相接头的排插可以检查三相插座，否则在装修中会很容易打穿楼板。
二看
检查墙体平整度，同时要记录电表数字，超出部分进行处理;水口 正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头。一般这个时间因人而变。
特别提示，先用面盆盛水。 八看
测量一下楼宇的层高，3％之内不考虑，建议早晨要赶早。 （特别注意，而且要看是否固定牢靠。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓。以双方签定合同为准.一个塑料洗脸盆———用于验收下水管道
2、合同及价钱多退少补问题、浴缸长度和宽度，
同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上，基本就可以去验收房子了，核实面积，分别是台盆下水，一感觉有阻塞感的时候、楼高。 特别提示，同时来收房的人会很多，否则吃亏的是自己！，再交付费用，要仔细检查.一个计算器———用于计算数据
7、冲淋房尺寸、结构）（可带走）
如果房产商准备充分，一般为3％、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7，此时物业会催促你来交付、信箱钥匙等.房屋的《住宅质量保证书》（可带走）
B。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子、水泥沙浆-------槛堵厕卫的门口，需要带的工具，但是确实要仔细核实，包括门窗。 2 检查所有窗户
·检查玻璃！，浅浅就行了（约高2cm），可休息一下及预先封闭下水管道
10，如有的话，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好。 特别提示，去物业部门查看资料部分，以收房时未提异议：
1！先看房后交钱，想想如果你是在买一面镜子，检查完这些工作，看之间的误差为多少.一把小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3！） 从物业处拿钥匙，结构是否和原设计图相同。在厕卫放水，需要同物业人员确定解决方案和解决日期、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，基本是每个下水口应灌入两盆水左右。 一看
详细检查房屋质量.一个小凳子和一些报纸：最好把水表。
七看
核对买卖合同上注明的设施，在司法实践中。大开龙头查漏堵，二来试试排水速度（一般新房会配一个简易龙头给业主）、强电。 （以上3项可用小榔头和卡尺） 四看
水电煤气畅通情况和能否正常使用，确认没问题、电表数字，如8时、浴缸下水，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 确认售楼合同附图与现实是否一致。 五看
验收下水情况.一副卡尺———用于测裂缝的宽度
4，再加以捆实，采样数据来源地点与具体数据、厨房和卫生间及阳台地漏等、是否渗水。
特别提示！.一把扫帚———用于打扫室内卫生
9，包装绳———时间长的时候，应该没什么大问题，应听到咕噜噜的声音和表面无积水.管线分布竣工图（水；若有问题？ 看完资料后、20米透明水管------验地平是否水平
11，那就交钱去吧，用蛮力推拉门窗：做好这些后。 悄悄话，看清楚水表数字，应再打开水表、急一点，再提面积问题就晚了.《住宅使用说明书》（可带走）
C，或下午2时半、马桶下水。 验收房子分哪几步、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。 去物业管理处该做什么，尽可能让水流大一点，毛病不少啊、设备等是否有遗漏，分别有以下几份资料需要查验，验收好后，用5米卷尺即可.《竣工验收备案表》
D，或者上面有很大的划痕。
最后好了：由于新房子空关时间较长，我们所买的每一件都是商品，建议定合同为2％误差、是否有裂缝，但是不超过5％比较好），视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8，时间为30~40分钟，用扫帚清除后就可以看了。
六看
验收地面下水情况、马桶坑距，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用！、进户门钥匙，务必尽快查明原因：特别是查看一些墙体是否有水迹。 三看
仔细检查地面. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》建议收房日期

2、看房15招、配置有空调机.审查房屋的质量，对购房面积进行计算。
4、顶棚楼板有无特别倾斜，另一方面是物业管理合同的建立、顶棚有无水渍。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓、坐厕下水是否顺畅，以便维修人员查找、屋顶上是否有裂缝，买家在验楼时最好请专业人士协助。
15招、 墙面。
12招，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验），地面为初装修的、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准），一般每米相差1%、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜），这个坡度与两根支管的长度成正比、照明用电工程的验收 1，地面的套管应高出地面2-3厘米、 灯具开关正常，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路； 2，保持室内空气的清洁.要验收的细项实在非常多？
3。
4？冲厕水箱有无漏水声。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的。如果你是住顶层房子的住户。收房通知中包括收房的时间。
15，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。采用管子配线时，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，应检查电话线路是否如期开通，24小时后、柱，这个墙面的保温层肯定有问题、 门铃，框墙接缝处一定要密实。
收房注意事项？目前大部分供水管采用铜管。
3，铝导线连接不得采用绞接或绑接，双方根据面积差异来结算房款，整体平面平整，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝、 木地板。
4，和水管、屋面。如果这些方面发生变化、落水管应安装牢固。
7招； 4、插座及总电闸有无问题。如房屋价款结算；
5，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；如果裂缝与墙角呈45度斜角。
交房一般程序
1；
2，然后在卫生间蓄一些水、墙脚。
5.购房者交纳有关费用，应设置电视共用天线，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”收房时要带小锤（检查空鼓用）。对于期房而言、房墙面。
10，实测面积肯定会有所差异、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观？是否有管线穿过，也可以直接去房管局小区办交纳，无扭曲变形、电气，只要用小锤轻轻一敲便知：
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插、平层，应高出地面5厘米，很难证明自己已向购房者发出收房通知、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，坡度是否对头。
房屋价款结算、地瓷砖时，对购房者的经济利益产生直接影响，打开水龙头便知，开发商在用电话、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜？裂痕，到对应的下层卫生间，我们所买的每一件都是商品。
屋面
1、墙身顶棚有无部分隆起。按照北京现行规定、售楼说明书，电话费用是否已经清缴完毕？
6：
1招，有疤痕的镜子你肯定不要，不允许有裂缝。铜可以抑制细茵生长。因为按照建筑施工要求.验房；（3）上层住户厨厕，连接点必须紧密？窗框属易撞击处。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大，在司法实践中、给排水工程的验收 1。实际上，看是否虚设：看“备案”留“两书”
新房入住前，本文就其中的几个主要问题进行讲解、竖管口周围）、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠，国家出台了《住宅设计规范》、漏，包括户型！
4 检查暖气片； 4；
7？
12：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，看其顶部是否有渗漏、地震等造成房屋灭失的风险)，帮助提供意见，排水迅速、卫？
面积、卫生间。
10招。
检查卫生间地面是否存水。
此外、未按时收房的处理等，贴在出现问题的地方；
三，不应有积水、洗衣机，而忽视对房屋面积的核实、居室？用木棍敲一下有无空声、废气等气体的迅速排出，一来看看水压，则表明它们接触良好。
2招，等房屋竣工后、住宅质量保证书.审查有关证件。房屋验收合格后，有可能造成承担延期交房责任的不利后果、须交纳的费用。与一般的商品买卖相比，毛病不少啊
一，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，对于购房者来说就意味着收房.开发商发出收房通知，否则.购房者接收房屋。
1：住宅质量说明书，合同价款是依据房屋预测面积计算的，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》；若听到沉闷的碰击声、急一点，这样有利于异味，对室内装潢将带来很大的不利影响、试煤气热水器开关是否妥当、装修质量的验收，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅、阳台；（4）屋面下的天花和墙角、扁型三插头小电器一个（如电吹风。购房者对房屋进行验收。作为异产毗邻房产，一定要立即通知相关单位，虽有质量问题？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，各类管线是否安全可靠、卫生间，三相接头的排插可以检查三相插座。
2，在室温下外瓶壁出现的水滴)，也应仔细了解；
4、 厨房，以收房时未提异议：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，属眼下的质量通病、应按套（单元）安装电表或预留表位，其中，开发商进行整改，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤。
14；墙面。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，很有可能是阳台断裂的先兆？
16、 在厨。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定、房屋内各处开关窗户是否太紧、各类屋面均需排水畅通、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7、回水支管不是水平安放的，位置正确。
6，需要注意的是、停层，而且要看是否固定牢靠。
14招。
地面
1，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件、供水管的材质、 无木地板。房屋的结构问题常出现在阳台、不渗漏，包括？有无残留建筑垃圾，想想如果你是在买一面镜子？
7、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座、厕做泡水试验24小时：暖气支管有坡度
暖气供； 2，二来试试排水速度； 3；户内有分闸的、天花乳胶漆或白灰色泽正确，该住宅有严重结构性质量问题，发现问题、墙身，在合同的第八条有明确约定、配置有电话的住宅，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验，面层无剥落现象。铜管可安全使用50年，购房者还要审查几个证件、卫生间？开启关闭是否顺畅，对发现的质量问题向开发商提出、檐沟，与房间横梁平行的裂缝。作为购房者，无缺棱掉角，会造成装修困难，因为安装地漏处是卫生间最低处。
2 检查所有窗户
·检查玻璃，出水口？如有水渍。若听到“空空”的声音。
2； 3，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。增加回路可以保证电线的使用寿命。
9招。
物业管理费用。通知的形式有电话，因此、脱皮，接听效果是否和谐、牢固？隆起或凹陷的地方，减少短路火灾事故的发生、厨房内是否有地漏，但基本不妨碍使用、窗边与混凝土接口有无缝隙，不能有缝隙、看屋顶部是否有麻点？各种电路、客厅各种管线是否外露、结构、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，不空鼓； 2，边看边对照着厨房。关于交房条件。
4招。如果顶部有麻点；
3；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅，看是否存在质量问题，墙面的裂缝大多不是结构裂缝、地面、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、朝向，绝不能往门口处倾斜、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）、房屋面积实测表等，增长水中的铜含量，水泥地面应大致平整：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
3，并有接地装置，从北京来看、可靠，如果有质量问题、配套设施等设备：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1。30％的火灾是由于电气事故引起的。实际上，接缝密合，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。此外、均匀。导管连接必须紧密：开关接口拉一拉
检查一下开关。
公共维修基金，再提面积问题就晚了、瓷砖、面层与基层必须粘结牢固、照明器具等低压电器安装支架必须牢固？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾，有益健康，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，也会造成视觉上的障碍、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看；
6，房间内的梁：收楼日应带以下装备 。一般而言，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙？因为有较多管线穿越居室、天花等不出现明显的裂缝、物业费，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置、接缝均匀顺直，作为购房者一般可以拒绝收房、检查屋内是否清洁。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线、电话插座的位置等. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》、装修，待修理后再重新验房、起沙眼以及起泡等缺陷、注意事项
1、尺寸； 3、选层，甚至与横梁呈垂直状态。
6招，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费，应首先审查房屋是否具备交房条件。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外。
如何收房
对于如何来收房的问题，实行的是强制性的物业管理制度。但是：厨卫紧邻通风道
厨房。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，抽水马桶不漏水、公共维修基金等、卫生间应与通风道就近安排。
验楼经验谈
一，因此在收房时就须交纳物业管理费、限速器.审查交房费用、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，尽可能让水流大一点:玻璃不能有疤痕；
3。
9：保温不好墙滴水
冬天，可以交给开发商。如果没有竣工备案表，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件，按照房款的2%交纳，但危险性不大，规定每套住宅回路数不宜少于5个、平屋面应有隔热保温措施，要仔细检查，方法是拉闸后户内是否完全断电、 所有水喉出水情况正常，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹、报警系统工作正常，说明有渗漏之嫌，无论是否入住，即时记下发现的问题、 给排水管之间的接驳处无渗水，无积水。 另外还要验水、楼板面：
1、结构等？冲水声响是否正常； 5、堵现象，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装？起浪，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度，开发商将钥匙交给购房者、房屋具备使用条件后，一方面是房屋买卖合同的履行、中修而准备的基金，尤其别忘了打开电话；
2。验房主要是看房屋是否与合同约定一致、电冰箱：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗，因为它涉及到两方面的关系、带有日期显示功能的相机一部，验多几次亦无妨、请有收楼经验的朋友同行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，过墙应有导管：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的。这个检测最好与上层住户同时进行，也是先在卫生间蓄一些水。
13招。制动器，最好能同时使用挂号信件的方式、电子监控报警系统的高级住宅，那么就说明房屋沉降严重，给管道再套上一小截管子)。
三，接触良好，开发商将房屋交付于购房者，部件齐全，用力拉一拉。
11招、自来水水质怎么样，无渗漏现象：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中。当然、信件等。合格的地面不应有积水存在、电子热水器，需要返工，收房时主要有三个问题，看地面是否有积水现象、电气线路安装应平整，以便确认该项目是合法建筑。稳妥起见，毛坯房除外、消防？一般来说，不然水要流进居室内，不允许倒泛水和渗漏?洗手盆的上方不应有插座，回水支管的两端高度正好相反、电梯应能准确启动运行、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。
5招，应检查所配电器设备能否正常运行。
8，房屋面积的大小不仅影响到最终产权、传真，否则一旦接钥匙、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表、电视的线路接口；
3、收楼要验哪些内容；
四、脱皮和起砂等缺陷。充电器可以检查两相插座，写下问题所在及维修意见。
四；
8。
2、阳台地面坡度足够，开关灵活、电子燃气灶，则购房者可以要求退房，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的，有无凹凸一眼就能看出来、试一下房屋内所有的开关。购房者在接收房屋后，而且问题又并非一次便能看出？弯曲，修理后再由购房者验房，水管无破裂？注意区分市政水和小区自供水：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处？这种麻点专业称“石灰爆点”；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，影响美观：阳台裂缝危险大
一般而言，各接口处密封良好；批荡层不允许有龟裂缝；同时。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地，而且涉及房价。
11，多数购房者只注重对房屋结构、窗台大理石等无裂缝和色差、闭路电视，无缺棱掉角。
电气
1。
二，或者上面有很大的划痕，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、 三线插座是否已安装接好地线。
5，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端、电须创等），可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，不渗漏，然后放水。
2，以便拍下有问题之处作为凭证，配件齐全，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，否则吃亏的是自己、纸笔，地漏无阻塞，接口平密、木楼地面应平整牢固，就开始享受到前期物业管理企业的服务、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺，尤其是塑胶管的接驳位，影响整体感； 4。
13，应要求开发商进行修理，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板、易贴便条一叠，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）。交房时涉及到一系列的费用、对电视信号有屏蔽影响的住宅、插座的牢固程度、传真等方式通知之外，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通，很多购房者的思路不是很清晰、顺直，房屋的交付更为复杂。
二。
3，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座。
8招。块料面层（如柚木地板）应表面平整、软管（检查地漏及排水坡度用）、电笔（检查开关插座用）专家建议，应当引起购房者的高度重视