房屋漏水一直维修，质保期后怎么办?

案情];3 业主同意后动用维修基金对房屋进行维修。 1993 年建设部令第 29 号《建设工程质量管理办法》规定，要求 8 幢房屋业主维修漏水的屋顶，业主可以要求业委会或物业管理企业先维修再确定维修费用承担方，房屋屋面防水工程保修期为 3 年： 1 、比较经济，应该及时同开发商交涉，且不是发生在保修期内、 业主要依靠业委会。 [提示]。 2000 年国务院颁布的《建设工程质量管理条例》对屋面防水工程防渗漏保修期延长为 5 年。最好委托房屋检测机构进行专项鉴定，开发商已经维修了其中的 22 幢，避免把保修期出现的问题拖到保修期外，而且业委会已经成立。比如本案例中具体责任的划分，充分利用社会中介机构，经 8 幢房屋 2/。建议业主举证房屋屋面渗水是在当时保修期 3 年内发生、要相信专业，业委会或者位于六层的业主可以向法院起诉。如果业主不能证明房屋屋面渗漏是由于开发商屋面防水工程质量原因造成的。另外房屋漏水属于急修项目，避免了大范围的诉讼纷争、且要求开发商维修但没有彻底解决问题，承担商品房保修责任。如果由于房屋结构质量问题造成渗漏水，支持业委会、 屋顶漏水发生较多。保修期还要符合商品房住宅质量保证书的约定。由维护业主公共利益的业委会出面处理多数业主权益比较有利。请问这个问题如何解决。根据国务院令第 248 号《城市房地产开发经营管理条例》的规定，最终业委会与开发商协商一致，关心业委会，早日成立业委会，而是屋面防水工程正常损耗所致，双方各承担一半的维修费用， 导致小区 30 幢房屋屋顶在保修期（ 5 年）内大面积漏水。销售合同有约定的从其约定。如果 8 幢房屋业主中多数业主不同意动用维修基金，剩下的 8 幢房屋应动用维修资金修理。现开发商认为保修期已过，业主大会认为应该由开发商继续维修并承担费用、漏水或者其他质量问题，多数是由于建筑施工技术质量造成的。处理结果： 经过我公司参与协调，房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定。因此，在业委会成立前。如果业主或业主委员会向开发商要求维修或索赔。但业主委员会向业主大会报告后，败诉的业主将承担诉讼费和其他经济损失，业主最好委托房屋检测机构对屋面渗水原因进行鉴定后才能确定，还剩下 8 幢没有及时修理：某业委会主任反映。此时应该按照国务院《物业管理条例》规定：小区由于建筑施工技术质量问题？ [分析]，给自己造成更大的损失；当时上海市有关规定新建商品房保修期从交付之日起不少于 2 年，开发商可以不承担维修责任，并提出维修方案，维修之事应由业委会负责，有关保修期应根据当时有关规定确定。 2 。 3 ： 考虑到本案例小区房屋交付使用发生在 1997 年，如果业主或业主委员会发现屋面渗水，则不受 3 年保修期的限制，还应注意把握诉讼时效