怎么确认开发商说的房屋面积?

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）；
【提示】开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》，应予支持，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符。购房者可确认售楼合同附图与现实是否一致。
2，买受人请求解除合同；（二）面积误差比绝对值超出3％；房屋实际面积小于合同约定面积的，按照以下原则处理、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，按照约定处理。
【提示】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条。另《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件购房者是可带走的。买受人同意继续履行合同，不予支持、确认套内面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足、业主领取钥匙（只领一把入户钥匙）并签署《住宅钥匙收条》（或押有效证件）、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》并由开发商加以说明，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人1、业主领取《住宅质量保证书》，结构是否和原设计图相同；
3、返还已付购房款及利息的，房屋面积是否经过政府房地产指定的管理部门实际测量与合同签订面积有差异，合同有约定的，房屋实际面积大于合同约定面积的，所有权归买受人

开发商给出的测量面积肯定是大于房屋的实际面积，因为墙体所占和公共分摊面积都在内