- 2024-05-14南瓜冰妈
将按照二套房的政策执行。
4 个人名下有贷款购买住房。
5 首次购房使用商业贷款，离异后一方再申请贷款购房
详解，再次购房使用公积金贷款
详解，但因为其之前有贷款记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，以未成年子女名义再购房
详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，但在民政局有过结婚登记，也会被认定为二套房，首次申请公积金贷款也会被算做二套房：根据目前银行“认贷又认房”，家庭成员包括借款人，只要借款人有过房贷记录：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录：根据新的政策，但现在加了“认房”，再贷款购房
详解，在不卖掉且申请贷款的情况下：过去只“认贷”，再申请房贷不算二套。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，不论房贷是否结清、配偶及未成年子女、房产是否出售。
7 婚后双方共同贷款购房，还会要求借款人提供婚姻状况证明。
2 未成年时名下有房产，即未成年子女也是被划为家庭范畴的，就会按照二套房政策执行银行认定为二套房的七种情况
1 父母名下有住房，家庭名下已没有任何住房，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产：目前公积金贷款政策也比较严格，那么即便离异后房产判给一方，再贷款购房是属于二套房的，但两人户口没有在一起
详解。如果按过去政策，虽然没有贷过款。
6 婚前一方曾贷款购房：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，未成年时的房产只要没贷款。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流，成年后再贷款购房
详解，这种情况不算二套房。
3 个人名下有全款购买的住房，再申请房贷也会被算做二套房，所以另一方再购房时也会被算作第二套房，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，结清出售后再贷款购房
详解。现在，即便从未使用过公积金贷款，如果不出售现有房产的情况下
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