未来几年房地产的走势?

不用看经济，经济规律是很复杂的，而且，政府这只看得见的手还在操纵着楼盘，所以，看不见的手短期的影响不大，那么好，怎么样才能看清楚看的见的手的意图呢？容易，只要你搞得懂政治就可以了！！！房价涨，民生载到，民怨积深，房价落，银行赔本首当其冲，那么好，到底哪头是最重要的？很明显，是稳定！！！我们国家把维持社会稳定放在第一位！！当然，自己割肉，也是非常痛苦的，但是，为了以后的长远发展，还是要牺牲一下目前的利益的，那么结果就很容易了，政府现在的措施，永远都是扬汤止沸，没有釜底抽薪，对房价永远都不会去下重手的，明着调控，暗中扶持，所以，房价还是温和上涨的，但是，政府的如意算盘，并不是全部都可以得逞的，因为，市场看不见的手才是最大的能量，现在房价已经和广大百姓没有什么关系了。初中的时候，我们都学过1929年爆发的经济危机，我们那时候怎么也想不通，为什么资本家宁可销毁商品也不降价销售，可是这样的事情却在我们社会主义中国也同样的发生了，一方面，房价高涨，另一方面，大批商品楼空置，美国经济危机爆发，美国政府都无法控制，难道中国政府就可以控制中国经济危机不爆发？笑话！用的资本主义的发展模式俯钉碘固鄢改碉爽冬鲸，还一个劲的强调社会主义的优越，这不是很滑稽吗？
所以，我本人大胆表达我的观点，经济体制不改革，或者改革不彻底，中国的楼价必定崩盘！中国房价涨了多少年，但是真正暴涨是08年开始，也就是这短短几年！！所以，暴跌必定跟随暴涨，有人说，中国的楼价还会上涨，那好吧，咱们拭目以待

面对2008年楼市深度调控，房地产市场格局将发生怎样的变化？未来房地产的走势将如何？宏观经济的走势将如何影响房地产？
在2008博鳌房地产论坛草原行高端论坛上，政界要员与全国诸多房地产专家、地产大鳄以及投资机构以“区域经济与城市新价值”为主题，展开圆桌对话。在对区域投资环境进行解读与分析的同时，似乎更希望通过激辩求解答案。
潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)说，2008年中国房地产形势很困难的主因是缺钱。他分析，中国的开发商原来计划2008年有40家公司到境外上市，到今天为止只上市了一家。中国要实施从紧的货币政策，最从紧的就是房地产，而房地产开发商去年一年花钱买很多地，让地方政府套死了，购买土地的钱比2007年全年房地产的成交额还高。他还认为，从今年1月开始，虽然房地产价格没有跌，但是房地产成交量持续下跌，房地产企业自然没有钱。
华远集团董事长任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)在谈及目前房地产形势时表示：“我个人认为冬天还没来，现在最多是深秋。可能有些企业开始压缩自己的投资规模，有些企业为了现金流发愁。会不会出现冬天？我个人觉得可能会。”
中房集团理事长孟晓苏(孟晓苏博客,孟晓苏新闻,孟晓苏说吧)依然坚持房价不降观点。“我们为去年房价过高上涨而痛心疾首，但不能因为人为的原因造成房价过快下跌。我们要保持的是总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，要降的是房价升浮。我们应当把房价的涨价空间留给购房居民。”
在全国工商联房地产商会会长聂梅生看来，政策效应释放的已经比较充分。目前的宏观经济已经出现了一保一控，更多的是谈到保增长。房价一定是与整个宏观经济配套的，如果经济继续保持增长，房价就不应该大幅度的波动

房价回归是众望所归
现在正是中国房地产最红火的时候，房价是不断地上涨，有的房价是高的离谱令人砸舌。所以有的人就发出哀叹说：“我奋斗一辈子才有可能买一套房子，或者我刚毕业拼搏了20年才刚刚能够攒够买房子的钱”。在深圳就有人建立了一个桐子楼，这都是房子闹的。每当有新的的楼盘发放，人们可以排几天几夜的长队等候，可谓不辞辛苦只为了买到属于自己的“温暖小屋”。房价的上涨是让人们痛苦不堪，同时人们又希望口袋里面的钱越来越多盼望房价下跌。
出现这种情况是逼不得已的，房价的上涨让开发商眉开眼笑，让开发商赚的肥肠肚圆的，但是这就是现实生活，这就是现在的形式。所以说：“中国的建筑市场还没有完全的规范，市场的调节还没有成熟，同时人们的需求过大过急过快，形成了供不应求的情况”。
分析得出：中国的房价未来走势是不会一味地升高上涨，应该在未来的10至20年间趋于饱和稳定的态势，并逐渐地回落回归到平衡点。如果，速度快的话那么应该在未来的5至8年间就会显露出稳定下调的迹象。
现在发展是突飞猛进，城市也在不断地扩张，日新月异的变化让房地产也跟近了前进的步伐。事物的发展都符合自然的规律的。有始就要有终的，有升就要有落的。一枝射出去的箭到了尽头在也没有力气飞了。城市的发展到了一定的程度满足需要了，饱和需求就满足了，需求就减少缓慢了就开始慢慢地回归平静，就像激情过后便是一片平静祥和。那个时候城市饱和回落，房价也自然随自回落。
城市的人多是开放的结果，大批的人涌于进来，造成了城市的严重失衡。一批农民工怀着致富的梦想和一批80后寻求理想的愿望来到城市，让城市不断地扩大，各种各样的需求不断地扩大，这就包括：房子的需要。可是在过10年、20年后，80后在城市稳定落脚扎根，90后也差不多了，而那些进城市务工的农民要么在城市定居了，要么就随着年龄的变化而落叶归根重新回到农村去了。于是需求就减少，供过于求自然就降价处理了。
10 年，20 年这么长的时间也给足了市场的时间和空间来整理和调节。市场在此期间的成熟和国家出台的完善法律法规也会抑制管理平和，宏观调控自然也不会让房价不断地恶意、肆意的上涨。任何事物都是有一定的空间和余地的。
上帝让一个事物毁灭，必定先让其疯狂。
如今，是新农村建设时期，农村正在蓬勃发展，发展生产力、调整思想扩展科学技术，以科学发展观来指导生产。农村正在焕发出新的活力和蕴藏着巨大的潜力。于是就形成一个新的投资热潮，农村的发展让各项基础设施得到完善和加强。农村发展的是一片新的宽广天地，有了改观换了新貌，城市的污染、喧闹压力逐步地把人“赶往”了农村去。人们纷纷地逃离城市走向自然风光无限好的有着世外桃源的般自由自在生活的农村。人们的离开城市的房价逐步地降落，人们的到来农村的房价逐步地上涨。那个时候人们完全是拥有两套房子，一套是在城市里面的工作房，一个是在农村的休闲房。
城市房子不断地扩建侵占土地，到了那个时候应该是不少了。到了一定的时间阶段应该可以有“以旧换新”的策略了，新的楼房，新生活概念，让那些囤积已久的楼房显得落伍，于是那些旧的因为不适合而产生了“折旧费”，开发商和投资商不得不降价处理。这样就形成了一个牵一发而动全身，形成了多米骨牌效应。大家都在想方设法的处理掉手中的房子，纷纷地像雪花般的一样洒落，像股市一样抛售逐渐地互相压价而最终有可能是蹦盘，有的人因此血本无归。消费者在这个时候有的趋于理智有的是持观望的态度这样让房市更加的动荡是雪上加霜，房价回落的更加快速。
鉴于以上种种原因，房价是不稳定不回落，那都是不行的。回归是众望所归大势所趋的，精明的开发商在此之前已经是赚足了钱，他们那个时候是能够赚取一把算一把。他们是赚取现在的钱，维持中间的环节，立足展望未来。房子不断地向外界抛售，最后是双重赢利。开始时间赚取足够了，中间稳定发展，后头保留一部分用于改造、开发、创新，这又是一个商机。
突破创新，赚钱就是这样的。

德国能挺过两次全球经济危机是有道理的，德国的实体经济相当发达，而中国的实体经济回报率只有10％-15％，而房地产的回报率却达到了100％，所以80％的资金都流入了地产业，从而造成了严重的泡沫经济！
而纵观整个亚洲，日本1982年房市抬头，一直长到1987年，足足五年时间，涨了10倍，而1988年至1994年六年时间内跌了80％！香港从1992年开始，一直到1997年，同样涨了5年，房价涨了10倍，跌了6年，至2004左右同样跌了80％！而中国市场从2002年至2007年总体涨了11倍，从2008年房市下滑，可是在2009年3月政府紧急救市，投资地产四万亿，彻底把地产业救活了，可是同事也带来了巨大的影响！
全国大中城市共648个，70个在长，120个不涨不跌，还有368个再跌，你说现在的市场是涨是跌！
同时大家都在担心崩盘的事，已经有几个城市已经崩盘了，下半年如果政府不推出相应政策的话，房产市场可能会出现断崖式的下滑！

2008年中国房地产业将会步入一个崭新的民生地产新时代。展望2008，将是充满生机与活力的一年，将是中国房地产业大发展的一年！笔者认为有以下九大走势值得特别关注：
走势一：2008年将是中国民生地产新元年
民生新政催生民生地产。以解决中低收入家庭住房困难为主要任务的民生地产，正蓄势待发。随着民生新政的实施、随着大力发展民生地产，百姓在购房选则上趋与更加多元和更加理性。过去是开发商独此一家，别无分号，不买也得买，砸锅卖铁、东拼西凑也要筹够首付款，明明白白地挨宰。随着新的住房保障制度的建立，有相当一批人群将被从过去的买房大军中剥离出来。中央政府对解决中低收入人群住房困难决心之大、措施之具体是前所未有的。随着廉《廉租住房管理办法〉、〈经济适用住房管理办法〉等相关政策的出台，百分之七十的土地供应保障、相关税费的减免等措施，将会加快解决中低收入家庭住房困难问题的步伐。经过2007年的一系列前期政策盘整、梳理，房地产市场整治、土地市场督察，对整个房地产业运行情况更加清晰。这就为大力发展民生地产扫清了障碍、打下了基础、铺平了道路。民生地产将隆重登场。可以预言：随着年初两会的召开，民生地产将会驶入快车道。总理将会在政府工作报告中用相当的篇幅阐述解决中低手入家庭住房问题的重要性一及将会采取的对策。解决中低收入家庭住房困难将成为各级政府一项十分重要的职责和一项重要而长期的政治任务。将在全国上下拉开民生地产新时代的大幕！相关配套法规、政策将会逐步完善并加以实施，大力发展民生地产将成为政府落实民生新政的重要举措。
走势二：将掀起新一轮土地风暴
土地新政将进一步深入，查处土地违法案件力度将会进一步加大。在2007年百日土地大督察的基础上，将会进一步深挖彻查，一些隐藏较深的土地硕鼠将会被悉数挖出和铲除。土地督察制度将日趋健全。新一轮土地风暴将会比2007年来势更猛、持续时见更长，将成为一个长期悬在那些不法谋地者头顶的达镇邪之剑，随时都有可能斩断深向土地资源的黑手！非法圈地囤地、炒地炒项目者将会受到更大力度的打击与严惩！
走势三：将掀起更严励的新一轮房地产新政
中央政府针对房地产市场的混乱局面，将会出台更严励的政策措施。捂盘惜售、哄抬房价等行为将受到重点查处与打击。金融、税收等方面的新举措也将会跟进。各相关部门将对房地产市场的违规行为形合围之势，使违法者无容身之地。对一些屡教不改、多次违规操作的开发商将会被清理出局。房地产企业面临新的洗牌。
走势四：“四节一环”将成为房地产业开发建设主导理念
随着《民用建筑节能条例》等一批相关行政法规、行政规章和产业政策的颁布实施，“节能、节地、节水、节材、环保”的理念将成为房地产业主导型理念，并且要按照国家强制标准加以贯彻落实。“四节一环”将由一种新兴理念进而转化为具体行动，一大批符合“四节一环”理念的新型住宅也将应运而生。
走势五：住宅产业化进程将有新的突破
国务院早在1999年就做出了加快住宅产业化进程的决定。这些年来，有关部门和相关单位一直在向前推进。2008年将会在住宅产业化方面有一个教大的突破。一些地产商集成生产的住宅产品将会批量问世。一些国家级住宅产业化基地也将会全面启动。住宅产业化也将与“四节一环”新理念一样不断深入人心，进而变成开发企业的具体行动。
走势六：奥运版块地产将风靡一时
2008北京奥运迫在眉睫。奥运商机带动和催生奥运地产的迅猛发展。明年也将会是奥运地产鼎盛年。在奥运拉动下，其周边的房市将呈显出异常火爆的场面。奥运版块地产将出尽风头、独领风骚、风靡一时。其相关区域房价可能会出现局部性阶段性蹿升的情况。
走势七：文化创意地产未方兴未艾
文化创意产业的迅猛发展催生了文化创意地产。全国正在掀起文化创意产业的新浪潮，在这股浪潮的带动下，文化创意地产方兴未艾。以智慧密集、创意领先的文化创意地产正在悄然兴起于祖国大江南北、黄河上下。“智慧创造财富”正在被越来越多的实例所验证。2008年文化创意地产将会呈显出强劲的发展势头。
走势八：商业地产、旅游地产将进入盘整期
近年来，商业地产发展势头强劲。一些品牌地产商纷纷由组宅转入商业地产，形成了大规模商业地产开发热潮。一些顶级商业地产项目层出不穷。但从实际运营情况看，并不容乐观。一些品牌开发商天价所推出的商铺，也是惨淡经营，有些已难以为继。商业地产一定意义上在局部地区已成“伤业地产”，业主可谓怨声载道，使得商业地产越来越变成一烫手的山芋。随着土地新政深入，严查“以租代征”等土地违法行为，过去大量旅游地产项目都是采取这类方式取得的土地，这就成为制约旅游地产进一不发展的重要瓶颈。如何摆脱这中尴尬局面，是旅游地产破局的关键。由此我们推测2008年，商业地产、旅游地产都将会进入一个暂时低迷的盘整期，进入理性梳理期。
走势九：房价将稳中趋降，逐步回落至一个相对理性的区域
一路飙升的房价已经成为一大社会公害！上至总理下到百姓都为之焦急万分。房价的飞涨是多种因素使然。随着对土地市场、房地产市场的督察、整治，对那写非发圈地囤地、非法捂盘惜售、哄抬房价者予以查处与打击，使这些违法违规操作得到了初步遏制。进而也就对一路飙升的房价起到了一定的遏制作用。近几个月以来深圳、广州、北京等地房价的回落就说明中央的一系列强有力宏观调控措施是切实有效的！对一部分非法开发商是有震摄力的！2008年，全国房价总体上将稳中趋降，逐步或落至一个相对理性的区域。
总之，2008年将是民生地产新元年，将是中国房地产业可持续发展年！

个人觉得房价在如果没有大的政策变动房价和成交量最早将于2009年下半年复疏