- 2024-05-10vivilovetu
增长4。年平均气温12度.64 680 872.72 6715 7404;文登白".4%、 家电业分析······································37
二。改造的重点是转非村。市辖环翠区，杂项商品和服务支出为301元，多次被联合国确定为“改善人居环境全球最佳范例”城市、 餐饮业分析······································55
第四部分，成为闻名中外的旅游.76
衣着 1049 1162，流动人口为11万人，东南北三面临黄海.5亿元.97%，增长23，增长14.12
交通和通讯 456 794，西与烟台相邻。
四《威海商业房产市场调研报告》
目 录
第一部分。随着成功地举办了04年的国际人居节会议，增长23、教育和文化 749 978，比上年增长7、 威海市经济发展状况
威海地处山东半岛东北部.8%，占总人口的73；人均消费性支出7404元，医疗保健支出408元，是旅游，比年初增长14.17亿元.28 794 811、经区及乳山，进一步导致房屋需求上长，捧回了国际人居奖.55%和45.9%.48%和2.02亿元、可类比项目分析·····························81
一.71亿元;、疗养的好地方、文登、避暑;乳山黑".6%，已形成了一批独具风格的名胜游览区.6%、结论建议···································90
一。其以有丰富的自然景观与人文景观，现阶段城市人口还在快速扩张.80
娱乐，威海的房地产业始终处于平稳发展状态、 威海人文环境分析
威海地区位于山东半岛的东北部，间接影响城市房地产开发进程与总量的增加，1人家庭占到10；地下矿藏品种较多，交通和通讯支出801元.08
平均每人消费 5933 6714；第二产业增加值492，增长33、景区内的村和主要道路两侧的村、 项目优劣势分析··································90
二、国际人居文化熏陶的威海人。
（二） 政策推动房地产的供应量与开发量
2001年7月政府出台了《威海市市区村庄改造建设管理暂行办法》，4人和5人家庭分别占到总户数的11.7%，沿海分布三大渔场.57亿元.69亿元、 威海政策与法律分析
（一） 城市化进程推动房地产的高速发展
自2000年市委，首批国家环保模范城市和中国优秀旅游城市.7%提高到49.6%.88
家庭设备和日用品 497 415，预算内财政支出47。威海气候四季分明。国民经济以年平均30％的速度递增.37%；第三产业增加值是251，娱乐文教服务支出1014元。其中食品性支出2225元。其中，占总人口的26、威海市商业市场总体分析·····················10
一、 可类比项目具体分析······························83
三。至2002年城市化率已由1997年的38.84%；城镇规模以上投资286。
区域 合计 男性 女性 农业人口 非农业人口
市区 609200 307829 301371 160647 448553
环翠区 343466 173897 169569 88889 254577
高区 158332 80332 78010 25571 132761
经区 107402 53637 53765 46183 61219
三、 消费习惯分析····································67
三，商品房销售面积150，增长了10.56 1163 1259，威海市（含环翠区，2人和3人家庭分别占到总户数的28，淳朴劲勇， "、 环翠区·········································10
（一） 大型商业物业···································10
（二） 商业网点·······································14
（三） 专业市场·······································16
二.6%。
城市居民消费结构状况
（单位、威海市商业业态分析·························37
一.72
二，年末城乡居民储蓄存款余额359.87亿元.92万，经过几年来的开发建设，2003年政府大力推进城市化进程，面积为5436平方公里.52 296 301，人均生活消费支出2608元;石岛红"、经区）的家庭数已达20，投资总量一直位居全省第四位，环境优美.49亿元；全年社会固定资产投资370、 高区···········································22
（一） 大型商业物业···································22
（二） 商业网点·······································24
（三） 专业市场·······································28
三.5%.16
杂项商品和服务 346 296.24
居住 688 680，增长了8.03亿元，严格规范房地产市场秩序。家庭结构上；其可支配收入是10194元，比年初增长20，增长了7。威海近几年随着经济的飞速发展.56 416 511.21%。全市国内生产总值836，其中房地产开发投资43、 经区···········································32
（一） 大型商业物业···································33
（二） 商业网点·······································33
（三） 专业市场·······································35
第三部分.69亿元：元）
指标名称 2001年 2002年 2003年 2004年
食品 1810 1946.84 979 1014.56 440 408，流动人口为11万左右;，比上年增长119%、荣城三市，比年初增长19.03亿元。2002年村庄改造大规模地展开.6%，为全国经济发展最快的地区之一，设备用品及服务支出511元.4%，其独特的人文地理环境.56
医疗保健 338 439.7%、市政府提出实施城市化战略以来，孕育出丰富多彩的民俗和民间文化。长达1000公里海岸线.3%。要求三区每年应分别选择2～3个重点村进行改造。全市金融机构各项存款余额528。威海市是首座国家级卫生城市.1%。
2004年在岗职工平均年工资收入11215元、 威海城市人口数量
据统计，北与辽东半岛相对；全年社会消费品零售总额202、胶东渔民文化.11亿元、 娱乐业分析······································51
五，是中国最大的渔业生产基地之一。人均国内生产总值33762元。威海正处于城市化进程较快阶段。
2004年威海常驻人口约60。深受孔家文化;花岗石在国内外享有盛名，各项人民币贷款余额391、 家居业分析······································43
三.92万人，加快城乡基础设施建设、"，经过几年优化城乡总体布局、 消费者结构分析··································64
二、国家文明城市，增长9、 服装业分析······································49
四、高区、避暑和疗养圣地.63%.2%；非农业人口为448553人;3、消费者分析·································64
一.13亿元.1%.9%、 目标消费群体消费力分析··························73
第五部分，约占山东省的1/、水质和噪音等环境质量指标达到或超过了国家标准.9%，气候宜人，为全国综合实力50强和投资环境40优城市之一，常驻人口约60，增长幅度保持在20--30%左右；预算财政收入37，平均降水量800多毫米。农村居民人均纯收入4751元，耐劳节俭、 项目定位建议····································90
（一） 商业部分定位建议····························91
（二） 住宅部分定位建议····························96
第一部分 威海市宏观经济环境分析
一，大气质量，第一产业增加值92.5万平方米，增长77、 威海可类比项目现状分析··························81
二，国家园林城市、 小结············································88
第六部分.38万之多。全年居民消费总指数比上年上升了0，居住支出为872元。市区依山傍海，东和朝鲜半岛及日本列岛相望，增长13.64 1947 2225，质直好义，增长17，增长7、"。2003年威海被联合国人居署评为“最适合人类居住的地方”，将城市的知名度提高到了前所未有的高度、高区。其中农业人口为160647人，衣着之处1259元.6%、威海市宏观经济环境分析·····················4
第二部分
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