- 2024-05-14永远幸福66
是我 嘿嘿！！ 房地产调控新政出台已近半年。唐山楼市在观望中僵持，在博弈中等待，相关利益各方都怀揣着各自不同的想法：开发商希望政府调控松绑，消费需求回升;购房者则希望调控加码，抑制不断上涨的房价。唐山房地产市场正走到一个重要的“十字路口”。在这场买卖双方的利益博弈中牞唐山楼市将走向何方?降价!消费者的呼声“省吃俭用攒首付，节衣缩食还贷款。”这是记者身边不少房奴的真实写照。如今，房价太高的抱怨声此起彼伏，严重打击了市民的购房热情。央行曾经公布一份调查显示，超过70%的居民认为房价“过高，难以承受”。我市的许多受访问者也表示，不是他们不想买房，而是买不起房。“我从去年开始就一直盘算着买房，可唐山房价一直都没有太大的变化。”在开滦工作的张先生告诉记者，作为唐山相对稳定的企业职工，他每月收入在3500元左右，除去正常的花销和家庭积蓄，可用于住房分配的收入在1500元/月。张先生说，他和同事们都认为唐山房价应该降一些，只有能够承受得起，老百姓才能买房。“作为工薪阶层牞现在的房价我们根本买不起。”市住建局的一位工作人员在接受记者采访时也坦言，唐山房价从2005年的3500元/平方米，急速窜升至今年初市场上的7000元左右/平方米，已经超出了大多数唐山市民所能承受的购买能力。据了解，研究房价问题一般参考两个指标：房价收入比和房价租金比。房价收入比，指住房价格与城市居民家庭年收入之比，一般比值在4-6之间较合理。唐山市统计局的数据显示，今年上半年我市城市居民人均可支配收入9975元，按每户夫妻两人计算，年户均可支配收入约39900元。同期唐山市区商品住宅销售均价为6605元/平方米，单套住房建筑面积按90平方米计算，则每套房594450元。房价收入比达到了14.9倍牗594450÷39900牍，远远高出了4～6倍的正常比值。面对高昂的房价，一些消费者退而选择租房。记者从房管部门和中介公司了解到，目前唐山住房租赁市场相对火爆，与去年同期相比，每月的租金上涨100元——200元左右。业内人士指出，住房租赁市场的火爆，除去因平改面积增大而扩大的租房需求外，也从侧面反映了唐山目前住房空置的数量较多和房产市场刚需强劲、交易低迷的现状。调控：业界呼吁开发商理性定价今年以来，本轮力度空前的调控政策已经开始逐渐起作用。北京、上海这类一线城市，成交量开始大幅下降。8月份我市商品房成交量也达到近四个月的最低点。不过，面对“金九银十”的销售旺季，很多开发商似乎重又燃起了涨价的欲望。不少蛰伏已久的新盘放出开盘消息，价格似也有水涨船高之势。对此，中国房地产业协会副会长朱中一提醒开发商，必须保持冷静，合理定价，否则可能招致更严厉的调控政策。朱中一指出，中央政府这次对房地产市场的调控，除了对抑制投资性购房进行调控外，还有一个导向就是“力求将短期调控的措施与中长期的发展相结合。”其中包括“完善土地的招拍挂制度，完善商品房的预售制度，抓紧制定住房租赁办法，完善土地增值税的预征和清算比，加快研究房地产税收制度改革等。”在此态势下，合理定价、快速销售或许才是开发商的明智选择。我市的一些房产企业也认为未来房价下降的压力仍然很大。市富强地产董事长陈岚认为，目前活跃的刚性需求并不具备持久性，大部分改善性需求和一些投资客依然在等待入市。与此同时，有关方面最近也多次重申了继续落实房地产调控政策、坚决抑制投机炒作行为的决心，如果此时开发商定价时选择逆市上涨，则会招致新一轮更严格的调控政策。市东成地产集团总经理杜士东分析说牞综合过往调控的价格走向来看，市场价格回归理性需要这么几个重要因素：政府调控价格的决心是否已经清晰传递给市场;对政策细化的时间，一般需要2至3个月;多个品牌开发商的降价示范作用;土地出让规模及价格回落对未来预期的改变;新房降价带动二手房降价。他相信经过这一轮调控牞房价应该可以回归到理性价格。业界也普遍认为，随着各项调控政策的继续深化实施，预计未来将会有更多开发商加入到打折促销的行列中，房价下降幅度将略为明显，成交量则有望在价格下降的刺激中触底并逐步缓慢回升。硬扛?开发商难舍高价“蜜月”收入永远赶不上房价涨速的故事情节，在近几年的唐山楼市屡屡上演。相对于一线城市的楼市波动，唐山房价似乎始终坚挺，即使在今年4月，史上最严厉的调控措施出台后，唐山楼市也没有出现大范围价格松动，反而是外地的开发投资商越来越多地涌入唐山房产市场。业界对唐山楼市的点评是：“房价高位运行，但总体平稳。”业内大多将唐山房价的高位运行归结于“有钱人太多惹的祸”。中国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存说，唐山本身是一个以第二产业为主导的重工业资源型城市，随着环渤海经济圈崛起以及京津唐一体化的规划定位后，唐山进入了经济高速增长期，能源、矿产、建材和钢铁行业中除诞生了许多亿万富翁和民营企业家外，还有一大批“中产阶层”人群也在迅速形成，“这部分人群的购买力非常强大”。但也有分析人士指出，除所在城市的因素外，唐山房企经营的多元化以及开发商心中对于高价位难以割舍的情结，也是唐山房价现阶段依然坚挺的重要因素。唐山市大多数的民营房产企业都或多或少的经营着包括钢铁、矿山、公路建设等其他的行业。据业内人士透露，在唐山目前有项目的40多家房企中，单一经营房地产项目的只有一两家。多种行业的经营让唐山房企面对作为现金密集型产业的楼盘开发，其抗冲击能力要大于一些专做房产的企业。更大原因还在于，唐山开发商不愿放弃与高房价的“蜜月期”。唐山安信行地产顾问公司总经理万万说，2006年唐山房价开始了爬升期。2007年在唐山整顿房地产的背景下，新盘放量骤减，相比之下，面对强劲的刚性需求，二手房的价格一路飙升，从近4000元/平方米，短时间内爆涨到了近7000元/平方米，而在2007年底小量入市的新商品房，在房价疯涨的环境下很快一抢而空。之后，相继开盘的新商品房大多把售价定位在了7000元/平方米以上。这个买房“疯狂”、卖房“疯狂”的时期，被当时的唐山开发商看成了将长期持续的“蜜月期”。可是，这个疯狂的“蜜月期”时间并不长。2008年开始突如其来的低迷楼市，让还处在“蜜月情怀”的开发商一时难以割舍情结，纷纷选择了“硬扛”，与购房者一起加入到观望的队伍中去。由于一部分房企现金充裕，尚未受到资金紧缺的困扰，因而还能够继续坚持只做小降甚至不降，试图以时间换空间，期待市场尽快转暖进而获取更多利润。所以，唐山楼市总体来看新房的价格水平比大幅上涨前的价格仍然高出不少，二手房价格依然坚挺，卖房者中除了仓位较重的炒房者急于套现降价出售外，更多的小业主则不约而同地采取了观望态度，宁肯长期持有也不愿轻言降价。
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