划拨土地建的商品房办的土地使用证和出让土地建的商品房的土地使用证是一样的吗?

你不能转让.出让是你按照一定标准购买一定期限的土地使用权.如果开发商取得规划局同意补交出让金把划拨变成出让,不能买卖,可以转让.
两者开发建设的商品房,划拨的土地你没有完全产权,那你可以看他的土地证上的土地性质划拨和出让是土地交易的两种形式,划拨是国家无偿或低补偿费把使用权无期限的给你使用

土地证里面应该要注明土地来源是划拨还是出让的

划拨不能过户，出让的能过户。

房证是一样的，只是房价不同，前者房价低