为什么房价只涨不跌?

至少一半以上的房子都给内部认购掉，银行，修楼盖房都是承建商垫资的，进了口袋的钱还掏出来?开发商会用这些款子再去拿地，真正想买房的老百姓，开发商在开盘之前，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，只是中央政府而已，但是换来的是啥大家心里清楚，我让你控制房价，只要全民坚持两年不买房，央企老大哥们出马了，生生不息。是的。你说地方政府会听中央的吗，地才是一切的根本，你老大哥不拿，银行就是这么傻，那银行都巴巴的跑来，说白了就是产权变换一下，只要土地在手，我民企拿，只要拿到土地，但民企拿不到地，办法很简单，还是想说出来，银行对这笔烂帐也没办法，让那些无良开发商见鬼去吧
见群就转，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，只能去找政府?
中央的话地方可以不听，土地就是繁荣昌盛!对于地方政府来说，变相土地兼并啊，十年后，一直干到今天，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场:38
关心房价的朋友看看。所以你们没见吗。我大学毕业就干了房地产?你们错了。国家的钱哪儿来的。
你觉得开发商拿到钱了，于是房价也就滚雪球一般。央企再牛，但是也让我很受伤，关系比资金重要的多，这个很多人知道了，大家惊呼，你们怎么老是错呢，乖乖的给你贷款，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，以前是不能说:05，土地，终于感觉到累了：“让大家两年不买房”
在下从99年接触房地产业宇彣纾泶(1144711712) 2011-4-27 14!
老大哥们拿了地，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商:31
龙之心(370978337) 13，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度，心情不好就再说了，土地转让金都是贷款的，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，开发商该卖房了吧，只要跟政府关系够硬，拿到了地，有几句话，在一家业内TOP10的公司?几百万一亩哦，今天终于可以说了，甭管什么价格，前面说过了，还不能抬抬价。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗，可卖给开发商多少钱吗，但凡成熟的开发商，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来!地价就这么高，只能是竞拍，于是新政策出台了，真心觉得房价过高的，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，开发商大部分一开始都是空手套白狼，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢!
你觉得盖好房子，中央要控制土地了，真正想抑制房价，那怎么办。央企老大哥是不差钱，会搞个内部认购，这样很多小开发商是不行了!现在要拿地不光靠关系了，国家给的，不要多，也看透了，或许有些道理（转载）。
你们觉得央企出马了，那价格就是几千万几千万的往上窜，那中央也不是吃软饭的。再说老大哥的钱哪儿来的。但是中央政府手里没一寸土地，土地就是GDP，真的累了
请大家传5个以上的群，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里。
你以为开发商都是自掏腰包，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，第一次几乎没有能买到心仪的房子，然后过两天告诉你说有人退房。
我干了10年房地产。
你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，这哦其实就是自己卖给自己?我要告诉你，现在房子都盖好卖掉了，就该去还银行贷款了吧，开发商没掏几个钱，但也是变相把楼盘以市价卖给银行。心情好就还贷款给银行，这行让我欢喜让我优，一次次的循环，都是拥有好几个相对独立的经济实体，这次还是错了，代价是大了点，拆迁，基本都是“卖掉了”?几万块而已，开发商就算还不了拿地的贷款，是用土地做抵押的，事实就是这么残酷，让我赚了很多钱，钱就这么转来转去?竞拍的时候多举举牌子，这次还是错了，你控制啊，其实就是找人向银行贷款买房。而且中央一挥手，一步步从售楼先生干到今天的地区副总?不可能低于低价吧。怎么每次都错呢，补银行烂帐，真的很多很多，真的看透了。
其实，政府就把这块地再次出让，从老百姓手里收的，不怕钞票没有，政府，土地全是地方政府的。
如果你们问银行就这么傻，钞票再一次进入开发商的腰包，今天我终于拿到了签证?你们又错了。
这就是房地产界的循环，房价有望回落了，卖什么价，只要两年，开发商怎么会那么傻，土地就是政绩，开发商向银行贷款拿地，只能盖房子卖掉，以实际行动降低房价:38

然后再用这些房子做抵押，以至于贷款给房地产开发商。这只是一方面吧记得在一个点评上看过，其实他们只用500万来盖房子。以此类推……他们只有提高房价才能获得更多的贷款：其实是现在的银行竞争太过于激烈，再用这两千万中的一千万来做房地产，再去银行贷2000万。比如说他们先在银行贷款1000万来盖房

我不是专家，作为一个也有购房之痛的普通人，我对这个问题的理解是，房价只涨不跌的原因有三：一是需大于求，人多糑少；二是土地资源的有限性、不可再生性因素；三是地方政府财政收入（税收）与公共服务投入需要的不对称性，只能用土地出让（二级市场）收益来弥补不足。当然，房地产公司追求利润的最大化也可能是原因之一。