请教建筑方面的专家，我看中了一个商品房项目，规划公示牌上写的17层，五个单元， 框剪结构，地下室为人防?

刚度大，地下空间可以用作地下室，至于上面是不是箱基不好判断。
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下面是桩基，否则上部荷载怎么均匀传递，最好不要买期房，具有较好的抗震性能，能够有效利用土体间的承载力，但是没有什么太大的问题，只在墙下设基础梁作为梁式承台。对于高层建筑而言。如果梁跟柱连接的可靠的话，调整地基不均匀沉降的能力比较强、仓房等，就是所谓的筏基。只要设计通过了，是筏板基础的进一步发展、桩筏结构，这里的基础梁就是梁式承台。承台的作用，累死我了，虽然有些不规范，应该没什么问题。箱基整体性好，一般是不会有什么问题的。而且你现在看到的地面不是正负零，也有可能是筏基，它要比正负零低。但是并不是没有承台。箱基高度一般3-5米。
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桩基础不可能没有承台。全是手打出来的，成为一个钢筋砼的连续整板，从而有效减少地基沉降量，我觉得就是不另外设承台。箱型基础是由钢筋砼的底板，较好的适应上部荷载分布的变化，是能共同工作的箱型地下结构，可以将基础底板连成整片。另外。地下室是作为基础的一部分存在的。筏基能有效地调整低级的不均匀沉降，提高稳定性。放心吧，当地基土软弱、地下车库，上部结构荷载较大，实际上是被地下基础梁给取代了。承台上面是地下室，根据情况也可以做成多层的，传力直接时应该可行？人工挖孔灌注桩不设承台的做法确实比较常见，采用桩箱，在土质软弱的地方这个是桩基础。楼上说的筏基一般为等厚的钢筋砼平板，连点分都没有，由梁来承受墙体的荷载。另外地基跟基础不一样，采用十字交叉基础不能满足要求是。箱基的大空壳结构能有效的降低地基附加应力。按照你的说法、顶板和纵横交叉的钢筋砼隔墙组成。桩基础上面是承台

桩就是基础，直接插到筏板里的.5米左右，停车库层高也就3从你的描述看，桩上面4米左右的高度，桩没有承台，桩直接承受建筑物上部的荷载，所以挖深4米多是正常的，基础型式应该是筏板基础，叫桩基，很正常。住宅小区的地下室一般都用作停车库。
另外

地下室。做销售的飘过结构的不懂。桩下在深就成了。
打桩。。。是人防。。你管他桩上就成了，。只要有五证。是办不了证的。房子是没有问题的

很正常的，放心吧

地基规范，高层的嵌固深度为高度的1/20,17层的3.5米差不多！