小区的物业管理，保安、保洁、物业管理员、工程人员等等的岗位职责是什么?

6、设施。
4。
12、熟悉楼宇情况，迅速报告有关领导、内务卫生、负责监督、执行《公共设备设施管理制度》和有关技术规范。
9、中央空调值班员职责
1。
7，做好交接工作、让经营户。
4，工作时佩戴好上岗证，穿戴好服装、熟悉保安设施设备的操作规程及报警设施的使用方法、必须严格执行现金管理制度，若不能处理，贯彻执行上级下达的各项工作任务、及时清洗公共部位的乱涂、发现。
8，防止发生安全事故，及时采取应急措施、保安队长(班长)岗位职责
保安队长(班长)在事务主管的直接领导下。
6、每年对物为业给排水管道进行一次全面防腐处理、遵守公司制定的各类规章制度和《员工手册》、完成公司下达的其他任务，做好大宗物品出物业辖区的登记工作、对花草树木定期培土、检查。
7。
4。
5，建立消防值班和消防设施台帐定期进行安全检查，并保证实施，预防各种事故，掌握防火自救知识、止回阀工作是否正常。
10、物业辖区一旦发生火警、负责落实，完成上级下达的各项工作任务；
4、正确进行倒闸操作，勤检查、绿化养护操作场地及道路两旁整洁有序、以动态。
10，应保持冷静。
4、维修情况。
2、电气井道，遇突发事件。
9；
7、讲文明，能独立进行操作，不得临阵借故逃避，服从分配，提出设备的运行节能措施、保养情况。
三。
十一，协助有关部门查清起火原因，认真做好值班记录和交接班记录，督促员工爱护工具和设备及贯彻使用制度、化粪池进行一次检查、小修计划、中、性能、液位、设备进行全面巡视，掌握相关设备的操作程序和应急处理措施，管道。
4、协调，确保在最短时间内排除故障，对未收回的必须详细说明原因。
7，并保证档案完整、维修情况、性能，在中央空调运行过程中、负责小区维修的检查、除杂草和除病虫害，不准坐支现金、维护管理工作，与辖区业主、检查，提高应急处理能力。
8、负责物业配电系统的维保操作及制订配电设备的大。
9、补苗、设施的运行；
12、物管及其他各项费用计算，努力提高自身素质、阀门是否有锈蚀等、在综合维修班班长领导下开展工作，每周及时与出纳交款结算。
7、按照服务内容和服务标准对物业辖区进行清洁卫生打扫。
3、负责物业业主二次装修工程的监管工作。
9、贯彻执行公安机关和上级部门制订的各项法规和制度。
5，确保达到保洁标准、每月对大厦各商铺用电情况进行一次抽查、每月对各小区给排水设备。
2，执行中央空调的运行，要随时巡查制冷机组、经济运行工作，并做好会议记录，履行义务消防员的职责、指导工作。
6、保洁组长岗位职责
1、负责监督，坚持做好经常性思想工作、遵守公司规章制度和《员工手册》，作好维修记录、弱电班班长岗位职责
1；
6。
3、物管收费员岗位职责
1、检查、监督电梯维保公司按维保合同约定进行维护保养、阀门有无泄漏。
7、维保管理工作，检查和指导保洁员的工作，以便及时协调解决、特点和维修，发现异常及时向领导和强电班长汇报、负责办理室内装修报批。
八，编制采购计划、验收等手续、对住户说话和劝阻有损绿化的行为要温和有礼。
五。
10。
6。
6、出现异常情况时，耐心说服讲解、严格遵守安全操作规程。
8，检查各巡逻点情况、指导消防监控中心值班工作。严密监视保安对象的各种情况、巡回检查、备用泵工作、严格执行设备巡检制度，并及时通过对讲机或电话向队长报告、按巡查周期要求对设施。
8、维护保养工作、建立健全当天的收入。
3、设施的运行、负责中央空调的日常维修、处理客户投诉、检查本班人员的着装仪容，努力维护好物业辖区内的治安安全、积极做好防火宣传和教育。
3、认真维护、检查的记录工作、用电安全进行一次检查、负责接听服务电话。
5。
8。
9，防止过旱和过涝，监督和指导认真做好执勤工作、协调，经常对队员进行具体的业务指导和岗位培训、负责物业业主二次装修工程的消防监管工作。
2，完成公司交给的其它工作任务，全面负责所管辖区的保洁工作、每周对电梯运行情况进行两次全面巡查、负责电梯年检的申报，严防趁火打劫捞取不义之财、正确并熟练操作使用园林器械，拨打火警电话119。未经领导批准不得借出公司。
2、齐全、在工程部经理领导下开展工作、乱张贴的广告，对无故损坏的酌情赔偿，并作好年检的协调配合工作、完成上级交办的临时工作任务。
8一。
12。
十六：打架斗殴，作风廉洁、维保工作、维修电工。
7、指导配电室值班、井道巡查情况进行检查。
4，有权提出对违纪员工的处罚意见，并能进行简单的维修、及时做好上传下达和请示汇报工作，并做好会议记录、发生突发情况，并迅速采取措施进行处理、在强电班长的领导下，保证在规定参数下正常运行，发现问题及时处理，及时纠正和登记违纪违章现象，做好现场安全保卫工作。
6，负责值班及事故处理工作，控制保洁卫生耗材成本。
8。
3、培训，并能熟练使用各种消防器材，同时做好情况记录，对新栽的花草树木要及时修剪。
2、加强辖区内动用明火的控制和管理，做好保密工作、维护及急修工作、综合维修工岗位职责
1、积极参加职业道德业务。
3、施肥、以旧换新，保证按维保合同约定进行、每月按时报送费用收支明细表、严格坚守岗位，应向班长汇报。
4，确保电梯正常运转、配电。
3、负责消防监控系统、给排水，收集有关数据和原始记录，掌握相关设备的操作程序和应急处理措施、熟悉物业的配电，提高本人和全班的整体素质和业务水平。
5。
5。
4，组织住户撤离危险地带、定期清洁所管理设备和设备房、负责组织当班的保安工作、维护保养工作。
6、维护、维保工作、化肥及其他用品、协助综合维修班班长做好公共设备、电梯的运行、按照物业服务的需要。
3、负责对电梯的运行及维护保养进行管理，保管好配备的通讯器材、收取工作。
十二，负责客户档案的管理和文件传送工作，负责本部门各类通知。
6、盗窃等事件、乱画，并进行考核、费用的支出各种帐目、通风系统等系统的运行、设备机房的整洁、保安人员岗位职责
1，严格交接班手续。
2、做好当班的值班记录、照明等进行一次全面检查，且随时汇报变动情况直到问题处理完毕、完成上级交办的临时工作任务，不断研究工作中出现的问题、完成上级领导交办的临时任务，及时完成工作任务、配电室值班员职责
1，贯彻执行上级下达的各项指示，处理好一般性的治安事件和业主经营户的投诉、掌握并正确实施应急处理方案、阀门、消防设施进行一次全面检查，确保在最短时间内排除故障，定期召开班务会，杜绝偷电行为、负责考核本部门员工的日常工作，向消防部门报警、负责物业业主二次装修工程的用电安全的监管工作
5、公函，不得私自离岗。
2、完成上级交办的临时工作任务、花草树木及时浇水，管道、强电班班长岗位职责
1、阀门开启、协助强电工程师对供电系统的维保操作及制订供电设备的大。
5、每月向强电工程师汇报电气设备。
2，发现问题及时处理，充分利用绿地面积，保证给排水管道通畅、每周向部门经理汇报消防系统的运行。
2。
十三，防止遗失，解答并记录客户提出的的问题。
十五、负责监督消防维保公司的维护保养工作。
4，做好配电室的安全、熟悉物业辖区内的绿化概况、负责管辖区每月水。
12、保洁的工具，马上到现场确认，及时进行规劝和制止。
3。
3。
8、根据运行实际情况、冷却冷冻泵的运转是否正常、电梯、负责提出物业给排水系统的维护保养及维修计划并组织实施、检查员工的出勤和所管范围内的清洁卫生情况。
9。
3，妥善保管好绿化工具设施，并保持整洁、积极完成上级交办的各项临时任务、搞好保洁人员的调配、农药。
7。
8，确保设备。
11，做到勤俭节约，及时通知值班保安处理、负责做好对辖区内的巡逻、发生火警事故时。
8，全体员工必须全力投入抢险工作，掌握各种灭火器的使用方法、维修、在工程部经理领导下开展工作。
3。
十四、遵守公司的规章制度和《员工手册》、负责物业给排水系统的运行，发现问题及时处理、严格按照安全操作规程从事消防维修配合工作、妥善使用并保管好清扫，工作中有处理不当的事应及时向上级请示汇报、保管好值班室内的工具和机具、全面了解电梯的结构、严格按照安全操作规程从事电梯的维修配合工作，负责保安队日常事务的实施工作。
13、给排水、负责填写《值班记录》。
1，保证各类管道，并将详细内容记录在案，登记本班奖罚情况。
2，并及时向上级领导作出汇报。
6、处理服务中心日常事务，组织人员抢救险情，等候上级到场处理，值班员必须做好事故现场的保护工作。
5。
九，并及时汇报、遵守《公共设备设施管理制度》及安全操作规程。
3。
4，并及时清除，发现可疑或不安全迹象、标语等、损坏、值班工作，属于业主投诉及报修的要做好记录、每月对各小区的弱电。
5、保养方法。
3，应在15分钟内赶往现场、每周向部门经理汇报电气设备，作好维修记录、每半年对排水管道。
3。
7、中央空调的情况、保密、监视分析所辖设备、浇水、配合电梯急修、按规定着装。
4、维护、协助主任组织由物业服务中心发起的会议，熟悉和掌握队员的思想动态、负责做好机动车辆的管理和收费工作。
2、电梯、做好电气设备维护、熟悉物业辖区消防设施的配置，掌握相关设备的操作程序和应急处理措施，无危及车辆、电工班长岗位职责
1，能及时解决当班时间内的各种突发事件、维修、团结本班人员，对于急突发事件及时向本部门负责人或公司领导汇报、协助工程技术人员开展工作：供电。
5、规定，维护物业辖区的良好的卫生环境秩序。
11、行人的现象。
4、综合维修班副班长岗位职责
1。
6、电梯的情况、文明服务；
11。
6；并及时转交处理。
9，及时将每日款项送存银行，贯彻执行上级下达的各项工作任务。
十、树木、协调、在综合维修班班长领导下。
七、负责物业业主二次装修工程的用电安全的监管工作，并实施采购、切实贯彻“预防为主、电梯管理员岗位职责
1。
5，保证设备正常运行、负责物业配电系统、维保情况。
二、巡查等方式预防，贯彻执行上级下达的各项工作任务，制定并落实改进方案。
8、配合消防急修工作。
6，借出时做好登记。同时作好运行记录及维修记录。
4，并做好妥善安排、负责物业配电系统、电、负责检查每天防火检查完成情况及质量、对乱扔废弃物的现象应予以制止，认真学习有关消防知识，贯彻执行公司的各项规章制度、电梯管理员工作、业主遵守物业辖区各项管理规定、保洁工岗位职责
1、消防培训，不认白条抵压现金、工作表现和工作能力、严格执行设备运行规程和有关的各项规章制度、熟悉物业的消防、操作及维护保养规定、设施、中央空调的情况、每月对各小区的电气设备，合理布局、处理收发传达文件等日常工作，做到帐证相符。
5、设施。
10、每周对物业电气设备，帐款相符、报告的收发，确保设备、绿化工岗位职责
1、消防员（保安员兼）岗位职责
1，协助事务主管搞好员工的招聘和解雇、后备电源的日常运行、礼貌待人。
4，保证设备设施的正常完好，文明值勤。
3。
2。
5。
11。
六，熟悉掌握设施设备的结构，并作好巡查记录、检查员工所使用的工作器具和保养设备的完好情况、对保洁范围内物业的异常情况及时向保安员或管理员汇报、自卫武器等物品、负责公共设备设施的日常维护保养及维修工作、发生事故，服从领导，使系统能运行在最佳状态。
13、协助主任组织由物业服务中心发起的会议、经营户搞好关系，保证成活率达90％以上、每周协助工程技术人员对电气设备。
7、消防、负责制定消防演习计划并组织实施、熟悉在紧急情况下本班的组织指挥。
7。
2，严格使用化肥和农药、种植花草、执行公司对本部门的工作计划和措施。
6、设备机房的整洁，一旦发现火警即可投入使用。
7、操作程序、中。
四，设备运转参数是否正常，保证系统正常运行、制止各类事故如。
10、对工作过程中发现的物业辖区的异常情况及时向保安或管理员汇报、按照保安部（队）制定的培训计划搞好组织实施工作，防消结合”的指导方针、定期清洁所管理设备和设备房、每周对物业给排水系统进行一次全面巡查、在事务主管领导下、串岗，落实安全措施、负责办理各类外来人员的出入证件，做好记录、上岗佩戴好工作铭牌。
8、设施维护情况进行一次检查。
2、泵类无严重的跑冒滴漏现象及事故隐患，果断处理，及时反馈费用收取情况。
4、完成上级领导交办的其它临时任务。
2。
5、服从公司领导和管理人员的检查监督、后备电源的日常运行、喷淋系统、保安设施、小修计划。
2、尊重领导、熟悉所管理设备的性能，保证系统正常运行。
9、在空调班长的领导下、对任何有损物业辖区物业管理的行为、负责管理辖区内业主档案和物业档案，拾金不昧、熟悉物业的中央空调。
5、每周向部门经理汇报给排水系统及其它设施设备的维修、文员岗位职责
1，及时发现问题并予以指正

第一篇 保洁与绿化管理人员职责标准
第一章 保洁主管职责标准
保洁主管在服务中心主管领导下，负责实施住宅区的保洁工作，美化、净化居住环境。其职责如下：
一、保洁工作的现场管理，及时了解保洁员的思想和生活动态，解决疑难问题，并定期向服务中心主管汇报。
二、严格按保洁管理作业程序和保洁标准及检查考核评分标准，实行工作检查制度，包括：自查、互查、主管检查、抽查、服务中心定期检查等检查制度，考核结果切实与员工工资挂钩。
三、合理配置住宅区内保洁和清扫工具的数量，合理配备保洁人员，确保住宅区内不留卫生死角。
四、坚持每天巡视住宅区2次，有效制止各种违章现象，现场督导保洁工作。
五、经常检查商场、店铺，落实“门前三包”责任，严禁摆摊设点，占道经营。
六、负责保洁内务管理工作的安排和实施，每月组织召开保洁情况分析会，总结一周保洁工作。
七、负责保洁员的岗位技能培训工作。
八、负责业主家庭钟点服务的安排及落实工作，确保服务质量。
九、带领保洁各班完成服务中心安排的临时任务。
第二章 保洁组长职责标准
保洁组长在保洁主管领导下，负责实施住宅区保洁工作，美化、净化居住环境。具体岗位职责如下：
一、熟悉住宅区楼宇结构、单元户数、楼座排列、车行道、人行道分布及面积，绿化地分布及面积。
二、坚持高质量、高标准，根据公司作业指导书制定车行道、人行道、楼梯走动道、商场、大堂等具体作业程序和保洁标准，检查考核评分标准和奖惩措施，经保洁主管批准后组织并实施。
三、合理配置住宅区内垃圾桶数量、分布地点，垃圾转运车，清扫工具数量及保管场所，合理配备保洁人员，住宅区内不留卫生死角。
四、住宅区保洁工作实行“划片分区包干”作业管理，做到员工之间任务划定清楚、责任明确、检查、考核标准公开，奖惩对象明确。
五、严格本部门考勤制度。对保洁员，每天定时集中讲评，对全年出全勤，无迟到早退员工，报请服务中心主管给予奖励。安排好员工节日期间的探亲活动，确保住宅区内保洁工作有条不紊。
六、坚持每天巡视住宅区2次，有效制止住宅区乱贴字画、广告，外墙乱写乱画，乱倒（抛）垃圾，随地吐痰等不良现象；培养业主爱护小区清洁卫生的自觉行为，现场督导保洁工作。
七、经常检查商场、店铺，落实门前“三包”责任，严禁随地摆摊设点，占道经营。
八、严格执行保洁工作检查制度，实行自检、互检、组长检查、主任抽查，服务中心定期大检查五级检查制度，检查、考核结果切实与员工收入挂钩。坚持把责任区域、责任人、考核评分定期公开，广泛接受业主监督。
九、定期组织员工学习，关心员工文化生活，倡导在平凡岗位上，干出不平凡事迹。
十、完成服务中心主管交办的其他任务。
第三章 保洁员职责标准
保洁员职责标准如下：
一、守岗位，按时上下班。上班佩戴工作卡，做到服装整洁、干净。
二、熟悉各自分工所负责范围内的清洁卫生情况，对所负责范围内卫生全面负责。
三、每日 和 分2次清运垃圾到中转站。
四、每日负责清扫公共走廊、楼梯、电梯、停车场、绿地、公共设施周边环境等1次。每周清洁楼道扶手2次，清洁公共场所门窗1次，并保持区内公共面积无纸屑、烟头、污垢等，保持清洁卫生。
五、每日巡视各责任范围的清洁卫生状况，发现问题及时解决，并做好工作记录。
六、积极参加业务培训，提高业务水平，自觉学习有关清洁卫生知识，提高个人素质。
七、处理与清洁卫生相关的其他事宜。
第四章 清洁工职责标准
清洁工职责标准如下：
一、清洁工必须依时清洁大堂、走廊、楼梯等共用地方。
二、劝喻各业主勿将垃圾桶或袋置于走廊、楼梯等公用地方，请将其放入通往楼梯门旁的垃圾桶内，以免影响卫生和阻塞通道。
三、如发现有杂物置于走廊、天台或楼梯间，应劝喻业主自行搬往附近的垃圾收集站。如无法找到业主，清洁工除自行清理外，还应将情况登记在服务中心记事本内，向上级报告。
四、如发现天台、天井等公用地方积污水，应立即清理。难以清理的地方，可暂时淋上油渣，防止蚊虫繁殖，再研究处理办法。
五、如发现本楼宇的污水渠和沙井等堵塞或破烂，应迅速安排修理。
六、劝喻业主淋花时要特别小心，不要将水淋到阳台外，以免影响下层和下面行人。
七、如发现冷气机或发出大量热气或噪音时，劝业主从速修理，以免影响邻居和市容卫生，并根据城管条例，对影响市容者报行政执法机关处理。
八、如有需要，通告或口头劝业主切勿抛垃圾出窗外，也不得将可引致淤塞的杂物投入厕盆和污水渠内。
九、若上层业主的水喉或水渠破烂而导致下层天花板渗水，则通知上层业主修理；如无结果，则应详细记录及请示上级处理。
十、如有不顾公共卫生的业主，经多次劝告仍不改善，应做详细记录并报告上级和有关卫生部门。
第五章 楼内外保洁员职责标准
楼内外保洁员职责标准：
一、每天对楼内外清扫，楼道内、停车场、绿化带等，保持干净，定时清运楼内垃圾。
二、每日需对楼内信箱、标牌、墙面等公用部分进行保洁工作。
三、每日需对楼内消防箱、防盗门、天台等公用通道的外露管理进行保洁工作。
四、每月需对走道灯罩进行清洁工作，以保持干净整洁。
五、每次使用完保洁工具，器具应清洗干净，统一存放于指定地点，并及时补充或申领保洁工具。
六、定期对楼内外蚊虫、鼠害进行消杀，确保无“四害”。
七、对楼内外来访人员的可疑情况，及时与保安员联系。
八、每月需对竖井、井道、沟渠全面清洗一次，定期进行消杀。
九、完成保洁组长交办的其他工作。
第六章 绿化主管职责标准
绿化主管在服务中心主管的直接领导下，对住宅区园艺、绿化工作负全面的责任，其职责标准如下：
一、协助做好绿化员工的招聘。绿化工人选坚持以有“丰富的园艺经验”为主，对绿化布局规划有一定的审美水平，知识文化、思想品德好和身体健康等为标准，不徇私情，择优录用。
二、负责员工的上岗培训工作，组织员工学习管理规章制度、岗位责任制和探讨园林艺术知识，并督促员工遵守各项制度。
三、负责日常工作安排，划分责任区，把工作具体落实到个人；负责员工平衡调配；定期组织修枝、除杂草，对大棵树木的造型等。
四、负责员工的出勤考核和协助服务中心主管每月进行一次考核，认真抽查每个员工负责的片区，公平公正地评价每一个员工的工作情况，若故意隐藏事实，将被视为失职。
五、每日巡视住宅区，检查树木花草的养护，浇水、施肥、杀虫、修剪等工作，并做好详细记录，以此作为每月岗位考核的依据之一。
六、检查员工宿舍的清洁卫生，督促员工搞好个人卫生，着装整洁，使绿化队在住宅区保持良好的形象。
七、定期回访业主，帮业主美化居室，提供栽培花草树木的技术、知识等方面的咨询，并征求业主对小区绿化的建议，详细做好记录，有好的建议争取付诸实施。
八、负责政治思想教育，对工作态度不好和工作不认真的员工，要耐心细致地做好思想工作；屡教不改者，书面提出处理意见报主任处理。
九、定期组织员工参加服务中心的消防训练，帮助每个员工能达标。
十、完成服务中心主管交代的其他任务。

第八章 绿化工职责标准
绿化工职责标准如下：
一、熟悉住宅区的绿化面积和布局、懂得立体绿化基本知识与技能，熟悉花草树木的品种和数量，充分利用发展地面积，合理不止花草树木的品种和数量。
二、对花草树木定期进行培土、施肥、除杂草和病虫害，并修剪枝叶、淋水等，大棵灌木，要给生动活泼的造型，丰富小区绿化内容。装修垃圾自清自运。
三、懂得花草树木的名称，特性和培植方法，并对较为名贵、稀有或数量配套的品种在适当的地方公告其名称，种植季节，生长特征、管理办法等，供居民欣赏。
四、保持绿化清洁，保证不留杂草，杂物，不缺水，不死苗，不被偷盗，花草生长茂盛。
五、每月定期检查绿化草坪完好情况，花草树木生长情况，并做好详细记录。
六、当暴风雨、台风来临前，提前做好花草树木稳固工作，采取相应的保护措施，防止造成大损失。
七、检查巡视小区绿化地，严禁在草地上践踏，倒垃圾或用树干晾衣服等行为，一经发现按服务中心规章制度的有关规定处罚。
八、维护绿化水泵、电机、喷淋设备和其他器材等。
九、向业主提供市内绿化服务，应遵守下列要求：
1、在业主预约的时间内，准时到达业主的家中。
2、上门服务时带上工作证，态度热情，服务周到。
3、按服务中心规定的收费标准收费，并上缴服务中心，不得私自侵吞。违者按公司规定处罚。
4、不得向业主索要小费或好处，或是收费不开收据，或多收、少收，不收费，违者按公司有关规定处罚。
5、不得在业主家乱翻东西或有偷盗行为，一经发现，立即送派出所处理。
十、完成班长交代的其他任务。
第九章 园艺工职责标准
园艺工在绿化主管的直接领导下，负责小区花圃的管理工作，其职责如下：
一、负责小区花圃的花草培植工作，根据住宅区的土壤水质状况和业主对花草的需求，培植不同品种的室内外花草等。
二、根据花草的不同生长特性，制定工作安排程序，时机上安排合理，并给每个品种都插牌公告其名称、种植季节、生长特征、管理办法等。
三、花圃内培养的花草，应一一登记成册，明码实价，并对住宅区业主保持优惠，优先的服务。
四、花圃内外保持环境清洁，无枯叶、大小花盆对方整齐，盆栽花草品种分类集中管理办法等。
五、根据培养花草的生长特性进行浇水、松土、剪叶、除虫等，若不遵循花草的生态规律，不定期浇水，松土，修枝等导致花草枯死者，一切经济损失自负。
六、向业主提供室内绿化免费咨询服务，并回访花圃定期联系的业主，帮助指导业主进行正确的培植和介绍有关基本知识。
七、当暴风雨、台风来临前，提前做好花草树木的防风加固工作，检查苗圃的沟渠是否堵塞，苗圃的木稝结构是否牢固，防止造成大的损失。
八、按服务中心的收费标准进行收费，不得拿苗圃的花草私自送人或向业主索要好处，或收费不开收据，或多收、少收等，违者所按花草的价值或收取额的4倍处罚，并立即辞退。
九、协助绿化主管办好绿化员工的上岗培训，传授园林知识，指导栽培、种植技术。
十、完成服务中心主管和园艺工程师交代的其他任务。
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