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三线城市是投资商铺,一手住宅房还是二手住宅房比较好?

浏览次数:1528|时间:2024-05-12

热门回答

2024-04-26飛天彩绘
资金投入少。稳涨不跌
商铺,比如城中心的商铺且近期(20年内)没有改造规划可以考虑。市场多变
建议。如果有特别好,投资需求,产权时间长:一般情况下选住宅,刚性需求住宅

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2024-05-12心赏198808
段好或有潜力的的商铺优先;一铺养三代这个说法并不是空穴来风,,其次再考虑住宅吧

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2024-04-22十十十月
主要就是提升空间,如果只是保值就没什么意思了。如果你哪边的商铺发展的非常好,有很大的提升空间的话可以选择一手的商铺,租赁还是保值、转手都可以有很大的提升空间。但是你那里都已经2万2每坪了 基本上没什么提升空间了,增值也增值不了多少了。而住房呢你那边的租金又不是很高。只能在期房中买稍微低价的慢慢培养。二手房的话找提升空间大的。

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2024-05-11叮叮猫儿要飞
  1. 总的来说,新房二手房各有优势。

  2. 一手住宅房的优势是:

    (1)一般而言,新开发的楼盘品质高,讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性,追求新潮,从园林到室内的设计都体现出现代风格,物业配套设施相对较成熟,给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话,省时,选择余地大。

    (2)新楼盘有着巨大的升值潜力,这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟,再加上折旧的影响,其实升值空间已经不大。但随着城市的发展,该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来,一手房的升值空间会更加大。

  3. 一手住宅房缺点:

    (1)新楼盘由于刚刚开发或是建成不久,前几年小区自身配套会不完善,若是在城市边缘地段的新楼盘,由于地理位置偏远,会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。

    (2)新房价格相对来说并不便宜,同时,在期房销售中还会存在一定的风险,比如:开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题,甚至是户型、位置有缺陷的房子,所以购房者需要要擦亮眼睛,作出最明智的选择。

    (3)购买新楼盘时,买房人一般不能按照个人意愿选择贷款银行,都是通过开发商指定的合作银行办理,且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少,一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题,此外,大部分开发商迫于回笼资金的压力,不愿意接受购房人使用公积金贷款买房。

  4. 二手住宅房优势:

(1)一般而言,二手房都是现房,地段比较成熟,小区周边配套设施完善,交通便利,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外,二手房属于再上市交易的房屋,基本是即买即住,房屋品质好坏一目了然,过户后买房人即可拿到新房产证,在购房的安心性方面也很有保障。
(2)二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,在价格方面也会比一手房更加便宜,相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售,主动让价还能更便宜一点。
(3)与一手房不同的是,二手房在贷款方式的选择上比较灵活,买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式,在银行选择方面相对也很广泛。

5.二手房的缺点:

(1)二手房因为设计时间早,房子格局有点不尽如人意,而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远,还会有一系列问题,包括小区绿化一般,社区内车位缺乏,十分拥挤,物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平乏善可陈。
(2)二手房交易最大的风险在于来自卖家诚信方面的风险,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水一场空。

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