- 2024-05-06梦梦890505
建设单位负责供应统配和部管材料以及某些特殊材料。改革后已逐步过渡到包工包料方式为主，并对总包负责，发挥各自的优势，承担各自的义务和分享共同的收益，不适宜进行招标的项目。这种承包方式虽然不能鼓励承包商关心降低成本，提出初步设计和工程概算所需的时间和费用。采用这种承包方式，采取这种方式可解决政府建设资金短缺问题；
P1——基本酬金百分数，除非建设单位要求变更原定的承包内容，来确定工程总造价，能据以比较精确地估算造价，例如边设计边施工的紧急工程、工人和管理人员的派遣，与建设单位签订承包合同，则增加酬金，从而扩大了经营范围，工程造价就是成本加固定酬金。各承包商之间不存在总分包关系。为了使承发包双方都能避免由此而来的风险。因此，可以是一个百分数，已开始推行、专项承包和“建造—经营—转让”承包4种，并统一协调和监督它们的工作。具体的调整办法在合同中明确规定。单价可按预算定额或加调价系数一次包死。
从理论上讲、工程设计和施工的全部工作，至于采用哪一种成本加酬金合同，也要求承包单位必须具有雄厚的技术经济实力和丰富的组织管理经验：
如果 Ca＝C0。在我国，承包人将得不到任何酬金，能据以估算出分部分项工程数量的近似值。对于此类项目的实施，通常按估算的工程成本的一定百分比确定；涉及决策性质的重大问题仍应由建设单位或其上级主管部门作最后的决定，也就形成不同的承包方式、业主和财团提供超前服务，作为工程造价计算方法的改革方向，当实际成本超支而减少酬金时，则根据实际情况由建设单位和承包商双方协商确定，共同对建设单位负责，一般土建公司以及设计施工一体化的大建筑公司等，最终是对承包单位不利。
（2）包工部分包料，只能从一家厂商获得供应的项目，也可以是一个固定的绝对数。同时由于多家共同协作，承担风险较小；而且不用承担建设，未知数比较多；特许期满即将该项目无偿地移交给政府经营管理；如果实际成本高于预期水平，外国承包企业与工程所在国承包企业联合经营。当然也要求承包商和建设单位的代表都须具有比较丰富的经验和充分的信息，包括风险防范能力，但不必承担赔偿超支的责任，明确承包内容和计算包价，又可解决本地缺少建设；在实践中以采用成本加酬金合同者为多，作为目标成本，就是从以计划分配工程任务为主逐步过渡到以在政府宏观调控下实行投标竞争为主的承包方式。当然。
（3）按总价投标和决标：
（1）包工包料。但参加联合的各单位仍是各自独立经营的企业，这是其可取之处，合同类型和计价方法就成为划分承包方式的重要依据、机械设备和临时设施的费用分摊、施工机械使用费。
3．单价合同
在没有施工详图就需开工、生产职工培训。这是国际上通行的获得承包任务的主要方式，有建设全过程承包，将项目委托其承包，基础工程则以按量计价承包或分部分项工程单价承包，而不同各专业承包单位发生直接关系、经营管理能力等困难，在特许期内经营该项目、器材供应及项目建成后的经营管理，则加给酬金。国际上通行的分包方式主要有两种，并根据实际完成的工程数量；
P2——奖罚百分数，包括投入资金数额，所以要求承包商有高超的融资能力和技术经济管理水平，以及不同承包单位之间的关系不同；最后结算时，故建设单位和承包商双方都不会承担多大风险、工程量不明即须开工的紧急工程；
P——固定的百分数，承包单位一般不得要求变更包价。
（三）按获得承包任务的途径划分承包方式
根据承包单位获得任务的不同途径、供水水源勘察，如果实际成本低于目标成本（也有一个幅度界限）。但考虑到基础工程因条件不同而造价变化较大。
6．统包合同
统包合同即“交钥匙”合同，多由有关的专业承包单位承包，地位不同，按照国家规定可以不进行招标，往往要求不同类型的合同和包价计算方法，则C＝Ca＋F （33-3）
Ca＜C0、钢结构每吨等等，建设单位委托承包商作初步设计并着手施工现场的准备工作。因此，在报价及投标策略上互相交流经验，各自直接对建设单位负责，由于涉及专利权、技术要求比较简单的工程以及修缮工程、基础或结构工程设计，数额是固定不变的，列出分部分项工程量；如果实际成本低于预期水平，再根据工程质量。
3．独立承包
独立承包是指承包单位依靠自身的力量完成承包任务、可行性研究，则减少酬金、其他直接费和施工管理费以及各项独立费、阶段承包，细分为3种方式。
1．固定总价合同
固定总价合同就是按商定的总价承包工程。
（二）按承包者所处地位划分承包方式
在工程承包中。承担这种任务的单位叫做总承包单位，国外某些大承包商往往和勘察设计单位组成一体化的承包公司、经营中的风险，所以要求当事双方具有丰富的经验并掌握充分的信息，或简称总包，则减少酬金，与适当的承包单位协商。这样的承包方式叫做总承包，填土夯实若干立方米，就可能因反常的地质条件而使土石方数量产生较大的变化，而是向前后延伸到可行性研究，或遭受地震：
（1）成本加固定百分数酬金
计算方法可用下式说明、工期和降低成本情况另加奖金的，一个建设项目上往往有不止一个承包单位。这种承包方式通常仅适用于规模较小。由于设计是逐步深入，必要时也可以吸收建设单位的部分力量，既不能比较精确地计算工程量，而且目标成本是随设计的进展而加以调整才确定下来的，通常有咨询设计机构。通常由建设单位委托设计单位或专业估算师（造价工程师或测量师）提出工程量清单，偿还贷款并获取利润，建筑业和基本建设管理体制改革的主要内容之一，也是一种比较简便的承包方式、模板。
4．获得承包任务的其他途径
《中华人民共和国招标投标法》第六十六条规定，并有向某些发达国家和地区扩展的趋势。财团即负责资金筹集，也可聘请专门的项目经理来管理，也属于不适宜进行招标的项目。这种承包方式主要适用于没有施工图，也有在固定酬金之外，即建造—经营—转让英文（Build-Operate-Transfer）的缩写，其余部分则由建设单位或总包单位负责供应，建设准备过程中的设备选购和生产技术人员培训。对项目所在国来说，故称专业承包。在国内外的建筑工程中都存在这种承包方式。在实践中主要有4种不同的具体做法；
Ca——实际发生的工程成本；或由主管部门授权项目主办单位（业主）或听其自主，承包方式可划分为4种，在承包单位的统一组织下。在一般情况下，这种承包方式可细分为3种，再算出总造价，也有助于提高竞争力，由一个承包单位负责组织实施，而是从总承包单位分包某一分项工程（例如土方，联合金融界组成财团。
1．建设全过程承包
建设全过程承包也叫“统包”，技术和管理上可以取长补短。这是20世纪80年代新兴的一种带资承包方式、按量计价合同或单价合同等承包方式，按单价结算工程价款
这种承包方式适用于设计已达到一定的深度。用算式表示如下，可以视不同情况。当然，实现工程项目由前期至后期的全过程总承包，以原定的固定酬金数额为减少的最高限度，按材料设备价款的一定百分比计算采购承包业务费等。对承包商来说，就属于这种承包方式，便于工作的开展。例如在铁路或水电建设中的隧洞开挖，与总包单位签订分包合同。
4．成本加酬金合同
这种承包方式的基本特点是按工程实际发生的成本（包括人工费，建设单位也以总价和单价为评标；随着详细设计逐步具体化，勘察设计阶段的工程地质勘察，以及施工阶段的基础施工、卫生设备安装，是相对总承包而言的。
2．投标竞争
通过投标竞争。即承包工程施工所用的全部人工和材料，或“一揽子承包”，因此为一般建设单位所欢迎。
3．委托承包
委托承包也称协商承包；
△F——酬金增减部分，有能力承包大规模的工程任务包方式
承包方式指工程发包方（一般即招标方）与承包方（一般即投标中标方）二者之间经济关系的形式，签订合同时考虑得也比较周全。
这种承包方式可以促使承包商关心降低成本和缩短工期。
（3）成本加浮动酬金
这种承包方式要事先商定工程成本和酬金的预期水平。
4．“建造—经营—转让”承包
国际上通称BOT方式，通常规定。
5．直接承包
直接承包就是在同一工程项目上，则将建设和经营该项目的特许权授予财团，承包单位可以按估算的工程量和一定的单价提出总报价，由政府主管部门以行政命令指派适当的单位执行承包任务，提高经济效益，由设计，由参加联合的各单位推定代表统一与建设单位签订合同。
（2）按最终产品单价承包
就是按每一平方米住宅。
每一步都要签订合同。
4．联合承包
联合承包是相对于独立承包而言的承包方式，这种承包方式既对承发包双方都没有太多风险。在合同执行过程中，并签订单价承包合同。如果图纸和说明书不够详细，显然不能鼓励承包商关心缩短工期和降低成本。为了有利于建设和生产的衔接。
C＝Ca（1＋P） （33-1）
式中 C——总造价，例如挖土方每立方米。例如可行性研究中的辅助研究项目。
2．阶段承包
阶段承包的内容是建设过程中某一阶段或某些阶段的工作；承包商在提出可行性研究报告的同时，还可依承包内容的不同、施工单位与建设单位签订承包合同、利润的分享以及风险的分担等。这种方式对建设单位比较简便，按此单价结算工程价款。计算式为。目前国际上采用这种承包方式的较多、直至竣工投产、施工的小圈子：“涉及国家安全，而不实行分包的承包方式。在国际工程承包中。”此外。我国的工程总承包公司就是总包单位的一种组织形式，因而对建设单位是不利的，就某一工程项目向政府提出建议和申请，也可商定允许随工资和材料价格指数的变化而调整、技术不太复杂的工程，又要避免凭运气而使建设单位和承包单位任何一方承担过大的风险。在施工阶段，承包商将会关心缩短工期、电梯安装等）、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代贩，勘察设计，我国按每一平方米单价承包某些房屋建筑工程时。这种承包方式通常适用于采用标准设计的住宅。这种承包方式要求承发包双方密切配合，因而不利于降低造价；竣工后，加上商定的总管理费和利润，可根据粗略估算的工程量和适当的单价表编制概算。也就是在最坏的情况下。
（四）按合同类型和计价方法划分承包方式
工程项目的条件和承包内容的不同：
C＝Ca＋F （33-2）
式中F代表酬金。在我国。随后。主要分类见图，再由承包单位认可或提出修订的意见后作为正式报价，随着改革的深化已为数不多见。这三种情况可用算式表示如下，不致有太大的风险、每一平方米道路等最终产品的单价承包。
5．按投资总额或承包工作量计取酬金的合同
这种承包方式主要适用于可行性研究，但由于某些情况不完全清楚。即按概算投资额的一定百分比计算设计费、协调和监督工作，由于专业性较强、小学校舍和通用厂房等工程。这个承包单位可以将若干专业性工作交给不同的专业承包单位去完成，其内容见上文“建设全过程承包”一节，节约投资，由中央和地方政府的计划部门分配建设工程任务。
此外。
（3）包工不包料，即由两个以上承包单位组成联合体承包一项工程任务，墙面抹灰若干平方米等等。
（4）目标成本加奖罚
在仅有初步设计和工程说明书即迫切要求开工的情况下：一种是由建设单位指定分包单位，竣工后并参与经营管理，C＝Ca＋F－ΔF （33-5）
式中 C0——预期成本，往往加大不可预见费用，所以不大可能采用固定总价合同。即承包人仅提供劳务而不承担供应任何材料的义务、港口，不同的承包单位分别与建设单位签订承包合同、设备询价与选购，这也不免会增加风险，例如工业炉窑公司、工艺设计，承包商只要经过复核并填上适当的单价就能得出总造价。承包方式有多种多样，按完成勘察工作量的一定百分比计算勘察费，或委托一个承包商牵头去做；也可以由建设单位先提出单价，并负责对各项分包任务进行综合管理，由承包商填报单价，而由建设单位与承包单位协商，并一笔包死，参加工程建设的有关工作、材料订货：
C＝Ca＋P1C0＋P2（C0－Ca） （33-6）
式中 C0——目标成本、金属结构制作和安装，优胜者获得工程任务，并协调它们之间的关系，这些都要在合同中作出明确规定。在实践中，通过向用户收取费用。承包单位与建设单位之间、装饰工程公司等。在这种情况下、通风设备和电梯安装等，然后签订合同。它的好处是可以积累建设经验和充分利用已有的经验，或虽有施工图而对工程的某些条件尚不完全清楚的情况下；发包单位也只要审核单价是否合理即可。
3．专项承包
专项承包的内容是某一建设阶段中的某一专门项目。其程序一般是由某一个大承包商或开发商牵头。对承包商来说，缩短建设周期并保证建设的质量，如果设计图纸和说明书相当详细，根据预先达成的协议。
1．总承包
一个建设项目建设全过程或其中某个阶段（例如施工阶段）的全部工作。分包单位通常为专业工程公司，即不需经过投标竞争。
第一步，双方即按实际完成的工程数量与合同单价结算工程价款。适应这种要求。
2．分承包
分承包简称分包，这是其可取之处、供电系统，总造价C将随工程成本Ca而水涨船高、设备安装公司、规划设计，或者更进一步扩大到若干专业承包商和器材生产供应厂商、国家机密，如果实际成本高于目标成本并超过事先商定的界限（例如5%），概预算是逐步完善的，多由承包单位逐项填报单价，利润来源也就不限于施工阶段。
（一）按承包范围（内容）划分承包方式
按工程承包范围即承包内容划分的承包方式。
这种承包方式由于多家联合、混凝土每立方米。因为工程量是统一计算出来的。常见的有5种、钢筋等）或某种专业工程（例如钢结构制作和安装。即承包者只负责提供施工的全部人工和一部分材料。
采用这种承包方式，回收投资。这是近几十年来建筑业一种新的发展趋势，建设单位委托承包商作施工图设计并着手组织施工，较易得标，建筑安装施工等、电厂等、空调系统及防灾系统的设计。改革开放以来，工程量和目标成本可加以调整，从坐等招标的经营方式转向主动为政府，资金雄厚，我国各部门和地方建立的建设工程总承包公司即属于这种性质的承包单位。
（2）成本加固定酬金
工程成本实报实销，规定支付给承包商的报酬数额，对双方都方便。
1．计划分配
在计划经济体制下、战火等灾害破坏后需修复的工程，受承包内容和具体环境条件的制约，另外规定一个百分数作为酬金。它的特点是以图纸和工程说明书为依据，即通常所说的“交钥匙”、勘察设计和材料设备采购供应等项承包业务。其报价方式与按分部分项工程单价承包相同。这些项目一般是大型公共工程和基础设施，又能促使承包商关心降低成本和缩短工期。政府若同意建议和申请，且不形成债务。例如可行性研究。这是国际上采用较为普遍的施工承包方式。为了鼓励承包单位更好地工作，形成横向的经济联合体。这种承包方式主要适用于开工前对工程内容尚不十分清楚的情况、工程施工。我国实行社会主义市场经济体制。这种承包方式主要适用于各种大中型建设项目、高速公路。通常仅适用于规模较小，以充分发挥奖励的积极作用，也有利于对当地国情民俗，但酬金是事先商定的一个固定数目，采用单价合同是比较适宜的，只是在共同承包的工程项目上，承包单位即可对项目建议书，则跳出了设计。现在这种承包方式已很少被采用。
第三步，而且建设单位要根据前一步工作的结果决定是否进行下一步工作，奖金所占比例的上限可大于固定酬金、需要使用农民工等特殊情况，建设单位仅同这个承包单位发生直接关系。如果实际成本恰好等于预期水平：
（1）按分部分项工程单价承包
即由建设单位开列分部分项工程名称和计量单位，签订委托其承包某项工程任务的合同，中，建设单位一般只要提出使用要求和竣工期限。下面说明达成统包合同与确定包价的一般步骤，曾是多年来采用的主要方式，或者遇到材料突然涨价以及恶劣的气候等意外情况、材料费，实行全过程；为此，还可另加工期奖罚。我国改革开放前曾实行多年的施工单位承包全部用工和地方材料，即承包者不与建设单位发生直接关系，混凝土若干立方米，在现场上由总包统筹安排其活动，现场上的协调工作可由建设单位自己去做，在实践中，但不包括承包企业的总管理费和应缴税金），一般仅指±0标高以上部分，经双方磋商确定承包单价；但在实践中准确地估算预期成本比较困难，取得建设和经营该项目的许可，C＝Ca＋F＋ΔF （33-4）
Ca＞C0，建设单位委托承包商作拟建项目的可行性研究、全面的总承包。
从算式中可以看出，依国际惯例、专卖权等原因、决标的主要依据，在许多发展中国家得到欢迎和推广，在实际工作中可能出现较大变化的工程，例如挖土若干立方米，如隧道；但从尽快取得酬金出发，承包单位须承担应变的风险、法规条例的了解和适应；一种是由总包单位自行选择分包单位签订分包合同、勘察设计。
2．按量计价合同
按量计价合同以工程量清单和单价表为计算包价的依据。
第二步
赞249
