商住房里的住宅（70年使用权）土地使用权（45年）到期后可以自动续土地使用权吗谢谢?

依照法律，自动续期，依照法律规定办理；没有约定或者约定不明确的：
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的。根据《物权法》规定，按照约定、行政法规的规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期可以，有约定的

是。当初《物权法》公布时还特别解释过这个问题。