- 2024-05-11发呆2011
房价之所以会高，主要是因为我们大多数的人~不会计算房产商的利润所在，导致不理智买房 土地成本，财务成本，容积率，管理成本，税金，配套设施成本，投资风险及疏通成本1、土地200W*50亩+管理成本100W/年+配套500W=1000W+100W+500=1600W*0.0015元=28.8W=1628.8W50亩*666=33300/33300=容积率1%（换句话50亩土地建筑面积只有33300平方米）2、33300平方米*0.1W（建筑成本）=3330W*0.0015元=59.94+3330=3389.94 1+2=1628.7+3憨顶封雇莩概凤谁脯京389.94=5018.64W3、税金5018.64*0.07=351W（实际不够的，只是估算） 1+2+3=5369.64W 得出5369.64W是造33300平米的成本费~每平米=5369.64W /33300=1612.5/平方米 房地风险投资利润1612.5元*100%=3225元/平方米 在要把最终利润控制在100%以内都应该算合理房价
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