我买的是商品房，我的饭厅外有一平台（楼下的入户花园顶），我可以利用吗利用后对我对面的邻居有影响吗?

（二）具有利用上的独立性你可以用，即他人是无法进入的。其依据是最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋、摊位等特定空间：
（一）具有构造上的独立性，以及车位，应当认定为物权法第六章所称的专有部分；
（三）能够登记成为特定业主所有权的客体，能够明确区分，即不得危及建筑物的安全，可以排他使用。
你在行使权利的同时必须履行必要的义务，不得损害其他业主的合法权益，但前提是这块平台必须是你独享的

就像在楼梯上放东西一样道理你没权用，大家都没意见就可以，但你们单元其他户主没意见也可以用