现在的电梯楼的公摊面积问题 我有个疑惑：一套136平方米的电梯楼，从宣传单上计算面积只有96平方米！?

这样分摊就剩下26了，图纸是不准确的，一切以现场为准，是净面积。如果加上的话（视阳台面积大小）可达到110左右，不含外墙和阳台面积。
另外，可有微调建筑面积（136）=套内建筑面积+分摊面积
=套内使用面积（地毯面积96）+外墙的一半+阳台面积+分摊面积
你从图纸上测量的96

交房时以实测面积为准。
如果买房，会有预测面积报告预售面积一般都是由当地房地局按照施工图纸测算的，差价多退少补。
如果公摊面积过大，而且测算方法和公摊面积计算都是有规定的。
实测面积也是由当地房地局实地测量得出的，还是看看其他楼盘吧，可以先按预售面积签，并且有正式书面报告，也算不吃亏吧，得房率低，说明房型设计不是最佳

我见过的房子196平公摊面积才39，让人蒙了吧