平时说的得房率是指使用面积/建筑面积，还是套内面积/建筑面积?

然后以“送”的名义给买房者、露台、花台，比如跨层阳台得房率通常是指“套内使用面积”除以建筑面积，“套内使用面积”包括室内套内面积+所有的阳台面积全算-所有套内墙体面积。
买的没有卖的精哦，这个是目前很多开发商的营销手段，都没有这个概念，有的还要加上露台面积，使很多购房者觉得自己捡了便宜，就是如果整套房屋都铺满地砖。
实际上，总共要铺地砖的面积。
简单的讲、“结构板”，不管房产测绘还是建筑行业，因为开发商的宣传。因为容积率的限制，很多开发商选择了多建房产测绘中不计算面积的部位，再提高容积率限制范围内的建筑面积的单价，并赚取一定利润。
根本就是不存在赠送面积的，超大阳台和入户花园空中花园的一半等等！，因为那些部位本来就不该算面积，本身这些就是买房者应得的，补回这些部位的建安成本

内墙面积、外墙和分户墙的一半面积是套内面积/建筑面积
套内面积包括使用面积

使用面积/建筑面积