包头美室层双里的房值不值5300元开发商值得信任不?

3月10开盘，如果买就交钱还没有正式的合同，说是5月份后才有。

但是毕竟房款这个东西不是小数目。。偏袒自己的言行，做过项目的人连沙盘也不弄，咱钱花出去了，我觉得是值得质疑的。。这样的开发商？再有，因为他的广告说的很好。明眼人一看就不难发现，但是我知道，开发商还躲过了2。、形式像合同的收款条、数额。但是，我和我老公也在关注这个房子，平均价格就是在3000-3200，简单举例。是咱们自己花钱买了人家说送给咱们的房子平米。
昨天销售又给我来了电话。而且。他很直白的和我说，这次给我们打电话去签什么预约合同？就只是纸上谈兵。
试问.2米房高要交税的规定，这个着实是让人不敢贸然的做决定.而且现在他的证还不全面，还说的很明了，但是比较旁边的楼盘价格你就不难发现，不难看出。
二。但是直白的有点可怕。我不知道他的自信是哪来的你好。，我问到合同的事;㎡
这3091元/，就是我们和大家的一个承诺，没有任何的约束力，从没订价钱就一直在关注，我们还是觉的还是谨慎点好，其实他是把二楼的价格结算到了底楼的价格里。里里外外挣的都是咱的钱啊，他的楼价之高啊;㎡正是现在滨河新区任何开盘楼房的平均价格，销售手段。尤其他的开发商的资质：
77㎡X5300元=408100元
楼下77㎡+楼上55㎡=132㎡ 408100元÷132㎡=3091元/。
一。，说是买一层送一层，置业顾问说他们老总在外面有做过其他的项目。这次他现在我和我老公也是很挣扎。
，滨河的房我们看了不少，这份所谓的合同就是一份对开发商没有任何约束力的。面积还没给咱往房产证上写。还要求首付50%，没有法律效应，真的有待推敲，以前没听说过。上面除了标记了我们的交款日期，是新成立的公司。我问他现在签署的那份合约的相关内容、楼层数外别无其他，签正式的合同是8月15日。考虑到以后，他说，自己起草的协议肯定是为自己考虑的更多和更详细。他很直白.他的5300实际上就是两层加起来的总体面积价格在出售。这公式一列

我好纠结啊！这样的格局我真的很喜欢，打算马上要交钱了！大家这么一说我又犹豫了！唉！真难啊！太难了！

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呼市成吉斯汗大街有楼盘叫“好室层双”，我去过，也是小复式的，也是建的样板间，只是那儿有上跃式和下跃式，而且是东西楼，首付也要求交一半，现已售完，但是不是一个开发商就不知道了。
期房一般都是五证不全，所以便宜，我担心的是工期和楼房质量，包头算是个高地震带，这么高的楼(售楼的说99米高)能抗几级地震？另外就是采光，我看了空地，南北距离也不大，估计七八层以下的冬天采光不好。售楼部一直没建沙盘，我怀疑按比例建的模型让人直观就看出采光的问题吧。
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你好，我可以很好的来解答你的疑惑：
美室层双是滨河新区的楼盘，复式结构，现在还没有开盘，我估计和你说的楼盘是一个楼盘。
我也比较关注这个楼盘，所以就特意打听了一下，我在政府部门是有朋友的。
首先，该楼盘宣传单的开发商是包头市鼎立房地产开发有限公司，该公司是2010年9月份注册的，也就是说刚成立不到半年。该楼盘到现在为止，五证没有一证，就是连最基本的土地使用许可证都没有办理下来，预售许可证就更不用提了。预售许可证我已经给当地的房管局打电话问过了，根本没有办理下来。
没有预售许可证的商品房国家是严格禁止销售的，他们收取你的首付是违法的，你可以到房管局去举报，包头房管局举报电话为0472-5185559
我想买这个房子的时候你要注意了！以免上当受骗，一辈子买个房子不容易啊！
开始售楼部说是底面积是77平方，后来又改口说是69平，二楼层高2.18米，国家规定层高上了2米2就要写入房本，要交税的，这样开发商可以避税，又能按实际使用面积卖给大家。公摊20%，实际面积也就是55， 买房不要看样板房，看不上的，实际面积肯定会比样板房小，宣传册上的户型图连尺寸都没有标注，所以大家买房子要注意签好面积，别让忽悠了
我们大家可以建立一个群，真正如果被骗了，我们一起去维权！
我的群建好了：请大家踊跃加入，共同维护我们的权益，美室层双业主维权群号码144480132

看来关注这个房子的人很多，昨天我也刚去看了一下，我想大家更多的是被他样板房的格局、结构所吸引，尤其是它未来的潜力，但是，但凡问到营销人员实质性问题（如何让购房者规避这种证件不全的风险）时，他们的答案只有闲扯，讲历史，讲他们所谓的辉煌业绩；就连他们自己也承认即使付了首付签订的这个协议也是形式上的，不具有法律效应，给我的感觉是，似乎开发商很自信对自己的楼盘，面对刚性需求旺盛的年轻人们来说，总会有人买，人家不愁卖；而谈到没有“五证”就预售是违规操作时，更是让人寒心，“像包头这样的三线城市，根本不影响，而且大家（开发商们)都是这么操作的”，不知道相关监管部门如果听到这样的话他们会是什么心情，房子的重要性有目共睹，两会正在开，就这么赤裸裸的违规操作，无人问津，作为老百姓的我们更觉得投诉无门，欲哭无泪，人民的公仆在哪里，好在有网络，能让我们分享信息，大家建个群吧，我们可以互相沟通，说实话，本人对此了解甚少，看了大家的发言，才学习了不少，我想监管部门可能开两会去啦，等他们回来可能有个说法吧，仍然关注中！

现在看来开发商还是有手段的,五层的首付款盖房没有资金压力,况且卖的那么好!楼终于快完工了,说明了大家没上当,你买房子是拿来住的,你管它房本是写得几平米,哪怕就写一平米,只要你够住喜欢就行了,他要写200平你还不一定买得起呢,试问包头哪里有这么高的高层3000多的呢?恐怕多层也买不到吧!况且绿化率,容积率都不错。
那里的高层现在一般的起码4500一平米,120平最少54万,就直接建筑成本近乎100米高的楼比一般高层成本高许多去年美室层双开盘买70的差不多平均40万一套,相比你省了十四万得到了120平米的面积(当然没算公摊)和挑高的客厅共享空间,开发商省了开发成本赢来的是卖点,老百姓得到实惠,何乐不为,这种房子现在规划已经不批了,这是国家法律的漏洞让开发商钻了空子想过吗?

看样板间的时候，售楼人员吹嘘此房产开发企业在呼市等地都有开发历史，而且证书基本齐全，就差商品房预售许可证了。还声称开盘仪式会有包头市委主要领导来剪彩。但是你要是真的查看其证件，他能拿出来的最多是一张复印工商营业执照和一张土地规划许可证（该证根本就无法证明其具备此土地的真正使用权），任何事情都要经得起考验和推敲，如此信口雌黄的吹捧自己的楼盘，而且无任何开发销售业绩的新公司，劝大家三思而后行！听人说是几个人合伙拼钱出资1200万注册的，属于三等资质的开发商，注册年限不足半年，如何取信于民！难！一会外地户不能贷款，一会又可以贷款，此举变化之大更是让有意者望而怯步！忽悠也得讲究个门道，自己都难以自圆其说，何意让大众信服！！！

那个房子我去看了3次，说实话真的很心动，那时候正在卖我现住的这套房子，因为房本没办下来，所以没赶上首付，后来我叔通过它的朋友得知说五证没一证，我心里就打鼓了 再说啦我感觉那的房价在滨河区却是是不便宜，虽然是跃层 但是上到2楼 有点低 我一米73 感觉都有点压抑~ 继续关注吧

我也交了五万定金，今天有很多人在哪交钱，看了大家说的，我也很忐忑。现在面积是楼下68.9平楼上50平米，金额是37600元。怎么还有说是5300每平米。那我的应该是68.9*5300=365100元啊。还有要把面积写进合同啊，不然交付的不是样板间那样的就麻烦了。

我也是好纠结，准备买了，12号就要交钱了，售楼小姐说有五证里他们就没有预售许可证，这个到是不怕，其它的不知道有没有，现在这块地皮正在从农户手里征地。不知道开发商买了地是管委会没征下地，还是什么原因，现在也没开工。