商品房面积如何计算?

其他建筑
：[1]共用墙包括各套之间的分隔封墙。(2)套内墙体面积，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
套内建筑面积的计算方法：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。(1)套内使用面积商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积。即，即套内建筑面积(即套内建筑面积)与分摊公用建筑面积之和、人防工程地下室：
公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租售的地下室。[2]非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体。
分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，有共用墙及非共用墙两种；共用墙墙体水投影面积的一半计入内墙体面积，套与公用建筑面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)。
商品房分摊的公用建筑面积计算公式。
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷各套套内建筑面积之和、车棚