关于房地产，立项和取得土地的先后顺序?

先要得到土地预审报告（国土部门），才能办理土地手续。先有这些手续，拿着预审报告出计划和规划，应该是先取得土地。 如果是招拍挂竞得土地，后办理立项规划手续

是取得土地之后1，就已经对该土地的一事项进行审批，这其实就是你取得土地之后，你还没有取得土地、你要搞清楚立项是开发商内部的立项。道理很简单，在取得土地之前就开始了，最主要是规划条件，将来立项的重要限制内容，还是在政府部门的立项、开发商内部立项，政府如何受理你的立项，因为、在政府的立项。
3。
2？政府在出让某一块土地之前？立什么项

一般情况下，立项是在取得土地之前做的。因为国家在土地出让之前，必须先对该地块进行规划，确定其规划经济指标等。但有时也是先取得土地之后再立项，政府在出让土地时，没有做相关立项工作的。所以，立项和土地的取得没有绝对的先后关系。
主要流程有：取得土地之前必须做的：国土局-土地利用可行性报告(需征用农用地）、发改委-项目可行性研究（有时候没做的，会需要你去做）
之后做的：规划局-项目选址意见书、施工许可证等……（三、四十个章子要盖，不一一列举）。
主要主管部门：发改委、规划局、国土局。

通常情况下，都是先立项，然后开发商再去拿地的。
因为产权的起止时间是从开发商拿到地的那一天开始算的。

土地一级开发具体实施流程表
实施阶段 程序 文件及内容 文件需要单位 文件来源 拟用时间 费用 备注
计 划 编 制 依 据 政府产业政策 土地储备中心 区政府 1个
工作日 无
区城市总体规划 土地储备中心 区规划分局 1个
工作日 无
控制性详细规划 土地储备中心 区规划分局 1个
工作日 无
区土地利用总体规划 土地储备中心 区国土分局 1个
工作日 无
报 批 市 政 府 计 划 区土地年度供应计划 土地储备中心 区国土分局 1个
工作日 无
区土地年度利用计划 土地储备中心 区国土分局 1个
工作日 无
区土地储备开发总体思路 土地储备中心 区国土分局 1个
工作日 无
前 期 筹 划 ---- 原 土 地 所 有 者 或 使 用 者 对 土 地一 级 开 发 意 见 村民代表大会决定 土地储备中心 村委会 无
村委会决定 土地储备中心 村委会 无
乡、镇政府批复意见 土地储备中心 村委会 无
区政府批复意见 土地储备中心 村委会 无
土地一级开发申请 区国土分局 村委会 无
国有土地使用者决定 土地储备中心 国有土地使用者 无
国有土地使用者上级
主管单位意见 土地储备中心 国有土地使用者 无
---- 前 期 筹 划 编 制 土 地 一 级 开 发 实 施 方 案 （详 见 附 件2） 国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请（详见附件1） 土地储备中心 国有土地使用者 无
征地工作方案 土地储备中心 储备机构或有资质的编制单位 累计
拆迁工作方案 土地储备中心 储备机构或有资质的编制单位 累计
市政建设工作方案 土地储备中心 储备机构或有资质的编制单位 累计
土地供应方案 土地储备中心 储备机构或有资质的编制单位 累计
市政规划设计咨询 储备机构或有资质的编制单位 相关单位
规划设计方案汇总 市规委规划设计院 储备机构或有资质的编制单位 收
规划设计方案审批 市规委 储备机构或有资质的编制单位 无
规划平面位置图 土地储备中心 区规划分局 无
地形图 土地储备中心 有资质的测绘单位 收
控制性详细规划 土地储备中心 区规划分局 无
用地钉桩成果报告 土地储备中心 有资质的测绘单位 收
项目设计方案 土地储备中心 有资质的设计单位 收
现状情况 储备机构或有资质的编制单位 村委会和原土地
使用者 否
周边房地产市场价格 土地储备中心 市场调查 否
投资方案 储备机构或有资质的编制单位 储备机构或有资质的编制单位 累计
考古勘探报告 储备机构或有资质的编制单位 储备机构或有资质的编制单位 收
征 询 意 见 和 审 批 ------- 请 示 与 批 复 土地一级开发实施方案请示 市国土局 区国土分局 否
土地一级开发实施方案请示 区政府 区国土分局 否
土地一级开发实施方案批复 区国土分局 市国土局、区政府 否
Ppt
文
档
土地一级开发申请 市土地储备中心 区土地储备中心 否
乡镇、区政府相关文件 市土地储备中心 区土地储备中心 否
地形图1：2000（3份） 市土地储备中心 区土地储备中心 收
土地一级开发地块情况说明 市土地储备中心 区土地储备中心 否
申报日期前一个月内的现场照片（3份） 市土地储备中心 区土地储备中心 否
规划审批文件复印件（3份） 市土地储备中心 区土地储备中心 否
市 联 席 会 Ppt文档 市联席会 市土地储备中心 否
土地一级开发实施方案及依据、计划、一级开发意见（文件内容见前几项） 市联席会 市土地储备中心 否
------- 征 求 意 见 和 审 批 ------- 确 定 土 地 一 级 开 发 主 体 制定土地一级开发主体
招标方案 区国土分局 区土地储备中心 否
区国土分局局长办公会
确定招标底价 区国土分局 区国土分局 否
区联席会审定招标底价 区联席会 区国土分局 否
招标底价申请 区政府 区联席会 否
编制招标文件 区土地储备中心 区土地储备中心或有资质的编制单位 否
发布《招标公告》 投标意向者 区国土分局 否
购买招标文件 投标意向者 区土地储备中心 收
现场踏勘、答疑和招标前会议 投标意向者 区土地储备中心 否
成立评标委员会 区国土分局 评标专家 否
投标人交纳投标保证金 区土地储备中心 投标意向者 收
招标、开标、唱标 评标委员会 投标意向者 否
评标 评标委员会 投标意向者 否
确定中标人 投标意向者 区国土分局 否
发出《中标通知书》 投标意向者 区国土分局 否
退还未中标人的保证金 未中标人 区国土储备中心 否
申请与批复
土地一级开发 土地一级开发申请 市国土局 开发主体 否 下达一级开发批复
国资项目由市发改委
土地一级开发批复 开发主体 市国土局 否
开发合同
签订土地一级 土地一级开发合同 土地储备中心
开发主体 土地储备中心
开发主体 否
------- 征 求 意 见 和 审 批 预审
用地 （详见附件3） 区国土分局 申请人 否
项目核准 给区级提交的申请
（详见附件4） 区发改委 相关单位及开发主体 20个
工作日
给市级提交的申请
（详见附件5） 市发改委 相关单位 20个
工作日
（选址）意见书
征求规划 （详见附件6） 相关单位及开发主体 市规委 20个
工作日
土地一级开发主体工作 市建委建设意见 开发主体 市建委 否
市交通委交通评价意见
（详见附件7） 开发主体 市交通委 20个
工作日 否
市园林局古树处理意见 开发主体 市园林局 否
市文物局文物保护意见
（详见附件8） 开发主体 市文物局 20个
工作日 否
市环保局环境评价意见
（详见附件9） 开发主体 市环保局 否
市政专业部门市政接用意见（详见附件10） 开发主体 市政专业部门 否
征地 用地批准（详见附件11） 区国土分局 申请人 否
收 回 国 有 土 地 使 用 权 原土地使用者收购申请 土地储备中心 原土地使用者 否
权属调查 土地储备中心 原土地使用者 收
征询规划意见 土地储备中心 区规划部门 否
费用测算 土地储备中心 评估机构 收
收购方案请示 区政府 土地储备中心 否
收购方案批复 土地储备中心 区政府 否
收购补偿 原土地使用者 土地储备中心 否
权属变更 市国土局 原土地使用者
土地储备中心 否
交付土地 土地储备中心 原土地使用者 否
组 织 实 施 土 地 一 级 开 发 ------- 办理征地手续 耕地开垦费 市国土局 开发主体 1.5-1.8万元/亩
防洪费 市国土局 开发主体 1.33
万元/亩
超转费 市国土局 开发主体 300
元/亩
新增建设用地使用费 市国土局 开发主体 1.13
万元/亩
下发市政府用地批复 开发主体 市国土局 否
公告 市政府用地批复 土地所有者 区政府 10日
工作日 否
拆迁手续 核发集体土地房屋拆迁
许可证（详见附件12） 开发主体 区建委 30个
工作日 否
核发城市房屋拆迁许可证（详见附件13） 开发主体 区建委 30个
工作日 否
市政基础设施建设 （详见附件14） 开发主体 市政委 否
组 织 实 施 征 地 协商征地补偿 村集体、开发主体 村集体、开发主体 否
村民大会或村民代表大会 村集体 土地使用者 否
公示征地补偿协议 土地使用者 村集体 否
监督与听取村民意见 土地管理部门 土地使用者 否
报送征用土地方案 区政府 区国土分局 否
征地公告 乡镇、村 区政府 否
支付征地补偿费 土地所有者及
土地使用者 征地单位 否
征地补偿费监管公布 乡镇、村 土地管理部门 否
土地变更 征地单位 村集体 否
实施拆迁 开发主体
办理征地结案表 （详见附件15） 市国土局 开发主体
------- 组 织 实 施 土 地 一 级 开 发 地批准书
领取建设用 市政府用地批复 市国土局 开发主体 否
各项征地费凭证 市国土局 开发主体 否
征地结案表 市国土局 开发主体
其他材料 市国土局 开发主体 否
市政基础设施建设 开发主体
审核土地一级开发成本 所有支出凭证 审核单位 开发单位 收
土地一级开发实施方案 审核单位 开发单位 收
招标底价 审核单位 开发单位 收
中标通知书 审核单位 开发单位 收
其他资料 审核单位 开发单位 收
组织验收土地 土地一级开发实施方案 验收小组 开发单位 否
开发情况介绍 验收小组 开发单位、监督
单位、监管单位 否
现场踏勘 验收小组 开发单位 否
验收报告 市国土局 验收小组 否
收回国有土地 签订土地开发费支付和
土地转交协议 开发单位
土地储备中心 开发单位
土地储备中心 否
支付土地开发费 开发单位 土地储备中心 否
移交土地 土地储备中心 开发单位 否
纳入政府土地储备库 区政府 土地储备中心 否
入 市 准 备 依据市政府年度土地供应计划 丰台区国民经济发展计划 土地储备中心 区政府 1天 否
宏观调控和
房地产市场运行情况 土地储备中心 市场调查 1天 否
储备开发土地情况 土地储备中心 土地储备中心 1天 否
确 定 土 地 出 让 价 格 规划意见书 土地储备中心 首规委 否
评估报告 土地储备中心 评估机构 收
分土地储备中心初审意见 市土地储备中心 土地储备分中心 2天 否
Ppt文档 市土地储备中心 土地储备分中心 否
确定土地出让方案 编制方案 区国土分局 土地储备中心 否
方案报批 市国土局 区国土分局 否
出让公告 公告 竞买者 市国土局 21天 否
挂文件 制定招拍 招拍挂文件 土地储备中心 土地储备中心 否
挂文件 购买招拍 招拍挂文件 竞买者 土地储备中心 收
市 场 交 易 申 请 竞 买 竞买申请 土地储备中心 竞买者 否
竞买保证金 土地储备中心 竞买者 收
土地交易服务成本费 土地储备中心 竞买者 收
董事会决议 土地储备中心 竞买者 否
法人身份证明 土地储备中心 竞买者 否
授权委托书 土地储备中心 竞买者 否
资金证明 土地储备中心 竞买者 否
联合竞买协议书及授权委托书 土地储备中心 竞买者 否
土地开发建设费担保书 土地储备中心 竞买者 否
竞买 报价 土地储备中心 竞买人 否
成交确认书 竞买人 土地储备中心 否
签 定 合 同 和 办 理 后 续 手 续 签 订 出 让 合 同 成交确认书 市或区国土局 竞买者 否
营业执照 市或区国土局 竞买者 否
法人身份证明 市或区国土局 竞买者 否
开户银行户名及人民币账号 市或区国土局 竞买者 否
交纳出让金 交纳出让金通知书 市国土局 竞买者 否
交 纳 契 税 分局签订出让合同 市国土局 竞得人 否
交纳出让金发票 市或区税务局 竞得人 否
土 地 一 级 开 发 费 与 土 地 交 付 补偿合同 市或区税务局 竞得人 否
成交确认书 市或区税务局 竞得人 否
交付协议 土地储备中心
竞得人 土地储备中心
竞得人 否
收取土地一级开发费 土地储备中心 竞得人 收
移交土地 竞得人 土地储备中心 否
附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请
国有土地使用权入市交易程序:
一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；
二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心；
三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单位所递交的材料进行核验；
四、联席会审议：市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；
五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；
六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；
七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；
八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；
九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；
十、签订土地入市交易协议：同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；
十一、组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；
十二、发成交确认书：交易完成后，市国土局向竞得人核发成交确认书；
十三、签订出让合同及补偿协议：竞得人持成交确认书在规定期限内与市国土局签订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议；
十四、支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。
国有土地使用权入市交易需提供的材料:
一、入市申请；
二、主管部门批件。申请单位上级主管部门（或其权益关系人）对土地入市交易的批准文件（或同意交易证明），其中在京中央单位需提交国务院机关事务管理局或中直机关事务管理局的同意文件，军队单位需提交解放军总后勤部或武警总部主管部门的批准文件；
三、权属证明。国有土地使用权证和房屋所有权证及其相关权属证件；
四、无抵押、无法院查封等他项权利限制证明；
五、营业执照复印件；
六、法人证明：原土地使用权人的法人证明及其身份证复印件；
七、授权委托书及被授权人的身份证复印件；
八、申报规划意见书所需资料；
（一）该宗地的情况说明（包括：宗地位置四至范围、宗地权属介绍、地上物情况说明及宗地现状照片若干张）；
（二）1：500或1：2000地形图（蓝图2份，用铅笔勾画宗地范围）
九、钉桩结果通知单；
十、评估报告；
十一、其它需要提供的相关材料。
附件2：编制土地一级开发实施方案
编制要点
一、（内容）土地一级开发实施方案的编制，主要包括土地一级开发项目基本情况、实施土地一级开发的工作方案、开发进度、投资方案等内容。
二、（基本情况）项目基本情况的编制主要包括以下内容
（一） 项目区域位置描述和附图，自然环境描述和分析；
（二） 土地利用现状情况分析：集体土地、国有土地、农用地（含耕地）、建设用地（宅基地）、未利用土地的数量和分布图，并提交土地勘测成果报告；（国有地除外）
（三） 地上物现状调查分析：结合实际情况，分别在1：500地形图上进行房屋现状调查统计；基础设施调查统计（含地下管线）；树木、古树、文物调查统计；
（四） 主要规划指标说明并附控制性详细规划成果；
（五） 人文环境和特殊适用政策说明；
（六） 开发的进度分区和供地数量、时间预测。
三、（工作方案）土地一级开发工作方案分为征地工作方案、拆迁工作方案、市政建设工作方案和土地供应方案。
四、（征地）征地工作方案的编制包括以下内容
（一） 经集体 土地所有权人同意的关于土地征用的补偿金额，包括土地补偿费、劳动力安置费、地上附着物补偿费（房屋除外）、青苗补偿费；也可以是包含上述费用的土地征用补偿费包干使用的总费用和平均每亩补偿费的金额；
（二） 土地征用补偿费应当按利用现状是否存在房屋拆迁，分别计算土地征用补偿费，并说明土地征用补偿费总金额和平均每亩补偿费的金额；
（三） 乡、镇政府出具的意见，包括由谁负责劳动力安置工作、需要的费用和有关土地征用其它需要解决问题的说明；
（四） 说明支付土地补偿费用的方式，与土地供应的关系。
五、（拆迁）拆迁工作方案包括以下内容
（一） 拆迁工作适用政策的说明，是否回迁，区位补偿价格的确定及其依据，奖励政策；
（二） 需要进行回迁的，应当编制回迁房建设方案：包括回迁房建设的规划意见、回迁房建设的周期、回迁房建设的建设单位的选择、回迁房的销售价格、不购买回迁房居民的补偿等；
（三） 拆迁工作分区情况和启动顺序；
（四） 1：500地形图上测量的拆迁房屋总面积，区分住宅和其他房屋；
（五） 乡、镇政府已经组织过本行政区拆迁工作的，说明拆迁政策实施细则，以利于拆迁工作的连续性；
（六） 开发区域内主要的用地单位已经达成补偿协议的，可以附协议，以利于拆迁成本的准确测算；
（七） 市政基础设施的补偿(含地下管线)，应当在1：500地形图上标注各类基础设施，结合规划的市政方案，区分拆、改、移的不同情况，可以在市政实施方案中明确；
（八） 其它地上附着物，如树木、园林花卉、坟墓等，应当在1：500地形图上标注，可以在土地征用补偿的包干费用中包含，也可以按拆迁对待，但是不能重复补偿；
（九） 结合拆迁政策和被拆迁房屋面积，测算拆迁成本，加上市政基础设施和其他地上附着物的补偿，可以按10%的不可预见费匡算拆迁工作总成本；
（十） 对于需要回迁的，回迁房销售的收益或者亏损，与拆迁成本合并计算。
六、（市政建设）市政建设工作方案的编制包括如下基本内容
（一） 市政咨询的成果：包括上水、排水、中水、电力、电信、燃气、热力、有线电视、道路的规划方案或者咨询方案；
（二） 市规划委员会审定的项目综合设计成果，包括按此计算的市政总投资；
（三） 已经与市自来水、电力公司、燃气集团等单位进行了关于市政投资协商的，可以附投资的方案；
（四） 规划市政基础设施在开发范围内，同时为本区域与区域外服务的，可以附集资费收取方案；
（五） 规划市政基础设施在本开发区域外，本区域开发需要使用的，应当专题说明建设方案，包括由谁负责建设、建设资金落实情况和费用分摊情况；
（六） 无法一次实施规划的，结合供地方案，编制市政临时过渡方案，并说明费用；
（七） 市政实施方案应当结合现状与规划情况制定，存在多方案的，应进行选优，确实需要对规划进行调整的，提出调整意见，供规划主管部门参考；
（八） 重大基础设施与开发区相邻或者穿越开发区域的，应当说明相互间的关系，已经发现问题的，应当与相关建设单位进行协调，说明协调的情况；
（九） 按照市政先行的原则，计算与市政建设实施有关的拆迁费用（按1：500道路条图计算），征地费用和对土地征用工作的配合要求；
（十） 综合上述，测算市政建设费用和市政建设相关的费用。（分摊、集资、拆迁、征地补偿）。
七、（供地）供地方案的编制包括以下内容
（一） 结合土地开发的进度分区，开发周期，预测供应土地的数量和时间；
（二） 结合房屋开发的进度，明确房屋建设需要接用市政的时间和需求；
（三） 预测土地销售收入，周边已实施项目的房地产销售价格；
（四） 预测供地时点开发状态，预测该时点的开发成本支付情况。
八、（开发进度）开发进度的编制包括以下内容
（一） 合理确定一级开发各项工作的顺序和工作周期。预测每项工作的起始时间和结束时间，充分考虑各项工作内在的顺序、制约关系，编排顺序；
（二） 开发进度要客观反映不同时点的开发状态，尤其是关键时点的开发状态；
（三） 凡需要行政许可的事项，均需要编入开发计划；
（四） 拆迁工作、征地工作按法定顺序罗列工作，市政工作进度计划按照规划、设计、施工、竣工交用顺序分专业罗列各项工作顺序；
（五） 进度计划成果以横道图或者网络图表达；
（六） 进度计划编排的起始时间为0，以月为单位编制，一级开发企业完成授权工作之日对应进度计划0点；
九、（投资方案）投资方案的编制包括以下内容
（一） 项目的静态总投资测算；
（二） 结合土地市场，供地方案预测土地销售收入；
（三） 结合开发进度，供地时间和收益，预测现金流量，得出最大现金流量的数额和出现的时间，投资回收期、内部收益率等财务数值。
附件3：用地预审
一、申请人需要提交如下材料：
（一）建设项目用地审批申请表（一式两份）
（二）建设项目用地预审申请报告（一式两份）
（三）按照固定资产投资项目类型
1、属于审批类的建设项目，项目建议书和可行性研究报告分开审批的，提供项目建议书批复和可行性研究报告；项目建议书和可行性研究报告合并审批的，提供发展和改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单和项目建议书（代可行性研究报告）；
2、属于核准类的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单（已取得有效的规划意见书的，以规划意见书代替）；
3、属于备案类的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目备案表和规划行政主管部门核发的规划意见书。
二、预审申请报告要求：
（一）行文要求
1、采用红头文件的格式；
2、申请报告规范名称为《关于XXXX建设项目用地预审申请报告》；
3、加盖申请单位公章；
4、申请报告分报告正文和附件两部分。
（二）申请报告正文内容要求：
1、建设单位基本情况。包括申请单位性质、业务范围和本单位现有用地情况等；
2、拟建设项目基本情况。包括项目建设的必要性、用地位置、项目投资情况、资金来源情况和前期工作进展情况；
3、拟选址情况。包括规划行政主管部门确定的建设项目性质、规模和布局，是否位于本区保留的开发区（园区）等；
4、拟用地情况。包括建设项目总用地面积、总建筑规模和占用耕地及补充方式、标准和资金落实情况。用地方式（包括征收、占用）等情况。
（三）申请报告附件要求：
1、企业营业执照或法人代码证书（复印件）；
2、法人身份证明及委托书（复印件）；
3、地形现状图（原件加盖公章）；
4、其他有关资料。
三、申请人提交材料应齐全，符合法定形式，且真实有效。因申请人提交虚假材料引致的法律责任由申请人自行承担。
四、除制式表格外，原件应使用A4纸打印，复印件统一使用A4纸复印（附图可以用A3纸扩印或与原图大小相同），图纸比例为1：500或1：2000。
五、复印件应加盖申请人公章（成本材料的复印件应加盖骑缝章）并注明“与原件相符”。
附件4：给区发改委提交的申请
土地一级开发核准的请示、市联席会通过的土地一级开发实施方案、规划局出具的规划意见、环保局出具的环评批复、具有相应工程咨询资质机构编制的土地一级开发项目申请报告、国土资源局核发的建设项目用地预审意见、根据有关法律法规应提交的其他文件。（注：以上材料经区发改委审核后报市发改委核准）
附件5：给市发改委提交的申请
土地一级开发核准的请示、市联席会通过的土地一级开发实施方案、规划局出具的规划意见、环保局出具的环评批复、具有工程咨询甲级资质机构编制的土地一级开发项目申请报告、国土资源局核发的建设项目用地预审意见、根据有关法律法规应提交的其他文件。
附件6：征求规划意见书（选址）
一、 本阶段申请人需提交如下材料
（一）建设单位出具的申报委托书；
（二）建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表”；
（三）国土局一级土地开发批复文件；
（四）建设单位新征（占）用地申请（需表述选址要求及拟建项目性质及有关情况，申请文件应包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素）一份；
（五）经市测绘主管部门审核确认的1/500或1/2000（远郊地区可使用1/1000或1/10000）地形图一份，位于远郊区城镇范围以外的机要项目须提交地形图5份，并用铅笔画出新征（占）用地范围；
（六）其他法律、法规、规章规定的相关要求；
（七）其它需说明的问题。
二、 审查时限：20个工作日。
三、 职责分工：**市规划委员会建设用地管理处。

先要得到土地预审报告（国土部门），才能办理土地手续。先有这些手续，拿着预审报告出计划和规划，应该是先取得土地。 如果是招拍挂竞得土地，后办理立项规划手续