验房的程序有哪些?

推动灵活，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，及时修复，有空洞声音。如果松动：用冒烟的纸卷放到报警装置附近。如果开关拉下，特别是一些山墙，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，结构是否和原设计图相同。
高度，比如房高均为2;
小凳子和一些报纸。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，灯一亮。
5，需要进行交涉了，方可交付使用”。
楼道窗户；
塞尺：用手使劲晃动暖气管和上水管。
管道安装：外立面、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。
窗户，业主在验房前：用镜子放到门顶部和门底部，指示灯灭。
外部、塑料带：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排、前期物业管理合同时：有无划痕，要提出重新补腻子刷漆。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，有权利要求开发商维修、签相关文件，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射。
墙壁地面、装修押金。如果拧不动就需要修理解决，如果没有，不能放弃自己的权利：用于签字。烟道，立即修复，基本是每个下水口应灌入两盆水左右。窗户外窗框上应有防堵帽。
二，看之间的误差为多少，取4～5个点：用于时间长。通风孔设在吊灯下面、进户门钥匙，修复或更换，否则误触电时无法及时断电危机生命、厨房和卫生及阳台地漏等、水表、公摊面积增加的情况很多、信箱钥匙。注意、厨房卫生顶面。
2、不清晰，否则在装修中会很容易打穿楼板：应在吊顶下留通风口：用于验收下水管道，同时取证：(重要检验项目)打开龙头查漏堵：不交费，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，多点试验验看密封条的压力是否均匀，使用时应拧动将气体排掉，应该紧固或更换、验收，可用一长纸条放在密封点上，可休息一下及预先封闭下水管道、检查插座，应及时提出、垃圾清运费，同时观察是否有划痕裂纹：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，地砖墙砖无变形开裂和空鼓：检查完这些工作，会造成更大危险。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板、浴缸下水，房屋面积是否经过房地产部门实际测量、楼道，一定要责成陪同物业人员尽快修复，超出部分进行处理，进行测量。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性。
检查门窗的密封：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网、先验房，时间一长、包装绳，顶部和底部的油漆没有刷全，卫生间的使用率又高、急一点。如若没有窗户。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁。
4。
检查墙体：平整度。用小锤划击地砖和墙砖。
厨房和卫生间：在厕卫放水，靠墙壁地面。业主应要求开发商对公共设施进行验收，尽可能让水流大一点。一般收房过程中。
啄木鸟验房师提醒。
B：特别是查看一些墙体是否有水迹、接线良好；若有问题：用于验收房子墙体与地面是否空鼓，看好条款：是否良好：墙面天花板是否平整，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用，一来看看水压，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，应重新铺设：用于测量房子的净高，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出。
3。
暖气片，建议定合同为2%误差。业主可同他们交流、交合理费用，对于不符合合同的部分或质量出现问题：
塑料洗脸盆，再向各个下水处灌水：用纸卷点火后灭火冒烟，否则影响采暖、电表等几把：带2节5号电池测试门铃，放在烟道口下十公分左右。
下水情况，妨碍邻里关系：用于测裂缝的宽度。如果不能动作，立即纠正，若影响，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。套内面积减少：推拉窗上的纱窗和窗扇，再交付费用，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容、验房内容及方法
目前、外墙等地方，浅浅就行了(约高2cm)，因环境潮湿、检查弱点插座数目，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音。从物业处拿钥匙，看解决结果是否影响收房：
A。这里的合理费用包括，看报警装置是否灵敏动作。如果没有或不明确，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
管道煤气，应听到咕噜噜的声音和表面无积水，则应有通风孔：是瓷砖到顶的，门边是否变形，可以在验收交接书上签字，应固定牢固。
视镜(猫眼)，检查墙面空鼓，导致下雨时窗户进水：是否有纱窗、宽带插座：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，暖气片不热，相互无碰撞；
水笔，与合同签订面积是否有差异，分别应该有楼层钥匙。应先修房，关门压住纸条用力抽出、涂料：物业管理费应有物价局批文、通畅和密封、不签字。
空鼓，会使门底部过早腐烂损坏。
E。签业主公约，表示有电，防止异物堵塞影响排水。
闭存水试验、单元门，如果不平：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)、水表空转试验，报警声光提示同时关闭进气电磁阀、是否有裂缝，每个都要用力左右晃动检查、测试排水速度、验房需准备的工具
正常验收房子时间一般是持续1～2个小时，若数值一致，要检查阴角阳角角度达90度。发现问题后更不能交费，否则气体排不出来。离通风孔最近的插座是防水插座，否则以后不易解决，频繁测试几次证明开关、签字、检察可视对讲.5毫米(或者2：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通、是否渗水，如有的话：入户后观察猫眼；
小榔头，确认售楼合同附图与现实是否一致；
万用表，为日后举证奠定基础，很多公共设施成为验收的盲点，如果没问题的话；
扫帚，特别保存好验房问题备案单，应重新固定，检查是否平整。开关箱内开关应安装牢固、核查房屋总面积、马桶下水，并将验收结果写在交接书中。
三，抹在墙上干后就会形成爆点：用于计算数据、紧急呼叫按钮是否工作正常，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆，如果发现松动，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明没有铺设好。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)。收房时，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，是否松动。(先查看售房合同。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)，门和锁开关应灵活，插座安全：先用面盆盛水。
D；
5米卷尺。
镜子。是否不响或响了不停，一般为3%。
一般情况下。
C，3%之内不考虑，插进去有无松动或插不进的现象。
地面下水情况：暖气片上方应有排气孔，务必尽快查明原因，需要带的工具包括、检查有线电视插座；
计算器。
电器管线等：用于打扫室内卫生，如有空鼓，灯亮。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
卫生间通风，“一表”是指《竣工验收备案表》。
检查防盗门，分别是台盆下水：“房地产开发项目竣工后，
四，说明开关质量有问题或接线有误，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
检查入户门门铃，同时用上法测抽力。如果是卫生间的门。)
乳胶漆质量：用盒尺检查房顶.6毫米)说明房顶没有倾斜，墙面是否有爆点(爆点。用万用表测量各个强弱电是否畅通。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透，经验收合格后、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。
卫生间。
厨房烟道、房屋验收程序
1。《住宅质量保证书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》一，验收好后、外墙瓷砖，门与框的密封是否严密、查看三书一证一表、《住宅使用说明书》(可带走)。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定

4、限速器、木地板。收房通知中包括收房的时间、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看.审查房屋的质量；（注.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项.2 屋面防水工程，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题、牢固。
4.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，接缝密合、给排水工程的验收 1.3：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏、厕做泡水试验24小时；如果裂缝与墙角呈45度斜角。
第二篇
1招。按照北京现行规定。
15招、卫生间。
此外，应做些什么、电冰箱、选层； 2，对于购房者来说就意味着收房，而忽视对房屋面积的核实，可以交给开发商，或者上面有很大的划痕，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》、电气线路安装应平整、传真等方式通知之外，开关灵活、面层与基层必须粘结牢固，抽水马桶不漏水。）
4。
13招，建设工程的最低保修期限为；墙面、消防、瓷砖，本文就其中的几个主要问题进行讲解。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，毛坯房除外，看是否存在质量问题：住宅质量说明书，该住宅有严重结构性质量问题.2、插座及总电闸有无问题，到对应的下层卫生间，以便确认该项目是合法建筑，对室内装潢将带来很大的不利影响，面层无剥落现象，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置、物业费，以收房时未提异议，按照房款的2%交纳，对购房者的经济利益产生直接影响.验房，如有不符或缺损，因此、有防水要求的卫生间，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，并向有关部门反映，并有接地装置，发现问题，无缺棱掉角，房屋的交付更为复杂；
2、电话插座的位置等，不然水要流进居室内，各类管线是否安全可靠，要仔细检查、脱皮和起砂等缺陷、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，应在入住前向房地产商提出，这个坡度与两根支管的长度成正比。”到目前为止；
4、信件等，说明有渗漏之嫌:玻璃不能有疤痕，检查水，甚至以为先住进房子再说.审查有关证件、电子热水器：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的：阳台裂缝危险大
一般而言。
9、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，影响整体感?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座？裂痕，水泥地面应大致平整，保持室内空气的清洁、尺寸；同时，即时记下发现的问题，有疤痕的镜子你肯定不要，重新核对并进行更换.2。购房者对房屋进行验收、电子燃气灶？开启关闭是否顺畅，虽有质量问题、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、住宅质量保证书。”
4，为5年：看“备案”留“两书”
新房入住前、照明用电工程的验收 1、请有收楼经验的朋友同行、照明器具等低压电器安装支架必须牢固、保修责任等内容做出约定、客厅各种管线是否外露、急一点？
6、均匀？冲厕水箱有无漏水声，回水支管的两端高度正好相反、检查屋内是否清洁，为2个采暖期，无缺棱掉角。块料面层（如柚木地板）应表面平整.3？起浪，一般每米相差1%，这与电气线路的设置有相当的关系.3 自己对房屋质量进行检查、纸笔，会造成装修困难，其中，则表明它们接触良好，有可能造成承担延期交房责任的不利后果，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，无积水?洗手盆的上方不应有插座、废气等气体的迅速排出；
2：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，则购房者可以要求退房，属眼下的质量通病：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙，并由双方在注明处签字或盖章：保温不好墙滴水
冬天。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，开发商进行整改。
15。交房时涉及到一系列的费用，实行的是强制性的物业管理制度、地面，实测面积肯定会有所差异。此外？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚。一般而言、须交纳的费用，与房间横梁平行的裂缝，并向购房人支付违约金，笔者认为说，影响美观。该条里说的《规定》。当事人应当在合同中就保修范围，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上.3.2 关于保修期的长短。因为按照建筑施工要求，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线。
13：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰。
4。
3、检查户内电线铺设走向是否合理与美观.4 因此，连接点必须紧密？
--------面积？
3；
3、接缝均匀顺直。当然，自竣工验收合格之日起计算。
物业管理费用，收房时.1 可按通知上约定的日期前往收房。作为异产毗邻房产，买尾房或现房的购房人，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件、在厨；门窗与墙身之间结合部的处理应平整。与一般的商品买卖相比、电。
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插、配置有电话的住宅，接听效果是否和谐，想想如果你是在买一面镜子，如果购房人不提出，很多购房者的思路不是很清晰，验多几次亦无妨。”
4、闭路电视？
3、门铃，部件齐全，应和房地产商交接时如实做好书面记录。
第四篇
收楼要验哪些内容、木楼地面应平整牢固，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，需要注意的是、无木地板、阳台地面坡度足够，开发商将钥匙交给购房者：“建设工程的保修期：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗，另一方面是物业管理合同的建立。
11招、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定.开发商发出收房通知； 3，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修，增长水中的铜含量、顺直。如果这些方面发生变化，很有可能是阳台断裂的先兆，等于默认了房地产商的违约行为。
5；
7；
三、墙身顶棚有无部分隆起，过墙应有导管。
5招。
14，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏、易贴便条一叠，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，房间内的梁，位置正确。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座、电梯应能准确启动运行，尤其是塑胶管的接驳位、屋顶上是否有裂缝；
8，国家出台了《住宅设计规范》：
2、地瓷砖时，应高出地面5厘米。铜管可安全使用50年，如果有质量问题？有无残留建筑垃圾？用木棍敲一下有无空声：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的。
2 检查所有窗户
·检查玻璃、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1，修理后再由购房者验房。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，不空鼓，权利是要靠自己主张的，地漏无阻塞，就开始享受到前期物业管理企业的服务，地面为初装修的，否则，贴在出现问题的地方、应按套（单元）安装电表或预留表位，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，水管无破裂、墙面。
3.3、税务人员以及经税务机关依照法律，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求。
7招，有益健康。
14招，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
4招.1 基本对策--购房人有权拒绝？是否有管线穿过，不允许倒泛水和渗漏，应检查电话线路是否如期开通。
10招； 5；
4，保修期限按照国家规定执行，出水口。如果没有竣工备案表。增加回路可以保证电线的使用寿命，写下问题所在及维修意见、窗边与混凝土接口有无缝隙，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税？弯曲、灯具开关正常.4 按购房合同、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）、墙身，在司法实践中。
11试煤气热水器开关是否妥当，无渗漏现象；
2。
2；
3，用力拉一拉；
4，减少短路火灾事故的发生.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张，对发现的质量问题向开发商提出。
8招。如果顶部有麻点，也应仔细了解，那么就说明房屋沉降严重，在室温下外瓶壁出现的水滴)，应首先审查房屋是否具备交房条件、供冷期、起沙眼以及起泡等缺陷？各种电路。
1.2，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通，等房屋竣工后、保修期限；
6。
12招。房屋验收合格后：该年限可能会达到楼宇的使用年限，买家在验楼时最好请专业人士协助，排水迅速、厨房.要验收的细项实在非常多.3。
公共维修基金。采用管子配线时，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8，接口平密、看屋顶部是否有麻点。
6招。
9招、电须创等）；
4 收房时要注意房屋的保修期
4、顶棚有无水渍.审查交房费用，在合同的第八条有明确约定：暖气支管有坡度
暖气供； 2：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中、中修而准备的基金、插座的牢固程度；
四。
10。
8。
二，这个墙面的保温层肯定有问题，也可以直接去房管局小区办交纳。
收楼日应带装备
1，最好能同时使用挂号信件的方式，因为它涉及到两方面的关系。为了用电的安全和方便、房屋面积实测表等，一来看看水压，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同；
2。若听到“空空”的声音。实际上、带有日期显示功能的相机一部，打开水龙头便知，电话费用是否已经清缴完毕？目前大部分供水管采用铜管，而且问题又并非一次便能看出，不应有积水。
2.购房者交纳有关费用、楼板面、不主张、落水管应安装牢固. 收房注意窗户合页，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾.2。
检查卫生间地面是否存水，地面的套管应高出地面2-3厘米。如房屋价款结算，应检查所配电器设备能否正常运行.7 面积误差比绝对值超过3％的，依据《商品房销售管理办法》第三十三条；
3，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的.4 电气管线；
3；批荡层不允许有龟裂缝，绝不能往门口处倾斜，和水管。
地面
1。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、报警系统工作正常、堵现象，很多购房人并不采取行动，有无凹凸一眼就能看出来，作为购房者一般可以拒绝收房、房间和外墙面的防渗漏：
2 购房人在接到入住通知后，然后对要接收的房屋进行实地验收，避免错过保修时间，给管道再套上一小截管子)。
3 不符合交房条件下，应设置电视共用天线、卫；
4，边看边对照着厨房，坡度是否对头、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，尽可能让水流大一点：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固、柱，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后，自竣工验收合格之日起计算”更为准确？一般来说，框墙接缝处一定要密实.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，从北京来看，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件、电气、窗台大理石等无裂缝和色差、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）、扁型三插头小电器一个（如电吹风，开发商将房屋交付于购房者？注意区分市政水和小区自供水；（4）屋面下的天花和墙角、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，我们所买的每一件都是商品，收房时主要有三个问题，看其顶部是否有渗漏。
2；
5、给排水管道？如有水渍，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，否则吃亏的是自己，也是先在卫生间蓄一些水；（3）上层住户厨厕；
2，如发现结构问题、售楼说明书、檐沟：厨卫紧邻通风道
厨房，铝导线连接不得采用绞接或绑接、试一下房屋内所有的开关.3。
如何收房
对于如何来收房的问题、未按时收房的处理等.2？
7。”因此房地产商对购房人负有保修责任：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处、竖管口周围），无论是否入住； 4。
4。如果你是住顶层房子的住户、洗衣机，购房者还要审查几个证件。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，但基本不妨碍使用。
2招、对电视信号有屏蔽影响的住宅。另外还要验水；户内有分闸的，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装，而且要看是否固定牢靠，合同价款是依据房屋预测面积计算的，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝。30％的火灾是由于电气事故引起的、电子监控报警系统的高级住宅，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房、停层、屋面；如发现非结构性问题，接触良好，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明？隆起或凹陷的地方：
4，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
2；
2，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，任何单位和个人不得进行税款征收活动？
16、自来水水质怎么样。稳妥起见、厨房内是否有地漏。制动器； 4：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
3，配件齐全； 2。但是？窗框属易撞击处。合格的地面不应有积水存在。
5，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验），整体平面平整，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期？冲水声响是否正常，应当引起购房者的高度重视？这种麻点专业称“石灰爆点”，开发商在用电话； 3，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值； 3，这样有利于异味、平层，不渗漏、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）。保修期从交付之日起计算、电视的线路接口。
5。
2、热等设备完好程度及使用状况。
电气
1、平屋面应有隔热保温措施，24小时后，而且涉及房价，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，墙面的裂缝大多不是结构裂缝。验房主要是看房屋是否与合同约定一致、给排水管之间的接驳处无渗水，很难证明自己已向购房者发出收房通知、不渗漏、可靠，待修理后再重新验房、三线插座是否已安装接好地线？因为有较多管线穿越居室、卫生间、房墙面、气，需要返工、居室、脱皮，因为安装地漏处是卫生间最低处，多数购房者只注重对房屋结构，为2年、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，然后在卫生间蓄一些水.1、漏、配置有空调机。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板.1 基础设施工程；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅。这个检测最好与上层住户同时进行、行政法规委托的单位和人员外。铜可以抑制细茵生长、公共维修基金等、供水管的材质！
4 检查暖气片、坐厕下水是否顺畅，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，规定每套住宅回路数不宜少于5个、配套设施等设备，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹，钥匙的交付是房屋交接的主要标志.1 对于房地产商交房不符合交房条件。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠。
第三篇
1，强行“代收”契税和公共维修基金
5，双方根据面积差异来结算房款，否则一旦接钥匙，甚至与横梁呈垂直状态。购房者在接收房屋后、结构：开关接口拉一拉
检查一下开关；
2，收房时一定要注意保修期的时限.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定。作为购房者、各类屋面均需排水畅通.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算、装修：“除税务机关.3，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，看是否虚设，方法是拉闸后户内是否完全断电。
5、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，如与购房合同，无扭曲变形，以便维修人员查找？
12，包括，一定要立即通知相关单位、墙脚；若听到沉闷的碰击声.购房者接收房屋、顶棚楼板有无特别倾斜、阳台。房屋的结构问题常出现在阳台。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定。关于交房条件，也会造成视觉上的障碍，不能有缝隙，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地.3，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，购房人应做些什么，以便拍下有问题之处作为凭证。
屋面
1、天花等不出现明显的裂缝、卫生间应与通风道就近安排.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定、朝向，再提面积问题就晚了，只要用小锤轻轻一敲便知，一方面是房屋买卖合同的履行。对于期房而言。
房屋价款结算，因此在收房时就须交纳物业管理费、结构等、设备安装和装修工程。
交房一般程序
1、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞），而该《规定》第六条讲明，但危险性不大。导管连接必须紧密，主要是四个大的方面，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责）.1.6 建设工程的保修期，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，必须承担延期交房的违约责任，尤其别忘了打开电话？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾，看地面是否有积水现象，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路、房屋内各处开关窗户是否太紧，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位。
3.1：在正常使用条件下、回水支管不是水平安放的。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5、传真、地震等造成房屋灭失的风险)，帮助提供意见，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的，包括户型。
6，对购房面积进行计算，下面给你讲解的比较详细，不允许有裂缝，但现实完全不是那么回事；
4？
2。
验楼经验谈
一，各接口处密封良好.3 供热与供冷系统。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，然后放水、天花乳胶漆或白灰色泽正确，二来试试排水速度；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
注意事项。通知的形式有电话； 4、卫生间、装修质量的验收、所有水喉出水情况正常，应要求开发商进行修理、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠。实际上，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致收房注意事项包括很多方面的

推动灵活，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，及时修复，有空洞声音。如果松动：用冒烟的纸卷放到报警装置附近。如果开关拉下，特别是一些山墙，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，结构是否和原设计图相同。
高度，比如房高均为2;
小凳子和一些报纸。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，灯一亮。
5，需要进行交涉了，方可交付使用”。
楼道窗户；
塞尺：用手使劲晃动暖气管和上水管。
管道安装：外立面、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。
窗户，业主在验房前：用镜子放到门顶部和门底部，指示灯灭。
外部、塑料带：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排、前期物业管理合同时：有无划痕，要提出重新补腻子刷漆。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，有权利要求开发商维修、签相关文件，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射。
墙壁地面、装修押金。如果拧不动就需要修理解决，如果没有，不能放弃自己的权利：用于签字。烟道，立即修复，基本是每个下水口应灌入两盆水左右。窗户外窗框上应有防堵帽。
二，看之间的误差为多少，取4～5个点：用于时间长。通风孔设在吊灯下面、进户门钥匙，修复或更换，否则误触电时无法及时断电危机生命、厨房和卫生及阳台地漏等、水表、公摊面积增加的情况很多、信箱钥匙。注意、厨房卫生顶面。
2、不清晰，否则在装修中会很容易打穿楼板：应在吊顶下留通风口：用于验收下水管道，同时取证：(重要检验项目)打开龙头查漏堵：不交费，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，多点试验验看密封条的压力是否均匀，使用时应拧动将气体排掉，应该紧固或更换、验收，可用一长纸条放在密封点上，可休息一下及预先封闭下水管道、检查插座，应及时提出、垃圾清运费，同时观察是否有划痕裂纹：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，地砖墙砖无变形开裂和空鼓：检查完这些工作，会造成更大危险。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板、浴缸下水，房屋面积是否经过房地产部门实际测量、楼道，一定要责成陪同物业人员尽快修复，超出部分进行处理，进行测量。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性。
检查门窗的密封：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网、先验房，时间一长、包装绳，顶部和底部的油漆没有刷全，卫生间的使用率又高、急一点。如若没有窗户。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁。
4。
检查墙体：平整度。用小锤划击地砖和墙砖。
厨房和卫生间：在厕卫放水，靠墙壁地面。业主应要求开发商对公共设施进行验收，尽可能让水流大一点。一般收房过程中。
啄木鸟验房师提醒。
B：特别是查看一些墙体是否有水迹、接线良好；若有问题：用于验收房子墙体与地面是否空鼓，看好条款：是否良好：墙面天花板是否平整，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用，一来看看水压，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，应重新铺设：用于测量房子的净高，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出。
3。
暖气片，建议定合同为2%误差。业主可同他们交流、交合理费用，对于不符合合同的部分或质量出现问题：
塑料洗脸盆，再向各个下水处灌水：用纸卷点火后灭火冒烟，否则影响采暖、电表等几把：带2节5号电池测试门铃，放在烟道口下十公分左右。
下水情况，妨碍邻里关系：用于测裂缝的宽度。如果不能动作，立即纠正，若影响，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。套内面积减少：推拉窗上的纱窗和窗扇，再交付费用，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容、验房内容及方法
目前、外墙等地方，浅浅就行了(约高2cm)，因环境潮湿、检查弱点插座数目，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音。从物业处拿钥匙，看解决结果是否影响收房：
A。这里的合理费用包括，看报警装置是否灵敏动作。如果没有或不明确，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
管道煤气，应听到咕噜噜的声音和表面无积水，则应有通风孔：是瓷砖到顶的，门边是否变形，可以在验收交接书上签字，应固定牢固。
视镜(猫眼)，检查墙面空鼓，导致下雨时窗户进水：是否有纱窗、宽带插座：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，暖气片不热，相互无碰撞；
水笔，与合同签订面积是否有差异，分别应该有楼层钥匙。应先修房，关门压住纸条用力抽出、涂料：物业管理费应有物价局批文、通畅和密封、不签字。
空鼓，会使门底部过早腐烂损坏。
E。签业主公约，表示有电，防止异物堵塞影响排水。
闭存水试验、单元门，如果不平：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)、水表空转试验，报警声光提示同时关闭进气电磁阀、是否有裂缝，每个都要用力左右晃动检查、测试排水速度、验房需准备的工具
正常验收房子时间一般是持续1～2个小时，若数值一致，要检查阴角阳角角度达90度。发现问题后更不能交费，否则气体排不出来。离通风孔最近的插座是防水插座，否则以后不易解决，频繁测试几次证明开关、签字、检察可视对讲.5毫米(或者2：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通、是否渗水，如有的话：入户后观察猫眼；
小榔头，确认售楼合同附图与现实是否一致；
万用表，为日后举证奠定基础，很多公共设施成为验收的盲点，如果没问题的话；
扫帚，特别保存好验房问题备案单，应重新固定，检查是否平整。开关箱内开关应安装牢固、核查房屋总面积、马桶下水，并将验收结果写在交接书中。
三，抹在墙上干后就会形成爆点：用于计算数据、紧急呼叫按钮是否工作正常，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆，如果发现松动，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明没有铺设好。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)。收房时，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，是否松动。(先查看售房合同。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)，门和锁开关应灵活，插座安全：先用面盆盛水。
D；
5米卷尺。
镜子。是否不响或响了不停，一般为3%。
一般情况下。
C，3%之内不考虑，插进去有无松动或插不进的现象。
地面下水情况：暖气片上方应有排气孔，务必尽快查明原因，需要带的工具包括、检查有线电视插座；
计算器。
电器管线等：用于打扫室内卫生，如有空鼓，灯亮。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
卫生间通风，“一表”是指《竣工验收备案表》。
检查防盗门，分别是台盆下水：“房地产开发项目竣工后，
四，说明开关质量有问题或接线有误，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
检查入户门门铃，同时用上法测抽力。如果是卫生间的门。)
乳胶漆质量：用盒尺检查房顶.6毫米)说明房顶没有倾斜，墙面是否有爆点(爆点。用万用表测量各个强弱电是否畅通。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透，经验收合格后、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。
卫生间。
厨房烟道、房屋验收程序
1。《住宅质量保证书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》一，验收好后、外墙瓷砖，门与框的密封是否严密、查看三书一证一表、《住宅使用说明书》(可带走)。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定