- 2024-04-21火焰天堂
卖方 一、营业税 （一）政策：（财税[2008]174号） 1、自2009年1 月1 日至12月31日，个人将购买不足2 年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。 2、自2009年1 月1 日至12月31日，个人将购买超过2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房（各地对普通住房标准规定不同，下同）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 3、自2009年1 月1 日至12月31日，个人将购买超过2 年（含2 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 （二）税率：5% 二、印花税 （一）政策：（财税[2008]137号） 自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税。 （二）税率：万分之五 三、土地增值税 （一）政策： 1、自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。（财税[2008]137号） 2、对转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收（财税[2006]21号） （二）税率： 1、五级超率累进税率 2、核定征收率：（各地规定的核定征收率不一样，得看当地的规定） 四、个人所得税 （一）政策： 1、个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。（财税[1999]278号） 2、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行核定征收。（国税发[2006]108号） 3、因灾造成重大损失的个人可在3年内减征八成个人所得税。（汶川地震灾后恢复重建税收优惠） （二）税率 1、20% 2、核定征收率：（各地规定的核定征收率不一样，得看当地的规定） 五、营业税附加税费 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加（四川） 买方 一、契税 （一）政策： 1、个人购买自用普通住宅，减半征收契税。（财税[1999]210号） 2、自2007年8月1日起，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。经济适用住房须符合《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）的规定。（财税[2008]24号） 3、对在地震中损毁的应缴而未缴契税的居民住房，不再征收契税；对受灾居民购买安居房，按法定税率减半征收契税。安居房按照国务院有关部门确定的标准执行。毁损的居民住房需经县级（含）以上出具证明。（财税[2008]104号）。 4、自2008年11月28日起，对重灾区受灾居民在其所在市、县购买安居住房和其他普通商品住房的，免征契税。受灾证明由其所在地县（区）人民政府房屋主管部门或乡镇人民政府出具。（川地税发[2008]92号）。 （二）税率 1、4%。 2、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。（财税[2008]137号） 二、印花税 （一）政策：（财税[2008]137号） 自2008年11月1日起，对个人购买住房暂免征收印花税。 （二）税率：万分之五 注： 1、 上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照（国办发〔2005〕26号）、（国税发〔2005〕89号）和（国税发〔2005〕172 号）的有关规定执行。 2、房屋的成交价格是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。 3、契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期，纳税人出具的房屋产权证和契税完税证明所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。 4、个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的，适用国税发[2005]89号的有关规定。 5、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证姬缉灌垦弑旧鬼驯邯沫上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。 6、对于以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积，判断该房屋是否符合普通住房标准。
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