买了样板房持续漏水 已过5年保修期怎么办?

根本就不存在保修期已经过了的说法，有些隔热层是一种板材。如果你不想太麻烦就直接找个专业的防水处理公司花钱进行维修。
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2、修补渗漏要根据现场查看的情况来定、楼顶隔热层有多种材料。如果维修后5年之内没有渗漏才叫保修期已过，本身就有防水功能，最好找个有专业防水资质的公司员工来看看1。物管不理是因为要处理也是要找开发商、多次修补都没有解决问题应该还是开发商的责任，如果是煤渣铺垫得话一旦渗漏就麻烦了

找专业人士检查一下漏水的原因，如若是房屋本身质量问题，可以上诉