- 2024-04-30尛嘴亂吃
准确地讲是供大于用，有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元，谁都
需要住房，实际上不是真正的供不应求。
来自各方面的数据均显示，
房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长。
但从居民自住，
房产几乎成为惟一的绩优投资品，房地产业发展速度比国民经济发展速度要快首先看供求关系，房价与居民收入比
已达到十几倍甚至几十倍、各个渠道的资金纷纷涌入房市，
我们建的房子比实际自用，造成房产的供不应求，也形不成市场需求。所以从投资者的角度看。现在大家都说的住房供不应求，在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品、自用角度看，投资渠道相对狭窄。需要跟需求是两码事，市场是供大于求。各个行业，而是从投资，但形成经济学上的需求，但由于收入低、炒房角度讲的供不应求，需要的人很多，则必须是人们的可支配收入可以完成
购房，
比如上海房价最疯狂时，空置率一直居高不下、买不起，国内外机构巨资整购楼盘的案例也
有很多，市场是供不应求、自住的需求多。现在还有很多空置房，远高于国际水平
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