实用面积算不算墙体?

实用面积与建筑面积相差10平方米左右是正常的。因为建筑面积是要包括一些公摊的面积的。

剪力墙结构公摊面占20%,因为剪力墙结构为高层和小高层消防面积大了点，砖砼结构公摊13%以内那是正常的，公摊面积占建筑面的，商业公摊面大概在30%-40%，要考虑公摊面的

实用面积是你住房子的平面面积.你家大门以内的.不计入楼梯及电梯等公共面积,但计入你的房子的四周围壁,及内间墙所占的所有面积,如果有外伸阳台,也应计入.
如果你的四周围壁与邻居共用,应计算一半墙体平面面积.我估计你未计算你家四周围壁的面积.

实用面积与建筑面积相差10平方米左右是正常的。因为建筑面积是要包括一些公摊的面积的。