房屋面积有差异怎么办?

如果有这方面的约定的话就要按合同约定的处理了；房屋实际面积小于合同约定面积的：面积误差比绝对值超出3％，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人：
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比=────────────────────────　×100%
合同约定面积
另外你再看一下你的购房合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，买受人可以请求解除合同。面积误差比计算工式如下，你再看一下关于这方面有没有相关约定吧，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人、返还已付购房款及利息的关于商品房面积有误差的情况在《商品房销售管理办法》第二十条中已经有了相关的规定，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，应予支持，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，另外交房延期是属于合同违约的。买受人同意继续履行合同。合同约定优先 ，内容基本如下

如果没有约定的按 面积差额计算：产权面积大于合同约定面积的；产权面积小于合同约定面积的，绝对值在3%以内的据时结算，超出部分开发商双倍返还，超出部分开发商免费赠送，绝对值在3%以内的据时结算！ 看一下您签订的合同上是如何写吧在签订购房合同时 有明确规定 一般是以房产管理部门确权面积为准多退少补