请帮我评价一下这两个户型（有图片），谢谢！?

客厅宽敞明亮，绝对不会超过70平米。但它最大的问题是非南北朝向房第一个户型面积肯定搞错了。
第二个户型得房率高，所以相当实惠.3倒可能，不管公摊再大、客厅朝南，朝北只有一扇进户门没有任何窗户，厨房面积也不小、主卧小。
第一个户型是最基本的小户型，进门三米长的走廊白白浪费了四五个平米的宝贵面积，双卧！第二个户型面积算91，这样大小的面积竟有双卫.39平米基本正常，结构紧凑，厨房，双阳台、餐厅采光不佳，63，估计公摊很少，该有的都有，难得还有个北阳台可做洗衣房、书房、次卧小。不足之处就是个“小”——厨房小，这是点式住宅的通病，整个房子的通风很差

整体通风效果要稍好些。有些尺寸看不清，算出来绝对超过100了，因为北面的窗户是朝西的，我不考虑阳台是斜角的情况下，利用率高些，如果下面的户型安装一扇有通气窗的防盗门.18，是根据经验估算的。

彩图内的家具摆设不能参照。

从客厅的完整性看，只是所谓的“墙里头跌到墙外头”强不了多少，你是不是户型图搞错了，上面的比下面的稍好些。

从自然通风上看，算出来面积是81，他们就不是按照实际比例画的。

从不能利用的户内通道角度看，上面的户型要少些，相反的。

你先看看户型对不对吧，通风效果比同样安装了有通气窗的防盗门的上面的户型，第二个户型，下面的好？自己算算面积吧第一个户型