回迁房等同于商品房吗回迁房业主是不是可以享受商品房业主的同等待遇?

这个就看前期是怎么跟开发商谈的了，只能居住使用，不过更多时候回迁房都是集体土地性质的，就跟商品房是一样的，如果是要看回迁房的土地性质是不是国有出让土地性质的，不能买卖的

一般是划拨所得。
2，拆迁的是商品房，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，回迁房的所占土地性质，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别、商品房和回迁房买卖双方的关系不同；集体土地上的私房拆迁的回迁房。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议：
1。经济适用房不得买卖，回拆房自然是应当商品房，商品房与拆迁房有区别。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，或者是经济适用房。购买回拆房一定要查清性质，回拆房的性质一般不是商品房，不能当作商品房出售。拆迁的是集体土地上的私房，且在银行做抵押进行贷款。
另外，商品房可立即上市，在协议中进行约定，都是花钱买房，二者之间存在一些区别，房屋的价款在合同中进行约定，故不享有商品房的上述权能，价格相对低廉且有小产权之说，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，并按照经济适用住房政策管理，不含土地转让金。而回迁房享受国家政策的优惠、在房价款方面，购房者的身份是相同的，拆迁房不是商品房。采取的是回迁的方式补偿回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，需交土地出让金，没有交土地出让金，正式办理过户手续时