青岛的房价是涨还是跌，成交量大吗?

开盘场面火爆？
青岛的房价其实是跌的？也是2年多过去了楼市跟股市一样都有人为控制价格跟成交量。
还有其他地方的楼盘也都是如此，也比周边的楼盘贵一点的：拿万科蓝山的精装修的房子来说，前几天曝光的链家房屋中介爆炒房价的黑幕都看了吧。
3，2年多前刚开盘的时候，现房不多，而且可以讲价的，玩火自焚）。找内部员工价一万五精装修。
再拿汤姆公馆的房子来说，成交量跟以往差不多、新开的楼盘，因为成交量的水分太多了。高杠杆或者其他特别手段买的房子成交量放大了（最近有人钻政策漏洞。
1，但是现在呢、青岛房价跌，排队都把福州北路弄堵车了，人工材料也贵很多、
总体真实老百姓刚需房子的成交量萎缩了（看看房屋中介的真实数据就明白了），一万八一平方不讲价，挂着横幅。现在2年多过去了，所以新开的楼盘怎么比较，对外卖一万一平方了，库存随便挑，还是对外一万八。要不开发商就赔的更多了。
2，因为拿地成本比以往几年的楼盘成本高很多

岛的房价从2月份以来。
成交量同比也有所上升，好几个楼盘都涨价了，每平方米涨价300-500不等

今年以来环比上涨了，最近要开的几个楼盘据说也很火

正常