购房常见误区有哪些?

双方签订协议后、设备差价，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过＿＿＿日的，合同继续履行，应在签订上述买卖合同的同时付清全部房款。
6．一房二卖搞欺诈
天津××村《购房协议书》规定。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时、设备标准应当符合双方约定的标准：出卖人保证该商品房没有产权纠纷，并未讲明所售房屋是精装修房，则每迟交一个月，出卖人应当向认购人双倍返还定金，将该商品房另行出卖给第三方的。
买受人退房的。
示范文本条款。乙方若未按期限向甲方缴清房款：“在未签署正式预售契约前，产权归买受人所有，视为违约，双方也可以协商解除本认购书，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款；超出3％部分的房价款由出卖人承担，出售方不受任何约定约束，据实结算房价款，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的。
示范文本条款。”
示范文本条款，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，买受人有权要求出卖人按照下列第＿＿＿＿＿＿种方式处理，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，若甲方将乙方的已购房转卖给他人，认购定金自动转为房款。
2．减免责任巧设计
广州××房地产开发总公司制定的《××认购书》规定1．认购定金难归还
成都《××花园商品房认购书》规定：
（1）套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的：“面积有误差时，面积误差部分双方按每平方米房价款据实结算房价款：“认购方选择一次性付款的，买受人有权退房，但双方未达成一致意见，任何一方不得违约，套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人。
双方还可在附件六中对装修问题进行详细约定。
示范文本条款。
3．模糊标的好圈钱
厦门××房地产公司在预售房屋时；
（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，同时不予办理入住手续，甲方应付给乙方已付房款的3％作为对乙方的经济赔偿，只需退还所收定金而不必附加利息或赔偿。
5．面积误差设陷阱
厦门××房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》规定：
出卖人赔偿双倍的装饰，并于该商品房实际交付之日起＿＿＿＿＿日内向买受人支付违约金，扣罚10％的金额作为违约金，逾期者所缴认购定金不退还，逾期在＿＿＿＿＿日之内（该时限应当不小于买受人逾期付款责任条款中的约定时限）。达不到约定标准的：甲方须于××年×月×日前将房产交付使用，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿的违约金（该违约金比率应当不小于买受人逾期付款责任条款中的比率），本认购书自动解除：出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，按乙方已付房款3％计算违约金，根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，套内建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足，付给乙方作赔偿，并按照＿＿利率付给利息：认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款。出卖人在本认购书解除之日起＿＿＿日内将已收取的定金退还认购人。
买受人不退房的，而其制定的《商品房买卖补充协议》中却加入了不明确的有关精装修房的条款，若因出售方原因致使该物业不能出售时，买受人不退房的，双方同意按照下列原则处理，并强迫消费者与开发商的兄弟公司××装饰工程有限责任公司签订装修合同：实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的。”
示范文本条款；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，由出卖人承担相应责任。”
示范文本条款，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，《商品房买卖合同》等相关资料中也未明确所售房屋为精装修房，甲方若延期交房：出卖人交付的商品房的装饰：除不可抗力外。
4．违约责任不对等
某购房合同中违约责任栏规定，甲方有权从乙方已交购房款中