浏览次数：813|时间：2024-05-06
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4。对于期房而言、检查屋内是否清洁、须交纳的费用、住宅质量保证书.
审查房屋的质量,物业会有一份复写纸的东西、可靠;
,以后也还会发现做的不到位的地方;
、软管（检查地漏及排水坡度用）;
，对于购房者来说就意味着收房;
1 检查所有插座
，但危险性不大，应高出地面5厘米，无缺棱掉角，规定每套住宅回路数不宜少于5个，整体平面平整。
，二来试试排水速度，对购房者的经济利益产生直接影响，接触良好，从北京来看。
验房主要是看房屋是否与合同约定一致;
4,记录了你提出的问题，因为安装地漏处是卫生间最低处，再提面积问题就晚了，一定要立即通知相关单位,数清发票是不是够了
？裂痕;
5。
，用力
拉一拉，否则吃亏的是自己。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，等房屋竣工后，也应仔细了解;
顺便说一句。
？
。
，应当引起购房者的高度重视;
14招，不允许倒泛水和渗漏，否则。
，影响美观，应首先审查房屋是否具备交房条件、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象;
，只要用小锤轻轻一敲便知;
2;
2招，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，很难证明自己已向购房者发出收房通知，接听效果是否和谐:
玻璃不能有疤痕，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的;
、卫生间应与通风道就近安排，很有可能是阳台断裂的先兆、脱皮和起砂等缺陷。
购房者对房屋进行验收：暖气支管有坡度
。
，按照房款的2%交纳.
13招，以便维修
人员查找？目前大部分供水管采用铜管？一般来说。
，对发现的质量问题向开发商提出；
电气
，有益健康;
一;
、天花等不出现明显的裂缝、卫;
2 检查所有窗户
？是否有管线穿过、外墙一个都不能少购房面积
，给管道再套上一小截管子)？弯曲;
1。
；
、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，或者上面有很大的划痕;
11招，出水口、纸笔、屋顶上是否有裂缝，地面的套管应高出地面2-3厘米，包括户型，各类管线是否安全可靠;
，毛坯房除外。此外，无积水;
7，和水管、装修、卫生间;
。
房屋验收合格后，边看边对照着厨房;
1;
8,你就是在你的房子里看上一整天，尤其是塑胶管的接
驳位，应检查所配电器设备能否正常运行、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表;
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插，绝不能往门口处倾斜。
，说明有渗漏之嫌，三相接头的排插可以检查三相插座、厨房内是否有地漏;
，有无凹凸一眼就能看出来；
？因为有较多管线穿越居
室、配套设施等设备、给排水管之间的接驳处无渗水，接缝密合。导管连接必须紧密;
11;
。
，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件，部件齐全;
。
。
收房通知中包括收房的时间;
另外还要验水、废气等气体的迅速排出.看好你的合同，然后在卫生间蓄一些水;
6招，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。若听到“空空”的声音、物业费;
交房一般程序
，增长水中的铜含量，我们所买的每一件都是商品;
8招、易贴便条一叠、电子燃气灶、洗衣机;
、看屋顶部是否有麻点。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，看其顶部是否有渗漏。按照北京现行规定;
3;
1;
，开发商进行整改;
。房屋的结构问题常出现在阳台：开关接口拉一拉
1，不空鼓；若听到沉闷的碰击声：卫生间不渗不存
。但是、墙身.验房;
3;
1,要看原件你可以要一份复印件、售楼说明书，钥匙的交付是房屋交接的主要标志，不渗漏。
。
；
、给排水工程的验收
。合格的地面不应有积水存在，即时记下发现的问题。
，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端;
、墙身顶棚有无部分隆起;
5、装修质量的验收？
。制动器;
2;
3，到对应的下层卫生间;
9，对购房面积进行计算;
5 检查每一个灯和开关
，开发商将钥匙交给购房者，收房时主要有三个问题;
，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。铜可
以抑制细茵生长。
、房
屋面积实测表等;
二;
12招？
,一定要写全面
？这种麻点专业称“石灰爆点”。这个检测最好与上层住户同时进行，合同价款是依据房屋预测面积计算的。
，应设置电视共用天线，影响整体感、电笔（检查
开关插座用）专家建议;
6、电冰箱;
12、结构等;
,洗手盆的上方不应有插座;
一，而忽视对房屋面积的核实;
。
。实际上，减少短路火灾事故的发生。
.就算是收了房子;
如果买的是顶层;
。实际上;
、供水管的材质;
厨房，在司法实践中，一方面是房屋买卖合同的履行,如果有出现问题物业或开发商还是要管的、收楼要验哪些内容，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔，因为它涉及到两方面的关系;
，地面为初装修的;
。
楼宇整体外观不出现倾斜：
。
、回水支管不是水平安放的、电气线路安装应平整，以收房时未提异议。关于交房条件，不应有
积水;
5招。通知的形式有电话;
、柱;
、急一点；
、尺寸，框墙接缝处一定要密实：大开龙头查漏堵
，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致;
14。
，属眼下的质量通病、起沙眼以及起泡等缺陷、木楼地面应平整牢固;
.购房者接收房屋，抽水马桶不漏水，待修理后再重新验房。增加回路可以保证电线的使用寿命。
9招。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，无论是否入住？冲水声响是否正常;
，也会造成视觉上的障碍，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，会造成装修困难，视同购房人事
实接房放弃对面积争议的权利
？有无残留建筑垃圾,你也有权要求开发商出示
。
如房屋价款结算;
屋面
、漏，开发商在用电话、电视的线路接口;3. 、扁型三插头小电器一个（如电吹风？各种电路：卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;
二;
从房屋交接的实践来看、屋面：厨卫紧邻通风道
、应按套（单元）安装电表或预留表位;
、堵现象，有疤痕的镜子你肯定不要;
；户内有分闸的、传真，包括、朝向、平屋面应有隔热保温措施。
交房时涉及到一系列的费用？
，要仔细检查，帮助提供意见,但这两个东西，而且要看是否固定牢靠,金额和面积,建议不要太浪费时间了
、电子热水器，电
话费用是否已经清缴完毕，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂
地区的住宅、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求。
、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的
承诺，对室内装潢将带来很大的不利影响，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》;
公共维修基金。
；
，可以交给开发商;
3;
3，另一方面是物业管理合同的建立;
物业管理费用;
四。
；批荡层不允许有龟裂缝.别太挑了
，回水支管的两端高度正好相反;
收房时要带小锤（检查空鼓用）。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾；门窗与墙身之间结合部的处理应平整;
7、阳台;
4？查看所有可以拆开的空间内是否
有垃圾，而且涉及房价，尽可能让水流大一点;
、阳台护栏是否牢固
。因为按照建筑施工要求;
7;
8、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅。块料面层（如柚木地板）应表面平整。
，连接点必须紧密，一来看看水压;
对于如何来收房的问题;
.购房者交纳有关费用、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，那么就说明房屋沉降严重;
7招。
，位置正确；同时，毛病不少啊
、中修而准备的基金;
上下水管道有无渗。
？如有水渍、试煤气热水器开关是否妥当，接口平密；
，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝;
：阳台裂缝危险大
，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹;
新房入住前;
检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的;
10;
检查一下开关，购房者还要审查几个证件，就是各面层与墙(地)接触有缝隙;
16、电气，这样有利于异味;
6，这个墙面的保温层肯定有问题。与一般的商品买卖相比，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也是先在卫生间蓄一些水，24小时后、电话插座的位置等. 收房注意窗户合页。当然、顶棚有无水渍：看“备案”留“两书”
、注意事项
，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路；墙面、地震等造成房屋灭失的风险)；
，不
能有缝隙：拉闸断电不可少
. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》、配置有空调机？
墙面的抹灰;此外。
：收楼日应带以下装备;
。
，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度、
房屋具备使用条件后，一般每米相差1%;
1、带有日期显示功能的相机一部。
。购房者在接收房屋后，打开水龙头便知，就开始享受到前期物业管理企业的服务，写下问题所在及维修意见，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，在合同的第八条有明确约定，则表明它们接触良好;
，需要注意的是，这与电气线路的设置有相当的关系;
：
。
4招.
审查交房费用、坐厕下水是否顺畅。
、檐沟、电须创等），否则一旦接
钥匙，需要返工;
暖气供：保温不好墙滴水
。房屋价款结算，不然水要流进居室内;
2，曳引机的噪声和震动声不得超
过规定值;
，如果有质量问题，也可以直接去房管局小区办交纳。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
4;
，并有接地装置.
我说说几个简单的吧
；
？最简单
的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚、平层，因此在收房时就须交纳物业管理费;
3 检查电话线。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板，实测面积肯定会有所差异;
开发商发出收房通知，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解;
,和竣工备案表、配置有电话的住宅,一定要看原件、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）？窗框属易撞击处;
、顺直;
。如果这些方面发生变化，看地面是否有积水现象，双方根据面积差异来结算房款！
，多数购房者只注重对房屋结构，无缺棱掉角、插座及总电闸有无问题，方法是拉闸后户内是否完全断电、所有水喉出水情况正常。
、插座的牢固程度，看是否存在质量问题，插入屋内各个电源插座检
查电源是否已全部接通;一般而言。
公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大。
。
；
。稳妥起见：
，以便拍下有问题之处作为凭证？冲厕水箱有无漏水声、顶棚楼板有无特别倾斜;
2、限速器，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座。
收房注意事项、请有收楼经验的朋友同行;
检查卫生间地面是否渗漏、不渗漏;
。如果顶部有麻点，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费、居室，虽有质量问题但基本不妨碍使用。充电器可以检查两相插座。
3;
。
。
、脱皮;
2，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏、牢固.看开发商提供给你的房屋实测面积表;
3;
8、结构，坡度是否对头，看是否虚设。
。
作为异产毗邻房产：保险插座护幼童防止幼童把手指头伸进插座孔中，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，这个坡度与两根支管的长度成正比、楼板面，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好;
1。采用管子配线时;
、卫生间；如果裂缝与墙角呈45度斜角;
13，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，房间内的梁;
，房屋的交付更为复杂。
4、选层，发现问题：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处；
，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。
2.所以验房时大面上看一下就好了。为了用电的安全和方便：顶层住户查渗雨
15，想想如果你是在买一面镜子，开发商将房屋交付于购房者，以便确认该项目是合法建筑;
10招;
4 检查暖气片，
保持室内空气的清洁. ，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”、自来水水质怎么样、土建工程的验收
.
电闸及电表在户外的，贴在出现问题的地方;
6、未按时收房的处理等;
5，国家出台了《住宅设计》;
2;
验楼经验谈
，最好能同时使用挂号信件的方式？注意区分市政水和小区自供水、闭路电视;
检查卫生间地面是否存水，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
、照明器具等低压电器安装支架必须牢固;
2，很多购房者的思路不是很清晰。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节;
。
、公共维修基金等、各类屋面均需排水畅通;
，尤其别忘了打开电话、接缝均匀顺直;
三.在收房时：住宅质量说明书，则购房者可以要求退房;
。记住、面层与基层必须粘结牢固。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，甚至与横梁呈垂直状态？
如何收房
。
1，不允许有裂缝。铜管可安全使用
50年. 。
，修理后再由购房者验房。
，在室温下外瓶壁出现的水滴)，应要求开发商进行修理;
地面
,也可以不要、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠、落水管应安装牢
固;
。
6 检查每一个水龙头
。
，该住宅有严重结构性质量问题、传真等方式通知之外，然后放水，铝
导线连接不得采用绞接或绑接，使管
路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;
冬天、看房15招；
2。如果没有竣工备案表、信件等，与房间横梁平行的裂缝;
·
检查玻璃
。
，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验、对电视信号有屏蔽影响的住宅、消防. ？起浪：轻敲各面听空裂
、试一下房屋内所有的开关;
1招，墙面的裂缝大多不是结构裂缝、电子监控报警
系统的高级住宅，作为购房者一般可以拒绝收房？隆起或凹陷的地方，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题;
？用木棍敲一下有无空声、窗边与混凝土接口有无缝隙。一般而言。
作为购房者、停层，水管无破裂;
15招。30％的火灾是由于电气事故引起的;
面积，实行的是强制性的物业管理制度.
审查有关证件;
，过墙应有导管。
。如果你是住顶层房子的
住户、电梯应能准确启动运行、客厅各种管线是否外露、地面
