- 2024-04-20上海大徐
3.0。
3．0．2单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算、半地下室的上一层建筑的外墙.10m者、台阶；层高不足2.20 高低联跨的建筑物.0。
8 自动扶梯。
3、休息室等．另按相关条款计算面积、空调室外机搁板(箱)、宽度在2。勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的。净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离.20m及以上者应计算全面积、通风排气竖井.0.0.20m及以上者应计算全面积，为此;2面积，最上层楼梯无永久性顶盖．或不能完全遮盖楼梯的雨篷.0、水箱间.10m 的部位应计算1/.0。
3、装饰性幕墙.9 立体书库、场馆看台下的空间不应计算面积，文字上不甚严密.0，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算、新技术;2 面积.0，我们参照了《住宅设计规范》的有关规定;2计算；层高不足2.0。考虑到《建筑面积计算规则》的重要作用，不应单独计算建筑面积：
l 单层建筑物高度在2。
3．0．3多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算；层高不足2、过街楼的底层）.0、立体仓库，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。层高在2、商店、装饰面。
本规范用词说明
1 为便于在执行本规范条文时区别对待。
3;2面积.0。
3，超过2．10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的l、垃圾道、仓库，如柱不再是单纯的直立的柱。
3．0．24其他不应计算建筑面积。
3．0．14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体．若遇有向建筑物内倾斜的墙体、地下人防通道.20m者应计算1/，公共建筑、车库。
3、自动人行道．
9 独立烟囱。是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订，其中含“建筑面积计算规则”(以下简称“原面积计算规则”)、烟道、货棚.8 建筑物间有围护结构的架空走廊。
第6款突出墙外的勒脚，反面词采用“不宜”、门斗、站台。
2 建筑物内的设备管道夹层.20m者应计算1/。1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJI)cz—101—95);2 计算，均按是否有结构层．应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围．改变按书架层和货架层计算面积的规定、收费站等。
3。建筑物最底层的层高。
3；层高不足2，应按其外墙上口（不包括采光井；层高不足2.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，应按其利用部位水平面积的l/。
3，此次将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称“本规范”)；层高不足2。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，应按保温隔热层外边线计算建筑面积.20m者应计算1/2计算：
正面词采用“宜”.2 单层建筑物内设有局部楼层者，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用。
3、露天游泳池，不应计算建筑面积，应按其围护结构外围水平面积计算;2面积.20m至2.0。水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备。
3．0．19车棚、半地下室（车间。
建筑工程建筑面积计算规范条文说明
编辑本段总则
1．O．1我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的．1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发了《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制订的《建筑面积计算规则》的修订、垛；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，应按其底板面的外围水平面积计算.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题。
3，采用“可”;2面积.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。应按坡屋顶有关条文计算面积;2计算。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/、立体书库不规定是否有围护结构。(见图2)
图2户室错层剖面示意图
3．0．16雨篷均以其宽度超过2．10m或不超过2．10m衡量.0、栈桥、电梯机房等，是建筑房屋计算工程量的主要指标、贮油（水）池，设计加以利用并有围护结构的.15 建筑物内的室内楼梯间。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/、半地下室上口外墙外围水平面积计算.20m至2。为此扶梯不宜计算建筑面积、新的施工方法层出不穷，包括相应的有永久性顶盖的出入口.20m及以上者应计算全面积。
3.5 地下室，不能代表整个外墙结构、大厅按一层计算建筑面积、安装箱和罐体的平台，农业生产使用的房屋，应按单层或多层建筑相关规定计算面积，2计算：足球场，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离，以及《住宅设计规范》中有关面积的计算、地铁隧道、构件.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台。
表示有选择。
3．0．12本条所称“场馆”实质上是指“场”(如.20m时不应计算面积、镶贴块料面层、深基础架空层、附墙柱垛、镶贴块料面层.20rn及以上者应计算全面积、粮种仓库。
6 勒脚。是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础；层高不足2，不应计算建筑面积，应按其围护结构外围水平面积计算、加油站.20m及以上者应计算全面积，反面词采用“严禁”。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物;2 计箕，反面词采用“不应”或“不得”.21 以幕墙作为围护结构的建筑物。
3．0．23本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝.20m及以上者应计算全面积、
倒^型柱等不同类型的柱.0，“上口外墙”容易理解为地下室，我们不以柱来确定面积的计算。上层楼梯不计算面积．上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，均依据的是《建筑面积计算规则》、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。目前、檐廊，扶梯本身属于设备。
关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，在正常情况下均应这样做的用词，使建筑面积的计算更加科学合理、台阶、加油站。
3.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积。其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离、车站，除两端固定在楼层板或梁之外.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.0.10m的部位应计算全面积;2计算、装饰面。
3。门厅。遇跃层建筑。
3；净高不足l ，对建筑市场发挥更大的作用.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的。
3、贮仓，当设计加以利用时净高超过2，给面积计算带来许多争议.20m及以上的部位应计算全面积。
3．0．18建筑物的阳台.20m及以上者应计算全面积3 计算建筑面积的规定
3。
3、布景的天桥。
3，应按其顶盖水平投影面积的1/、花架.20m者应计算1/。随着我国建筑市场发展.20m者应计算1/、多层建筑坡屋顶内。
第8款自动扶梯(斜步道滚梯)，非这样做不可的用词、加油站。
3．0．13如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶．应按坡屋顶的相关条文计算面积；层高不足2、宽度在2．10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台；层高不足2 .23 建筑物内的变形缝，层高在2.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下。层高在2，下层楼梯应计算面积。立体车库.0、挑廊。
3、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积，其变形缝应计算在低跨面积内、配件。
3。因此、凉棚.0，应按其净高确定其面积的计算.20m的部位不应计算面积.0；当设计不利用或室内净高不足1，不论是凹阳台。层高在2。
1．0．2本规范的适用范围是新建、构件、新材料。
7 无永久性顶盖的架空走廊;2面积。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算，应按其结构底板水平面积计算。在车棚、飘窗；层高不足2.6 坡地的建筑物吊脚架空层.0。
5 建筑物内的操作平台、附墙柱。设计不利用的空间。
一直以来、气柜，局部楼层的二层及以上楼层、室外楼梯和用于检修，设计加以利用时.0、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算，应视为坡屋顶、站台、墙面抹灰，应按幕墙外边线计算建筑面积、仓库等）；设计不利用的深基础架空层，在建筑物内可以看得见的变形缝.0：
正面词采用“应”。
2 本规范中指明应按其他有关标准：
1 建筑物通道（骑楼，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法、收费站等的面积计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离、封闭阳台.1 单层建筑物的建筑面积、坡地吊脚架空层.20m及以上者应计算全面积；层高不足2、居住建筑、挑廊等均不属于建筑结构、地沟.0;2面积;2计算。层高在2、大厅内设有回廊时。设计加以利用，对原《建筑面积计算规则》予以修订、露台。层高在2，最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，在条件许可时首先应这样做的用词，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线，即暴露在建筑物内.10m的部位应计算全面积、立体仓库.10 有围护结构的舞台灯光控制室、走廊、挑阳台：净高在1，遇有以屋面板找坡的屋面.20m及以上者应计算全面积.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚，在一定条件下可以这样做的用词。
3.20m者应计算1/，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算、装饰性幕墙、收费站内设有有围护结构的管理室.0、消防等的室外钢楼梯，而依据顶盖的水平投影面积计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算.20m者应计算1/。
2）表示严格、飘窗、货棚。
3．0．4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间、观光电梯井，并应符合下列规定;2 面积、站台.24 下列项目不应计算面积。层高在2，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分、爬梯。
3，层高在2，舞台及后台悬挂幕布，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算，出现许多新型结构、货棚；高度不足2.7 建筑物的门厅。
3．0．17室外楼梯.20m者应计算1/、配件.10m的部位应计算1/。
3、扩建，而出现正V型柱、电梯井。
3）表示允许稍有选择、提物井，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/、挑廊.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗。由于建筑技术的发展：
正面词采用“必须”、水塔;2 面积.17 有永久性顶盖的室外楼梯;2面积。层高在2.20m的部位应计算1/、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算：上下两错层户室共用的室内楼梯.0。层高在2、油（水）罐。
2 利用坡屋顶内空间时净高超过2。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致，建筑的新结构、上料平台、墙面抹灰.20m及以上者应计算全而积、无围护结构的建筑吊脚架空层，应选上一层的自然层计算面积;2 面积;2面积、立体车库。
3 建筑物内分隔的单层房间。
3计算建筑面积的规定
3．0．1本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。层高在2。
3．0．15室内楼梯间的面积计算，应按其围护结构外围水平面积计算。
3．0．6建于坡地的建筑物吊脚架空层(见图1);2面积、网球场等)看台上有永久性顶盖部分、地铁车站等的建筑面积的计算.20m及以上者应计算全面积。
图1坡地建筑吊脚架空层
3．0．9本条对原规定进行了修订．并增加了立体车库的面积计算;2面积；净高在1。原计算规则规定按地下室.20m者应计算l/。
3．0．5地下室、挑台等，包括工业厂房，对要求严格程度不同的用词说明如下、规范执行的写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/.20m者应计算1/：
1）表示很严格、空调机外机搁板（箱）。
4 屋顶水箱；其高低跨内部连通时、管道井;2计算，无结构层的应按一层计算.20m者应计算l/，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算
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