关于北京买房资格 我和妻子二人都是北京户口，已经在外地使用商业贷款买过一套房子，用首付发票在北京取过?

使用商贷的那部分会在央行的征信系统中留档，因为你第一套房是贷款买的。如果第二次购房采用的是组合贷的方式购房，才能进行第二次公积金贷款或组合贷，再来北京买房子。作为二套房的首付应是四成，并且已经还清贷款后。
摘自百度里的新闻。如果把外地的房子卖掉，算第2套，就会被认定为第二套房，如果购房人之前使用过商业贷款购房。
如果第一套住房使用公积金贷款，利率不能享受7折优惠，再用组合贷买房时会被商业银行认定为二套，这时购房再使用公积金贷款将会被算做首套住房关于“二套房”认定
北京市住房公积金贷款中心相关人士表示

有的银行是看贷款，有的银行是看房产，他就会算你是二套房产，无论你名下是否还有房产。
看看想在那个银行贷款1，都算第二套 2，只要你没有垫款记录，这个要看贷款银行，曾经有过的也算，去问问他们吧，他就算你是一套房产

北京政策，只要通过建委认证，你就可以买房，银行贷款认定第几套是通过查询你们2人的征信来确定，只要有过贷款记录，不管是否已经还清，都算。看你的情况，只能是二套了，不过有的时候征信查不出来（非常少），是否满意。

第二套。