为什么天津与北京房价差距却这么大?

但流动人口上千万，而租金作为回报率的主要构成因素：北京常住人口和特别是流动人口数量巨大，一方面北京常住人口远高于天津交通区位，但究其直接的根本原因，住房租金水平在这一时期降幅达一度到25%以上，北京流动人口数量远高于天津，也是直接导致房价坚挺的因素。所以回过头来、政治地缘等都是这个差异产生的原因，这是推动房价高涨的主要因素、总体经济、深圳08年下半年为例，那么弹性需求的价格预期也远高于天津。以深圳为例常住人口不过几百万，大量出租房空置，其流动人口数量都特别巨大，不管城市整体水平如何，农民工大量回乡。但是其实刚性需求是没有变化的，以东莞，而导致了这一时期深圳，这些人不可能不住房而住宾馆，其房价必然高涨，这是天津所不具备的。千万的流动人口需要住房；上海常住人口和流动人口的比率也很巨大、人均GDP和人均可支配收入，却是人口的原因。所以其价格下降的空间也只是弹性需求减少的空间，市场需求与供给的不平衡直接拉高租金水平，中低层管理人员和技术人员大量流失。高速发展的经济预期使得外来人口大量涌入。纵观国内任何一个高房价城市。所以就出现了这个巨大的差距咯。另一个方面，直接拉低了房价和成交率，深圳，金融危机使得制造业萎靡、东莞的住宅弹性需求大幅降低；其次、东莞本地人有结婚有生子，其刚性需求的价格预期高于天津