北京二手房交房纠纷怎么规避?

作为上京广之一的北京，房价居高不下，一直不能让很多人买的上心仪的一手房，所以二手房不仅成了这些在京奋斗的“漂”一族暂时停歇的小窝了，同时北京本地的朋友一样看重二手房的潜力，纷纷选择二手房作为住房空间拓展的目标，但是很多时候北京二手房交房纠纷经常发生，让很多购买二手房的人心中很是肝颤儿，
很多二手房的交易中，由于房子在交易前后处于实际使用过程当中，因此交房流程跟新房交房不同，新房的话只要签了合同，办理房产证，拿到钥匙就可以了，而二手房在交易成功之后，交房也是一个不可忽视的重要环节。
在现实的二手房买卖案例中，北京二手房交房纠纷屡见不鲜，大家应该怎么规避这些纠纷呢？
房内装修以及家具家电的验收。
一些二手房在谈判交易的过程中，室内一些可拆卸移动的装修和家电家具等都被考虑在内，对于买方来说，如果觉得原装修效果和家电家具状况较好的话，通常希望折价留下，这样可以避免拆卸给房子带来的损伤，也省去了购置家电家具的麻烦；对于卖方来说，搬移这些东西可能需要大量的人工和精力，也认可折价的方式。
不过有些房主在交易成功之后，要么不爱惜原装修，要么不珍惜家电家具，将其损伤或偷偷带走，这样对购房者来说造成损失极大。因此在签订购房合同的时候这些事项就要按照项旦尝测妒爻德诧泉超沪目一项项列出，交房时一项项对比验收，出现损失或遗失原业主必须做出赔偿。
户口的迁出问题。
中国实行的是按照地域划分户籍制度的社会管理模式，户口对一个人一个家庭很重要，涉及到上学、婚恋、社保、就业等多个方面，而户籍在很多时候又跟房子联系在一起。因此在二手房交房之前，一定要去当地的户籍管理部门办理该房产的户口迁入和迁出手续，不要拖延；
若是户籍的迁入或迁出必须要求在房产过户交房之后办理的话，双方需要拟定一个专门的合同或条款，对迁户口的时间期限、责任和违约需要承担的代价进行详细的规定，这样才能正式的交房。
理清各种生活基本设施的缴费情况，并及时办理过户手续。
二手房处于使用过程当中，水表、电表、煤气、电话、有线电视、宽带等生活设施都是登记于原业主名下，并处于运转当中，产生了具体使用费用。若是要交房的话，必须对上述的这些收费项目的欠费付费情况进行结算，同时办理过户手续，将其过户到新业主的名下，这样既方便将来缴费或办理某些具体事宜，又能更准确的确认房产附属设备的主体责任人。
做好物业费和暖气费、房屋维修基金的结算和过户。
对于小区住户来说，物业费是一笔不小的费用，二手房交房时买卖双方要主动到该房源所属的物业公司进行结算，若是原业主有物业费拖欠情况的话，必须要求付清，不然的话对于新业主来说，可能会造成影响，最终不得不承担这部分物业费。暖气费也一样，不少原业主因为拖欠暖气费，二手房交房时被忽略的话，最后就得新业主买单。
至于房屋维修基金，很少人注意到，但是也很重要，根据我国房地产管理部门的规定，二手房在转让时维修资金账户中余款是不予退还的，因此原业主可以凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向新业主按实结算或赠送给新业主，同时将维修资金的所有人更名为新业主。
如今这个念头，买房买二手房已经是无奈之选了，如果再碰上北京二手房交房纠纷，更是让人心中不爽了，所以有效防范这些问题，至少会给自己少找些麻烦。