- 2024-05-01漫野之弥
根据《中华人民共和国继承法》的规定，公民房屋继承有两种形式，即遗嘱继承和法定继承。遗嘱继承房屋是指由死者生前所立的遗嘱指定的继承人继承房屋的方式。
法定继承，也称无遗嘱继承，是指法律直接规定：继承人的范围、继承人的顺序、遗产分配原则的继承方式。遗嘱继承优先于法定继承，亦即在被继承人立有合法有效的遗嘱时，应当按遗嘱继承形式而不能按法定继承方式。只有在被继承人没有遗嘱时或有用遗嘱处分以外的房产时，才能适用法定继承。所以，在先理清这些关系后，再进行下一步程序。
房产继承不同于其他财产继承，国家法律规定需要办理过户手续，根据北京市房地产管理局关于印发《北京市城镇房屋所有权登记暂行办法》的通知规定继承房屋所有权申请产权转移登记的，由继承人一方进行登记，提交继承公证书，并交纳相关税费。至此，房屋就可以合法的过户给继承人了。
现在在房地产市场上，很多人认为在北京有房就可以办理北京市常住户口，具体到这个外地人身上，他是否可以得到北京户口呢？答案是否定的。首先，在法律上户口属于身份权，身份权是不可以继承的。此外，依据北京市房地产交易中心的规定，虽然批准外地人可以购买商品房，但这和外地人申报北京市常住户口二者之间没有实际的联系。在涉及到房产可以申请户口问题上，北京市公安局1997年曾颁布了《北京市郊区小城镇建设试点城镇户籍管理试行办法实施细则》，规定在试点小城镇（比如大兴、延庆、平谷等地区）进行一定量的投资，或在投资额的基础上购买一定面积的房产，方可申请获得北京市城镇常住户口。除此北京市从来没有出过有房即可办理户口的法律文件。因此，外地人在北京市拥有商品房后，仍然不是北京市的常住户口。
另外，近几年在房产继承中，还会涉及到房屋贷款方面的问题，假如被继承人在北京是通过银行住房贷款买的房子，那么继承人在继承房产后还应根据北京市住房资金管理中心关于印发《个人住房担保委托贷款办法》的通知的规定，继续履行借款人所签订的借款合同或签订新的借款合同并办理有关手续。
总之，外地人在继承北京市的房屋方面，与其在本地继承房屋没有本质上的区别，只是在相关的区域规定方面会有不同，只要明白其中的法律关系，很多具体问题都可迎刃而解。
总而言之，继承房产 跟户口没关系
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