北京昌平白各庄新村房子怎么样和宏福苑小区是一个开发商吗听说是小产权，合法吗?

手续是合法的小产权房=违法建设=办不了产权
旧村改造建的是回迁楼或安置房=有规划证=有土地证=有开工证，但是限制购买人群。
如果开发商告诉你可以办产权证，千万不要信，不允许进行商品房交易，具体内容在购房之前可以问问当地房屋行政主管部门。一定要小心啊

自然由地方政府来解决小产权即是土地及房屋不是归国家所有的大产权房。至于合法不合法就不知道了，而是归农村集体所有。按照国家规定城镇户口的人是不能购买农村集体所有房屋的（即宅基地），只要知道利害关系，所谓的房产证其实是由当地乡镇一级盖章生效的，如果有纠纷，并不属国家承认的。现在一些在销售的小产权房，自己衡量